不是买断吧，是买几年的使用权吧,再继租你只是有优先权，一样价高者得，而且这种批发城里面的档口，不管你租不租得出去，每天都规定要开门，要不然要罚钱，还有每月还要交管理费，这一笔也很大啦，其实买这种档口不能盲目，本身在那一带做开这一行的买还差不多，风险可以小很多。

[ 本帖最后由 家有一凤 于 2009-9-3 17:37 编辑 ]

LZ你的回报率计算严重错误，因为最主要的一点，产权不是你的，你只有五年使用权，五年后你要续约的话你还要给大业主为数不少的X万续约费，这点你还没算进去，如果大业主不和你续约你的十万就泡汤了（这种情况常见的）。

应该是这样算：五年租金总收入才13万7千（一般每年11个月算的），再减去投资十万的总收入只有不到4万，也说回报率只有百分之4。
你的投资风险大啊，建议你两年内转出去，拿回多少算多少

恭喜

没得补吗？？？？

呵呵,谢谢大家的关注,本人现在在坐月子呢,没想到贴子到现在还有MM帮顶,也有些妈妈发短信给我,问哪里的档口
    我也说过,投资这些档口不能盲目风险很大,我在这个市场做了几年了,比较了解市场的行情,包括使用权限,租赁情况,转让情况,
        首先这个市场刚刚续约签5年使用期,之前是3年的,我那个档**的续约费是30000块,而且续约时档口是优先权的,除非档主不要了才会转给别人(只有傻子才会不要,呵呵),我投资十万,如果出租的话三年半可回本,但我打算租一年后拿回来自己做,一年赚几十万不是问题,所以不单纯是投资,只是想买个档口自己用,呵呵
     投资的事以后要学习学习,呵呵

1.为什么 会按 11个月算的？不懂。

2.还有，租金每年一般都会 涨 几个百分点的。

3.奇怪，按你的计算方法，回报率（应该是 40%）跟 楼主的计算方式（我也 是这样算的） 为什么有 这么大的差别呢？

有哪位 JM 可以来 讲讲吗？

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哎呀，第3点知道了，40%的回报率，是以 不能 拿到 转手费 为基础 来算的。

[ 本帖最后由 利奥妈 于 2009-9-13 02:15 编辑 ]

确切来说是10W顶个档口

回报率相当的高了

谢谢大家的支持！现在来说一下买档口的进展吧，档口是去年7月份转过来的，现在看来当时的行情档口是最不值钱的时候，现在我们买的档口应该涨到25W到30W的价格，买时是20W，上个月档租3200，水电费等1000元，税金300元，共4500左右，出租10000元（是比较便宜的价格，可以涨一两千，不过算了，按原业主的价格，又是老租客），余5500元，是两个人合伙买的，一人出10W，那5500元平分一个人就分了2750元，想一想，好过在广州买一套房上百万，才租两三千元，有5年的使用权，到期交一点续约费就可以了，我是不打算再转出去的啦，有机会拿回来自己做吧，位置好，档口大，如果当时的档主不是急钱买房子她也不会这么便宜卖掉的，总结一下，这个投资是很不错的，而且跟事业挂钩！

快三年了，重新更新一下！

我老爷早十年前也是投资了两个档口，当时价格是七八万一间，最早期每月才租几百块，现在每间租六千五了呵呵 (来自手机端的回复)

我们这边的档口最初普遍两三万拿的，现在很多特别是一楼的转让费都上百万，堪比一套房子，早期拿几间的人，或在2009年抄底的人都赚疯了！

回报率不错！楼主很有眼光！

投资于回报，楼主真是厉害哦！

挺好的呀，楼主很有想法，投资这个比住宅的钱少多了，但是收益还是挺不错哈。

现在还有可投资得吗 (来自手机端的回复)

谢谢各位的关注！
对于批发市场的投资，必须是不熟不做，也就是你也是在同一个批发市场做，你才能了解更全面，而且就算租不出去也可以自己做，投资当口的风险在于：到期了老板会不会收回，如果收回的话，你在收回之前是否能回本，不过一般情况下，都是到期再交一笔钱，然后租金跟着涨！
欢迎大家讨论！

话说现在是生意越来越难做，但租金却涨得离谱，而且当口越来越紧，关于批发市场的当口可是随时有转有买，卖当口也跟卖房产差不多，只有不好的或缺钱用或炒的才会出手，有好多同市场的人多想买个够大位置好的自己做，可就是有钱也难求一好当口！

应该是转租吧楼主，不算买卖。