以前的的时候，租客住个两三年很常见，最长的甚至有租四五年的。最近几年情况不同了，基本年年换租客，而且经常有租客租约没到就退租，光是中介费都支出不少。我天河北的房子，刚换租客没几个月，结果人家工作调动去东莞，押金也不要了，说退租就退租，又要重新找租客，而且中介说还不一定能谈到之前的房租，就很烦。
虽然扣了前租客两个月房租的押金，但也是不划算。前租客这个月房租迟了一个多星期没交，我也没留意，这个要从押金里抵扣掉。然后重新放盘要给半个月房租的中介费，也要从押金里扣掉。再算上不知道会持续多久的空置期和给新租客的免租期，以及新租约租金很有可能会下降，两个月的押金也就所剩无几了，甚至很有可能不够覆盖上面的成本。
lilic:租售比不行的话，持有也是很痛苦的，租客有事就烦你，万一租客和邻居有矛盾你还得去扯，这些都是管理成本，那还不如卖掉持有些保本理财，搞不好收入也差不多，还不用去管查看原文现在很难卖，除非骨折价。我判断楼市虽然还没到底，但向下空间有限，除非特别急用钱，否则没必要现在割肉。而且怎么处理卖房款也是问题，存银行利息太低，还没收租划算。买股票基金可能底裤亏没。投实体一是没经验二是没信心。所以思来想去收租其实也不错，随着房价暴跌，租售比比以前好看多了。
定风波
定风波楼
