补充一点,房子面积是109平方的.

我认为正常都是评估价会比成交价更低的，不太值，别买了吧

我觉得关键看你看中房子的什么。学位？房子本身？价格？如果你喜欢房子本身，或者有要学位的需求，那就不必计较评估价了。

买完房后，刚开始几天，我和老公还好开心呢，看了半年的房子，感觉这套还算满意，均价在1万以下一平，唯一缺点就是吵，现在想来是不是太冲动了呢？？

LZ被黑了?

要按揭公司另外再找一间评估公司吧！有些评估公司的估价是相对保守一些的，LZ也不用太担心！

我们在这一带看了许多房，要不房子太旧或太差，就是房子太贵，或者是房子太小不能满足要求，心理预期也就低了很多，所以看到这房后跟其他房比较价格还不算高，当时就定了下来交了定金，还以为很划算，没想到评估价比交易价低了这么多，不免怀疑自己的决定。

应该不算是被黑了吧，矛盾中。。。

如果是高层电梯房，楼主买得不贵，共和村30年楼龄的大板房卖到8000-9000，楼主没买错。

不是电梯楼，是楼梯楼3楼，总高10楼。也没有小区，就马路边上的单体楼。

有些评估公司是相对保守点的，而且银行为了控制风险也会把评估价打低，无形中让你提高了首付而降低了贷款的。
你可以跟按揭公司说这个问题，找多几家评估公司，反正要求尽量评估到你们的价位。

只是楼梯楼，有没小区，还要对着内环，我觉得这个价格的确贵了些，但没办法，这个阶段还买楼就只能挨高价位的了。

楼龄多长啊，是框架结构还是砖混结构，何朝向？户型如何?学位如何？总之中山一路旁的房子我觉的依照现在的楼市，这个价格还可以。

楼龄近二十年了，是框架结构，东南北三个朝向，三房两厅外加个杂物间，两个房间朝南，一个房间朝北，客厅向东南。房产证面积近110方，实际面积加上两个阳台，是120方。是铁一小小学学位房。

其实就房子本身肯定是不值的，但楼主要想一点，你还是冲着学位来的啊，这个值不值就你自己才知道了

是北边朝马路吧，基本符合现在的房价。

一般评评估公司都会相对保守一些的,如果你不想要的原因只是为了这个,你可以不必担心,我同事住紧滨江东上的楼, 市价1.3W,上周评估出来才8K多~~~~~~~~~~~~~

评估价比交易价低这个太正常不过了，一般旧一些的楼评估价都会低很多的，lz没必要纠结在这个评估价上面，换个角度看，如果你不买这套，还能在近期找到类似自己喜欢的房子价钱比这个要低的吗？如果没有，那就不要浪费了那2w多了。