多谢Forest和demi72
情况进一步说明：
1.业主是否有FAPIAO还没问，如果没有**看来还挺惨的，如果当时的购房合同或者完税证明可否？
不行，一定要有购房FAPIAO，营业税才能按差额征收，否则要全额征收。

2.房子现在业主的报价是162万实收，电梯房，天河北天润路的单体楼，10年楼龄，业主买的时候的房价大概在130万这个水平，我根据当时的楼价估计。
你要看原来的FAPIAO价是多少，再参考。

3.第一套房是已还清贷款。这个你打电话问银行吧。

4.2W订金已付
5.我现在在找合适的银行办贷款。看到妈网一篇帖子，有点动心，比我打听的便宜好多（同样是中行，收1.5%）
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1125674&extra=&page=1
6.银行收的费用无论是贷款*0.6%或者1.5%都好，应该只是银行按揭所需的费用吧，那么还有费用是额外给的吧？例如各种税和办房产证的费用。
是的，这个仅指银行的按揭费用。其他费用主要是税，一个就是营业税，还有一个就F君所说的3%的契税，以及1%个人所得税( 或者是买卖差的20%，你挑一个低的交。)，看你的信息，个人房产证没有过5年，要交个人所得税，不过，现在广州市政府对属于地税征收的那部分个人所得税给予退还，你交了个人所得税后，可以去地税局申请退还60%的个人所得税。

[ 本帖最后由 demi72 于 2009-7-14 08:13 编辑 ]

7 这个没办法了，只能通过报低成交价来减少了，我这个算盘能这么打不？

多谢大家的意见。
这套房建筑面积超144了，套内也超120了，看来是逃都逃不掉了。
不过现在最大的问题似乎不是我上面问的问题了，卖家似乎想反口了，昨天和我说想要一次性付清，而且想在房产证更名前就收钱。
听人说每10单房屋买卖交易里面就有4单因为反口而告吹了。