NO.2032【妈妈网装修日记大赛】就以此贴记录一下我这几年买楼卖楼装修的经过吧

50524装修家居

cecily_cxr只看楼主

沙园附近 / 三室两厅 / 120.00㎡

半包 / 北欧现代简约混搭/ 预算25.00万元 / 2021-03-25开工

珀亚装饰/ 设计 - -

主体拆改（1）几乎哪里都不能拆的商品房+打拆价省了不少

二、终于开工

漫长的收款等待期终于过去，整整等了3个多月，我的房子终于收楼了~由于业主配合，在收楼前就安排了装修公司上门量尺+出方案。

对于户型的改造，原来抱有很多想法：例如1.把主卫缩小，把位置空出来做满墙衣柜。2.把客卫开门方向改一下，空出位置做开放式厨房的岛台，3.做开放式厨房。。但是！！打拆后发现，竟然几乎整个房子中间的墙都是承重墙，最后能实现的基本只有改开放式厨房，我心心念念的满墙衣柜啊。。最后方案确定了，就是这样：

这是原户型图

这个是被迫啥也改不了的接近最终方案（其实后面一直在修改）：

再放一波效果图：

在某宝上花30块找先生算了个吉日，3月25日早上，就piapiapia开拆了~

如果是大型小区，基本都有固定负责打拆的装修队，大家在包给装修公司或者施工队打拆项目之前，可以先问问价

我这次找的就是小区的打拆队，价格比装修公司和施工队的报价都便宜，而且还比较熟悉小区各种户型的承重墙，拆得效果问过监理，验收都合格，可以说拆得又快又好又便宜，还真得感谢论坛某位同小区的妈友推荐。最后我家的打拆价是11200，比装修公司报的16000+便宜了4k，开心~

主体拆改（2）看铝合金隔音窗碰到黑店

打拆的同时，就开始看门窗了。。这个断桥铝真的得多花心思研究。以前我们都直接用凤铝广铝那些，现在都流行做隔音窗，由于我们房间对着一条小区马路，也不算很吵但是绝对不算安静，预算也要把隔音窗放在计划里了。

目前市场上比较流行的是断桥铝+中空玻璃，中空玻璃如果能做到纯真空，隔音效果也是很好，但目前市面上家用的铝合金窗别说抽真空了，连充惰性气体的工艺都会容易漏气，而夹胶中间是夹PVB胶层，隔绝空气，效果是最好的。

所以效果上来讲按照隔音窗的隔音效果排列，应该是纯夹胶>夹胶+中空玻璃>纯中空玻璃。

奈何我问的夹胶玻璃，大部分都是用塑钢材料做框体，这种材料在目前已经不是主流了，年限久了容易变形，不及铝合金的硬度和耐用度。

衡量再三，我还是选择了断桥铝+夹胶+中空玻璃的做法，在问询过N家做断桥铝隔音窗的商家后，都是1.4-1.6厚的铝合金（要看是最），用标配的好博执手（好博很多假货，还有一个深圳公司注册的好博，建议用好博的要三思），铰链是派阁（或同等价位的国产牌子），报价基本在750-900/平方，开启位在700-800一个（不含护栏），加护栏要加150-200一个。

如果是大牌子的系统窗，造价要去到1000/平方以上，断桥铝的水太深了，除了铝合金的厚度，还有很关键的一点是五金的牌子，建议要加钱换点好的五金，例如VBH（威必驰）、瑞纳斯、希美克。

另外，劝大家一定要了解清楚之后再给订金，最好找到能免费上门量尺报价后再收订金的。

而且，找的商家要好说话的，我就是遇到一家在南岸路的门窗店，上门量尺后，发现增项太多，超预算，并且还要在安装前就付全款。我们感觉比较冒险，如果装不好的话1万多的窗就废了，于是想说换成做厕所门，不肯，说自己赚不够，然后换成只做一个窗，也不行，说自己赚得少。好了，那就说全都不做，结果他说上门量了尺，自己的工费很贵，要我赔1000元，最后闹到要报警，才肯少收500元。最后2000元的订金只退了1500元，这500元就当买个教训了。曝光一下这家店，麻友们要谨慎选择。

主体拆改（3）1个星期，拆得干干净净，水泥沙进场

打拆过程中发现一个大空鼓，后面陆续又发现几个。。又要重新批荡+挂网，这次增项妥妥的了。。

打拆得干干净净，心情舒坦~感谢队友隔三差五就去蹲点监工，并在前线发来最新照片

2021/03/31

装修准备

水电阶段

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cecily_cxr楼沙发

占个楼~

2021/03/31回复

马春花板凳

cecily_cxr:

占个楼~

查看原文

不用占楼啦哈哈哈点击那个增加新阶段可以写下一个章节哟

2021/04/02回复

至上全屋定制4楼

cecily_cxr:

<p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; padding: 0px; overflow-wrap: break-word; line-height: 28px; color: rgb(68, 68, 68); font-family: 微软雅黑, arial, sans-serif; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: center;"><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2021/04/1265299fea9feb293211d16a9fc4fb_w300X117_w196X76.jpg?imageView2/2/w/700/h/0/format/jpg/q/90/|watermark/1/image/aHR0cDovL3FpbWcuY2RubWFtYS5jb20vZ3ovZGF0YS9hdHRhY2htZW50L2ZvcnVtLzIwMTkvMDUvMDgvNzJjMzNlMzIxYWJjNGMxNWFjZDExMDc4NmUwNzVlODZfdzMwMFgxMDZfdzE5Nlg2OS5wbmc=" class="zoom"/> <p style="margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; padding: 0px; overflow-wrap: break-word; line-height: 28px; color: rgb(68, 68, 68); font-family: 微软雅黑, arial, sans-serif; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);">我正在参加妈网装修日记大赛，与其他网友分享我家的装修过程，欢迎大家与我互动交流，相互种草，共同打造自己的梦想之家！每周更新拿家居好礼，毕业晒家有购物卡、烤箱、电饭煲！大赛报名网址：<a href="https://act.mama.cn/subject/index-id-hometrimsign.html#/" target="_blank" style="margin: 0px; padding: 0px; overflow-wrap: break-word; color: rgb(128, 0, 128); text-decoration-line: none;">https://act.mama.cn/subject/index-id-hometrimsign.html#/</a> 一、长篇大论的叨叨叨： 本人80尾后，和先生都是土生土长的老广一名。与先生2012年开始打算结婚前买上自己的房子作为婚房（当时猪队友还想把我拉进他家一起住，我坚决反对，后面发现这个决定是多么的明智）。当时手头上只有10几20万吧，两边家庭都不富余，不想伸手做啃老族，于是就立定心水先买楼梯楼上车再说。我婆家在中山六，娘家在沙园附近，规划买房半径的时候，废了好多心思，看过娘家附近沿线的，看过婆家附近的老破小（太旧价格高得离谱没法下手），最后的最后竟然很傻很天真的选了一个“距离两家都不太远”的地点——芳村，一个卖63万60平方的高层楼梯楼！也许是被阳台外的开阔吸引，也许是看了半年看累了不想再走了，就这么神推鬼使，就买了人生中第一套房。最后离婆家和娘家哪家都不近，这真是一个超大的bug！真佩服我自己和队友的智商和眼光。。。<img src="https://static.cdnmama.com/home/pc/asset/img/emotion/jx2/j_0009.gif"/>无论如何，第一个家总是很用心的装修，也在那里度过了甜蜜蜜的二人世界、到结婚，生子的过程。。 到了生完小孩。。2016年，我老母亲提出抗议了，说天天爬7楼，腰腿不好，还要抱着我儿子，要了老命。。正好手上存了点钱，就开始了卖一买一的历程。。第一套房子隔了3年卖了82w，算上装修和还贷的利息，还没赚3、5w（苦笑）。最后第二套房子也是在娘家和婆家附近找，目标明确：要有小区的电梯盘，但都没有找到合适的，最后选在了中山八的小区，旺中带静，楼下的小花园不大，但亭台楼阁一样不缺，楼层也好，户型也好，缺点是北向，对着中山八，还好有栋楼隔一下，噪音不大，当时没什么选择了，也是看累了，虽然众多不满，还是赶紧下手。2016年房价已经急升，到2017年末，买的那套房竟然升到快400w，但2018年调控政策一下来，又跌回320出头。<img src="https://static.cdnmama.com/home/pc/asset/img/emotion/jx2/j_0064.gif"/> 现在回看，我和队友的思想还是太保守，一直在算着月供的问题，想着不要压力太大，竟然把100多w全给了这套房的首付，其实如果当时用100多w买套三房，足足有余，也不会到今年又要卖一买一换房的地步了。。然而即系但是，开弓没有回头箭，世上没有后悔药，只能安慰自己当下的选择就是最好的选择。就算选错了依然要保持微笑<img src="https://static.cdnmama.com/home/pc/asset/img/emotion/jx2/j_0057.gif"/><img src="https://static.cdnmama.com/home/pc/asset/img/emotion/jx2/j_0057.gif"/> 好了，终于讲到现在这套。其实这套房子完全没有计划要在2020年置换，没错，还是置换。。本来原来的房子住得好好的，我们只有一孩，换三房的需求不是很强烈，手上的资金也一直没到可以再买一套的地步。从2020年头疫情开始，楼价就一直温温吞吞的，甚至还有很多笋盘打折出售，我都一直暗戳戳地留意着（平时爱留意房价），估摸着什么时候有笋盘可以入手一套，完成我做包租婆的心愿，哈哈哈。一直看都是两房的方向，契机是到了2020年10月底吧，在贝壳上看到自己房子的估价又差不多重回2017年底的高度了，想着楼市是不是要起飞了，再不买会不会就买不起了。<img src="https://static.cdnmama.com/home/pc/asset/img/emotion/jx2/j_0060.gif"/>一天和做房产咨询的朋友聊天，他出了几个方案给我们，分析利弊之后，认为三房还是以后的刚需，如果多买一套两房，最终还是要回归到卖二买一的路上，往后的还贷压力更大，倒不如现在卖一买一，完成了三房的目标再说。于是，抱着试试水的心态，把自己的房子挂在链家和中原，没想到两周不到，就被人看中，还价也在我心理价位，就把第二套房子又卖掉了。这时候房价已经飞涨，卖一之后还没买一的心态相信各位能想象到，有多焦虑！<img src="https://static.cdnmama.com/home/pc/asset/img/emotion/jx2/j_0065.gif"/>每天中午、周末，不是在看房，就是去看房的路上，每天几乎都睡不好觉，一睁眼第一件事就是看链家、看中介朋友圈有无发新房源。。看房、买房跟装修一样，也是一个不断跟自己妥协的过程，俗话说“又要老婆靓，又要礼金便”是不可能的。综合之前买两房的教训，这次应该跳一跳，够一下自己能负担的最高月供，最后在超预算一点点的情况下，成交了这套房子，优点：区域内标杆盘、南向、中高层、大型小区，学位还行，缺点：离地铁站稍远，对小区外围马路，有一点吵，一期是整个小区最旧的。没办法了，看菜吃饭，先上车吧，以后有机会再折腾。对于我们没有祖荫的人来说，只能一步一脚印，小房换大房，人生就是不断折腾来折腾去，一晃就几十年，不是吗，哈哈。 感谢大家这么有耐心看完我近10年的购房经历，先写到这，下面再讲装修。。 二、装修前准备 经历2021年初房贷放款拧紧水龙头的政策后，完成卖一买一各种手续，拿到尾款，已经是3月中旬，还好春节前已经在妈网约了好几家装修公司上门量尺、出设计方案，有喜家、有X赞（需要给500元诚意金才上门量房，但退订很干脆），有蜗家，优X等等，还有一家自己找上门的生X家。量尺的时候，窝家的唐工最积极主动，问了我很多需求，喜其他家都是默默的在量尺，可惜这几家报价都有点超出预算了，最后都没选。选中的是一个在妈妈装修群里群友推荐的珀亚，负责的是周工，一个比较年轻有耐心的设计师，参观了他们正在施工的工地，还挺规范，上门量尺后出的报价和方案都在预算范围内，就选定了这家，选定了他们的监理谭工，听说是比较有责任心、踏实的小伙，目前看来确实比较有担待，业务也挺熟的。 我家没有看电视的习惯，所以不打算在客厅放电视，直接做投影就可以，所以电视柜部分就做整面的储物柜，效果类似于下面的<img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2021/03/019c2b7be99c21df26a951f4d372b5_w300X650_w196X424.jpg?imageMogr2/auto-orient"/><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2021/03/4dc0bbdc4532fdb1dc7af6d4783c42_w300X650_w196X424.jpg?imageMogr2/auto-orient"/>基本把装修方案定下来，签约了，在临打拆前一天，想着还是找个监理比较稳妥，有什么不明白的可以随时问他们。我个人说说网上两大监理品牌之间的个人感受吧，牛XX，是久闻其大名，年前加了微信之后，问了几次，介绍了下团购活动，后面就没下文了，没再撩我。后来在群里听群友说，他们家的态度都是比较冷的，不会太主动，就算签约了之后，你不找他他也不找你。。顿时觉得好感减半。后来又问了下装小蜜，之前觉得贵没多关注，原来他们客服可以给到一点优惠，折下来之后跟牛XX的单价几乎是一样的，所以就“嗱嗱林”签了，而且前三次不满意说是可以全额退款，现在还没用第一次，后面看看怎样再点评吧。装修前的准备就到这里了，在这里觉得非常重要的一点是：一定把自己家的风格、布置都要提前计划好，不然后期发生变动的话，一连串都要增加费用，自己很被动。 二、终于开工 漫长的收款等待期终于过去，整整等了3个多月，我的房子终于收楼了~由于业主配合，在收楼前就安排了装修公司上门量尺+出方案。 对于户型的改造，原来抱有很多想法：例如1.把主卫缩小，把位置空出来做满墙衣柜。2.把客卫开门方向改一下，空出位置做开放式厨房的岛台，3.做开放式厨房。。但是！！打拆后发现，竟然几乎整个房子中间的墙都是承重墙，最后能实现的基本只有改开放式厨房，我心心念念的满墙衣柜啊。。最后方案确定了，就是这样：这是原户型图<img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2021/04/f22d7d741b973461dd7c9a980f6edd_w300X182_w196X118.jpg?imageMogr2/auto-orient"/>这个是被迫啥也改不了的接近最终方案（其实后面一直在修改）：<img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2021/04/bc90d2f88b965328cee1d61688e1de_w300X193_w196X126.png?imageMogr2/auto-orient"/> 再放一波效果图：<img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2021/04/3c7ce8e45514bf200311a2b86e4cfc_w300X151_w196X98.png?imageMogr2/auto-orient"/><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2021/04/bf595841c393dbea0ff976d51184dc_w300X151_w196X99.png?imageMogr2/auto-orient"/><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2021/04/5624cc5e8d895c27168cc202a62524_w300X227_w196X148.png?imageMogr2/auto-orient"/> <img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2021/04/c50fc66395f45492c0411a75e4b897_w300X225_w196X147.png?imageMogr2/auto-orient"/> <img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2021/04/2d3a9a936b328a33730e7a5c24340b_w300X225_w196X147.png?imageMogr2/auto-orient"/>在某宝上花30块找先生算了个吉日，3月25日早上，就piapiapia开拆了~<img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2021/04/62ef8cc3c7ddbceb1e3ef33c952d89_w300X616_w196X402.jpg?imageMogr2/auto-orient"/><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2021/04/0241a099286c807f5e2cd41d53528f_w300X168_w196X110.jpg?imageMogr2/auto-orient"/>如果是大型小区，基本都有固定负责打拆的装修队，大家在包给装修公司或者施工队打拆项目之前，可以先问问价我这次找的就是小区的打拆队，价格比装修公司和施工队的报价都便宜，而且还比较熟悉小区各种户型的承重墙，拆得效果问过监理，验收都合格，可以说拆得又快又好又便宜，还真得感谢论坛某位同小区的妈友推荐。最后我家的打拆价是11200，比装修公司报的16000+便宜了4k，开心~ 打拆的同时，就开始看门窗了。。这个断桥铝真的得多花心思研究。以前我们都直接用凤铝广铝那些，现在都流行做隔音窗，由于我们房间对着一条小区马路，也不算很吵但是绝对不算安静，预算也要把隔音窗放在计划里了。 目前市场上比较流行的是断桥铝+中空玻璃，中空玻璃如果能做到纯真空，隔音效果也是很好，但目前市面上家用的铝合金窗别说抽真空了，连充惰性气体的工艺都会容易漏气，而夹胶中间是夹PVB胶层，隔绝空气，效果是最好的。 所以效果上来讲按照隔音窗的隔音效果排列，应该是纯夹胶>夹胶+中空玻璃>纯中空玻璃。奈何我问的夹胶玻璃，大部分都是用塑钢材料做框体，这种材料在目前已经不是主流了，年限久了容易变形，不及铝合金的硬度和耐用度。 衡量再三，我还是选择了断桥铝+夹胶+中空玻璃的做法，在问询过N家做断桥铝隔音窗的商家后，都是1.4-1.6厚的铝合金（要看是最），用标配的好博执手（好博很多假货，还有一个深圳公司注册的好博，建议用好博的要三思），铰链是派阁（或同等价位的国产牌子），报价基本在750-900/平方，开启位在700-800一个（不含护栏），加护栏要加150-200一个。 如果是大牌子的系统窗，造价要去到1000/平方以上，断桥铝的水太深了，除了铝合金的厚度，还有很关键的一点是五金的牌子，建议要加钱换点好的五金，例如VBH（威必驰）、瑞纳斯、希美克。 另外，劝大家一定要了解清楚之后再给订金，最好找到能免费上门量尺报价后再收订金的。 而且，找的商家要好说话的，我就是遇到一家在南岸路的门窗店，上门量尺后，发现增项太多，超预算，并且还要在安装前就付全款。我们感觉比较冒险，如果装不好的话1万多的窗就废了，于是想说换成做厕所门，不肯，说自己赚不够，然后换成只做一个窗，也不行，说自己赚得少。好了，那就说全都不做，结果他说上门量了尺，自己的工费很贵，要我赔1000元，最后闹到要报警，才肯少收500元。最后2000元的订金只退了1500元，这500元就当买个教训了。曝光一下这家店，麻友们要谨慎选择。 <img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2021/04/9f14c7c2c368347fc21b5023660af5_w300X225_w196X147.jpg?imageMogr2/auto-orient"/> 打拆过程中发现一个大空鼓，后面陆续又发现几个。。又要重新批荡+挂网，这次增项妥妥的了。。<img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2021/04/b189128cb0e010d2d1ee3293ee9e35_w300X168_w196X110.jpg?imageMogr2/auto-orient"/>打拆得干干净净，心情舒坦~感谢队友隔三差五就去蹲点监工，并在前线发来最新照片<img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2021/04/ddcbd3d39238863cb9bea8c5d87c40_w300X533_w196X348.jpg?imageMogr2/auto-orient"/><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2021/04/4081f04912c0efa691b03b6d575a0d_w300X533_w196X348.jpg?imageMogr2/auto-orient"/><img src="https://qimg.cdnmama.com/home/diary/2021/04/0b0a292d0934c3bfbb49cab713c683_w300X616_w196X402.jpg?imageMogr2/auto-orient"/><img 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装修前把预算和风格都理清楚，后面装修就顺利很多，如果有需要全屋定制柜子可以联系我们哦，客厅做一个超大书柜很不错的建议哦

2021/04/06回复

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