首次置业，积蓄有限，只能看二手房，据说中介里有很多猫腻，怕上当受骗，请知情人士帮忙看看以下二手房费用表,哪些是没必要的，哪些是可以谈下来的。（汗一个，我一看晕了,真是名目繁多啊.）一、房管税费：其中（1）个人所得税=报税价*1%；（2）交易管理费=建筑面积*3元；【这两项是卖方税，一般都要求买方交】        （3）交易契税=评估价*1% ； （4）交易管理费=建筑面积*3元；（5）交易登记费=每宗50元整/人         （6）产权印花税=每证5元 ；  （7）测绘晒图费=每宗500元；    （8）交易查册费=每宗40元/次【3-8项是买方税】二、中介佣金=成交价*3%三、按揭费用（1）物业评估费=评估价*0.5%（最低1000元）；（2）按揭代理费=贷款额*1.2%（最低1800元）；（3）贷款保险费=贷款额*1.2*0.1%*贷款年限*折扣（商业贷款没有这项） ；（4）印花税=贷款额*0.005% ；（5）查案费=90元 ；（6）他项权利登记费=250元 ；（7）贷款合同公证费=300元 ；（8）提前放款手续费=600元 ；（9）买方委托公证费=200元 ；（10）房管局杂费=80元 ；（11）授权委托公证费=200元；（12）公积金手续费=600元。