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求支招要不要换房,怎么换房?谢谢大家!一经采纳有重谢。

1992399房产楼市

妈友们好呀!关于是否需要换房求支招,先说下家庭情况。

目前我们住在白云区黄石花园小区,有一个读小学二年级的小孩,一直说这里的小学和初中非常一般,所以我们一直在考虑要不要换房子,至于要不要换,如何换,没有多少方向,还得请支招。
我跟我老公目前都在白云区工作,俩公婆月收入到手大概4万,有80万房贷(黄石花园),月供6K左右,手头有(80万左右现金),小孩的成绩非常一般。
我们现在有几个想法:
1、多加存点钱去越秀再买一套老破小,好让儿子将来去读好点的初中,但是不知道这点现金买不买得到,值不值得买?
2、把现在的房子卖了,加上手上的钱换一套荷塘月色或者高尔夫的房子,但是这样好像没什么变化,学校都一样,唯一只是房子的楼龄稍微新了一点。或者换到其他地方,但是又不知道换到哪里合适?现在的房子挂了一段时间一直没法卖出去。
3、那手头的前提前还清贷款,反正儿子成绩不好,直接躺平?

恳求大家支支招,接下来有哪些选择。谢谢大家啦!
2022/06/10
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guilcdguilcd沙发
顺便问一下,如果买了学位房,对口学校又是很热门学校,中途插班容易安排对口学校的学位吗?
2022/06/12回复
guilcd:
顺便问一下,如果买了学位房,对口学校又是很热门学校,中途插班容易安排对口学校的学位吗?
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这个我也不太懂😂
2022/06/12回复
guilcd:
天河的话你又要好学校又要去白云上班方便,估计比较难吧?
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也可以考虑的,距离都还能接受的
2022/06/12回复
wmfcadwmfcad5楼
感觉孩子一旦上了上学,不敢轻易换房,就怕买了学位房也插班插不进
2022/06/12回复
wmfcadwmfcad6楼
我之前几年也有楼主这样的纠结,终究没鼓起勇气,现在二胎今年也要上小学了,已经更逃不出这个区域了
2022/06/12回复
我已经选择躺平了,伺机而动吧
2022/06/12回复
wmfcad:
我之前几年也有楼主这样的纠结,终究没鼓起勇气,现在二胎今年也要上小学了,已经更逃不出这个区域了
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美妈在哪里呀?也是黄石吗?
2022/06/13回复
girl偷得浮生:
我已经选择躺平了,伺机而动吧
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躺平的话就会担心(房子)资产贬值,将来会很痛苦😣
2022/06/13回复
看看有没有失业风险再考虑换房。现在杠杆适度吧
2022/06/13回复
shauuashauua11楼
完颜康:
感谢您真诚的建议和回复,不妨您说,我们其实最近也在网上看越秀的,只是都是在网上看,我们在越秀的朋友几乎没有,也不太熟悉越秀的学区房规划和排名,请问越秀有哪些可以考虑的吗?是买一套越秀的老破小房子后放租?您的建议是后期用它的初中学位吗?谢谢您!
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1)实话,我对越秀也不太熟,稍微熟悉淘金一片。建议你根据两口子的工作地,就近找一个线下中介,告知你的需求。中介一定会给你不少有用的建议的。现在中介对买家热情的不得了。
2)孩子现在才二年级,你完全可以买了越秀的房子后再转学到越秀区去读小学,再升初中。这样有优势。不然买个房子就为了跨区小升初?
3)白云新城已经到7万了?白云新城那边的金兰和隆康其实没有那么贵的。但是环境真的不要太舒服。齐富路那边新建了一个培英高中,政府大力扶持的。
4)如果你考虑岭南,岭南现在有新盘云耀啊。
2022/06/13回复
luosdluosd12楼
这个收入如果稳定、你又这么看中教育的话,绝对可以换去越秀区,白云从投资自住角度价值都不大,这个钱可以去水荫路、动物园、区庄、黄花岗那边,价钱相对不高,学位也可以,离白云算近,以后有多几条地铁线去白云更方便
2022/06/13回复
楼主跟我两年前经历是一样的。但我已经做出了选择可以参考一下。
1、首先我家两个人通勤一个在花都一个在番禺,所以置换就选在了中间的越秀;
2、本来大的四年级成绩非常一般没二胎前想着弄进民校的躺平了,现在生二胎就买越秀也是考虑因素之一,让二胎以后也能享受学区房;
3、在白云如果不是重点的民校或重点班其余学校都差不多,如果接受躺平就没必要牺牲通勤时间和目前安逸的生活。
4、还有一点就是我们还设想工作地点也会有变动的可能,就像我对象现在已经从番禺跳到体育西,通勤时间就更方便了。
2022/06/13回复
bbcmw2020:
买学位房没必要,离家近最重要,小学成绩跟什么小学一点毛都没关系的,跟家庭有关,实在钱很多拿个买房钱的十分之一请培训,效果比买学位房好100倍,离家近节约时间更有利于培训。
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谢谢美妈,小孩的学习确实也和天赋有很大关系,我们这个年龄段,,想要考虑的东西太多了
2022/06/13回复
广州第一穷人:
看看有没有失业风险再考虑换房。现在杠杆适度吧
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谢谢美妈,毕竟不是事业单位,也不是自己创业做老板,接下来几年肯定会有失业的风险的,所以这也是一直很纠结的点,按照现在的收入,确实可以像楼上的美妈说的一样,可以利用杠杆换价格更高的房子贷更多的款,将来升值空间更大,但是这期间我们公婆一旦有一方失业,那就半死不活了
2022/06/13回复
shauua:
1)实话,我对越秀也不太熟,稍微熟悉淘金一片。建议你根据两口子的工作地,就近找一个线下中介,告知你的需求。中介一定会给你不少有用的建议的。现在中介对买家热情的不得了。2)孩子现在才二年级,你完全可以买了越秀的房子后再转学到越秀区去读小学,再升初中。这样有优势。不然买个房子就为了跨区小升初?3)白云新城已经到7万了?白云新城那边的金兰和隆康其实没有那么贵的。但是环境真的不要太舒服。齐富路那边新建了一个培英高中,政府大力扶持的。4)如果你考虑岭南,岭南现在有新盘云耀啊。
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岭南新世界那边了解过,真的是僧多粥少,是需要摇号的。对了,金兰和隆康会不会有点旧了?学位好像还不错,我查了一下对口的是培英附属小学
2022/06/13回复
luosd:
这个收入如果稳定、你又这么看中教育的话,绝对可以换去越秀区,白云从投资自住角度价值都不大,这个钱可以去水荫路、动物园、区庄、黄花岗那边,价钱相对不高,学位也可以,离白云算近,以后有多几条地铁线去白云更方便
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好的好的,感谢美妈啦
2022/06/13回复
桐桐妈—小鱼:
楼主跟我两年前经历是一样的。但我已经做出了选择可以参考一下。1、首先我家两个人通勤一个在花都一个在番禺,所以置换就选在了中间的越秀;2、本来大的四年级成绩非常一般没二胎前想着弄进民校的躺平了,现在生二胎就买越秀也是考虑因素之一,让二胎以后也能享受学区房;3、在白云如果不是重点的民校或重点班其余学校都差不多,如果接受躺平就没必要牺牲通勤时间和目前安逸的生活。4、还有一点就是我们还设想工作地点也会有变动的可能,就像我对象现在已经从番禺跳到体育西,通勤时间就更方便了。
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羡慕桐桐妈,现在搬去越秀哪里啦?学位咋样?房子升值了吧?
2022/06/13回复
越秀的中学是电脑派位哦,越秀中学有好有不好,你确定过来越秀电脑派位可以进那有名的好中学?
2022/06/13回复
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换房换房,天河区同学们帮我参考分析下!!!

求助大家给点意见,卖哪一套比较好?珠江新城的有没有我能买得起的房子吗😄

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