Natasha_sasa时间过得真快，一转眼这个贴就差不多三年了，当初共20万买的档口现在起码值70万，可能有人愿意出100万，随时要卖随时有人抢，堪比楼价！可今惜非比，物是人非，我已经跟合作5年的搭档分开，档口已分配在他名下，可我不后悔，这个投资回报率还是很高的！
今年年初，我重新买了一个位置差很多，也很小的档口，30万，真要命，有朋友愿意借钱一咬牙就买下来了，当初买过来离合同期只有30个月，为起来成本就要1万块每个月，另要交市场每个月约2300元，当时是带租约买的，也是想着自己做才买的，为起来每个月成本12300元，也就是要租12300元才能回本，可租金才8000元，原来的租客后来找了个办公室就没租，我放租出去，当时市道比较淡，但没几天就谈下来了，14800元租金，也就是除了12300回本外，另每个月还赚2500元，三年到期再续就是赚到的，所以觉得这个投资还是不错，小投入低风险！
可怜又是2500，哈哈！原来买的大档口起码可以租25000以上，除去交市场5000元，可以赚20000元以上，但我现在买的小档口不算成本，租14800元，交2300元，也可以赚12500元，满足了，呵呵！
谈了快半个月，终于成交了，成交金额20万，比预想少2万，还是我拍档厉害，一直在跟档主磨，不紧不慢的样子，从25W一直磨到24W，23W，22W，真到20W才成交，带租约两按一租，除了2W租客的按金后我们只需要支付18W金额给档主，看来档主是急需这笔资金，今天已打15W给她，其余3W签完合同再给她，从这个月我们就开始收租金，收租客每月1W租金，我们每月支付市场所有费用约5000块，那么每月约5000余额收入，两个人分每人投入10W，每月2500左右收入，年回报率近30%，第一次投资相信不会错的，谢谢大家的支持！
在批发市场的档口，应该叫转让费22W，和朋友一人出一半，出租给别人，每月有四五千纯收入，但租给别人是一年一签，不知以后生意怎样，是否能保持原价出租，我们还想压到20W，但业主不愿意，哈哈，我是挺想买的，那个钱好过放在银行，以后也可以自己拿回来做
还有一个问题就是，如果以后要转出，可能转不到这个价位啦，不过从理财角度来看，三四年就回本，好过买房子出租。
呵呵,谢谢大家的关注,本人现在在坐月子呢,没想到贴子到现在还有MM帮顶,也有些妈妈发短信给我,问哪里的档口
我也说过,投资这些档口不能盲目风险很大,我在这个市场做了几年了,比较了解市场的行情,包括使用权限,租赁情况,转让情况,
首先这个市场刚刚续约签5年使用期,之前是3年的,我那个档**的续约费是30000块,而且续约时档口是优先权的,除非档主不要了才会转给别人(只有傻子才会不要,呵呵),我投资十万,如果出租的话三年半可回本,但我打算租一年后拿回来自己做,一年赚几十万不是问题,所以不单纯是投资,只是想买个档口自己用,呵呵
投资的事以后要学习学习,呵呵
（2010年4月22日编辑）谢谢大家的支持！现在来说一下买档口的进展吧，档口是去年7月份转过来的，现在看来当时的行情档口是最不值钱的时候，现在我们买的档口应该涨到25W到30W的价格，买时是20W，上个月档租3200，水电费等1000元，税金300元，共4500左右，出租10000元（是比较便宜的价格，可以涨一两千，不过算了，按原业主的价格，又是老租客），余5500元，是两个人合伙买的，一人出10W，那5500元平分一个人就分了2750元，想一想，好过在广州买一套房上百万，才租两三千元，有5年的使用权，到期交一点续约费就可以了，我是不打算再转出去的啦，有机会拿回来自己做吧，位置好，档口大，如果当时的档主不是急钱买房子她也不会这么便宜卖掉的，总结一下，这个投资是很不错的，而且跟事业挂钩！
[ 本帖最后由 Natasha_sasa 于 2010-4-22 18:05 编辑 ]
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