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ellamumdemi72MM, "现在广州市政府对属于地税征收的那部分个人所得税给予退还，你交了个人所得税后，可以去地税局申请退还60%的个人所得税"。 这句话是啥意思?
是指卖方在买房可以退, 对吗? 如果是买方付卖方实收似乎就没啥意义了对吗?
大致情况如下：
1.房子是超过144方，房产证过两年，购买超过5年，但房产证未过5年。
2.不通过中介，和业主直接交易。
3.需要办贷款。
4.已有一套住房，无贷款。
5.业主是实收价。
6.已付订金。
我的问题有：
1.看了妈网的帖子，得知超过144方的房子，需要按买卖差价5.5%交税，是不是现在业主卖的价比以前买的便宜，也一样要交？（看了有些妈妈提供的税费计算工具，但不知道是不是看得不对，都看不出144方这个问题的差异）
2.去房管局办手续的时候，能否把成交价报低？会影响贷款和以后提取公积金吗？
3.如果可以报低，大概报低多少比较合适？
4.国有银行和商业银行在贷款方面的政策会有不同吗？有推荐的银行吗？（我这种情况属二套住房吗？）
5.首期是应该在哪个阶段，具备哪些条件的时候付？（我今天答应业主两周内付首期
7 ，没经验啊，回来看了帖子才知道好复杂啊）先谢了！
chdr2006
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