请问卖家有房产证,是不是就不需要去查册?房产证等同于产权证吧? 也就是说:只要有房产证,就说明房子没问题了? 就可直接办理过户?房改房的交易如何办理? 要注意什么问题呢?多谢了!另外,查学位有无占用,是去居委会查吗?