1.我上次去看番禺一套房子时，得知144方以上的房子，需要房产证过了五年才能免营业税而不是普通房子的两年。

2.只要银行出了同意贷款书，你们去交易时报低价是不影响贷款额度的，银行还是按同贷书的贷款额发放的。

3.具体报低多少，不同地段不同房子不同价格的。

4.国有银行和商业银行在贷款方面的利率都是一样的，具体实施，商业银行会灵活些，但好像有的商业银行是不支持公积金贷款的。听说招行和深发展不错，我是在民生行贷款的因为有熟人。你的情况是否属于二套房产，一般来说都不属于，但具体还得由银行来定，所以最好找有熟人的银行办理。

5.首期房款，正常来说，应该是双方去房管局递件当天支付的。像你们自己交易这个情况，可以选择银行资金托管（每间银行都有这个业务），对双方都比较有保障。

多谢Forest和demi72
情况进一步说明：
1.业主是否有FAPIAO还没问，如果没有**看来还挺惨的，如果当时的购房合同或者完税证明可否？
不行，一定要有购房FAPIAO，营业税才能按差额征收，否则要全额征收。

2.房子现在业主的报价是162万实收，电梯房，天河北天润路的单体楼，10年楼龄，业主买的时候的房价大概在130万这个水平，我根据当时的楼价估计。
你要看原来的FAPIAO价是多少，再参考。

3.第一套房是已还清贷款。这个你打电话问银行吧。

4.2W订金已付
5.我现在在找合适的银行办贷款。看到妈网一篇帖子，有点动心，比我打听的便宜好多（同样是中行，收1.5%）
http://www.gzmama.com/viewthread.php?tid=1125674&extra=&page=1
6.银行收的费用无论是贷款*0.6%或者1.5%都好，应该只是银行按揭所需的费用吧，那么还有费用是额外给的吧？例如各种税和办房产证的费用。
是的，这个仅指银行的按揭费用。其他费用主要是税，一个就是营业税，还有一个就F君所说的3%的契税，以及1%个人所得税( 或者是买卖差的20%，你挑一个低的交。)，看你的信息，个人房产证没有过5年，要交个人所得税，不过，现在广州市政府对属于地税征收的那部分个人所得税给予退还，你交了个人所得税后，可以去地税局申请退还60%的个人所得税。

[ 本帖最后由 demi72 于 2009-7-14 08:13 编辑 ]

忘了说一点，144方以上的房产，过户时的契税不是一般的1.5%，而是3%。

7 这个没办法了，只能通过报低成交价来减少了，我这个算盘能这么打不？

房子是建筑面积超144，套内面积超120吗？？如果不超，是不算入非普通用房的，先搞清楚这个比较好

FAPIAO问题可以调档（业主本人调档）把档案里面的调出来用，如果发证未超2年，那么恭喜你，大概有80％的几率可以调档调出来。记住要一下子调两份一样的，一份拿去地税（地方税务局）申请核实使用（地税会填一份表格，说明这次的交易可以使用哪张**，扣减金额多少等等），另外一份在递件的时候使用，作为扣税的依据。

错别字特多，将就着看，原谅我吧

demi72MM, "现在广州市政府对属于地税征收的那部分个人所得税给予退还，你交了个人所得税后，可以去地税局申请退还60%的个人所得税"。 这句话是啥意思?

是指卖方在买房可以退, 对吗? 如果是买方付卖方实收似乎就没啥意义了对吗?

不是的，今年地税对有关规定重新作了解释，要两项同时成立才算非普通，珠城都是这样行的，如果LZ觉得有疑惑，可以去咨询咨询

多谢大家的意见。
这套房建筑面积超144了，套内也超120了，看来是逃都逃不掉了。
不过现在最大的问题似乎不是我上面问的问题了，卖家似乎想反口了，昨天和我说想要一次性付清，而且想在房产证更名前就收钱。
听人说每10单房屋买卖交易里面就有4单因为反口而告吹了。

留印，很好的参考~