楼龄多长啊，是框架结构还是砖混结构，何朝向？户型如何?学位如何？总之中山一路旁的房子我觉的依照现在的楼市，这个价格还可以。

楼龄近二十年了，是框架结构，东南北三个朝向，三房两厅外加个杂物间，两个房间朝南，一个房间朝北，客厅向东南。房产证面积近110方，实际面积加上两个阳台，是120方。是铁一小小学学位房。

其实就房子本身肯定是不值的，但楼主要想一点，你还是冲着学位来的啊，这个值不值就你自己才知道了

是北边朝马路吧，基本符合现在的房价。

一般评评估公司都会相对保守一些的,如果你不想要的原因只是为了这个,你可以不必担心,我同事住紧滨江东上的楼, 市价1.3W,上周评估出来才8K多~~~~~~~~~~~~~

评估价比交易价低这个太正常不过了，一般旧一些的楼评估价都会低很多的，lz没必要纠结在这个评估价上面，换个角度看，如果你不买这套，还能在近期找到类似自己喜欢的房子价钱比这个要低的吗？如果没有，那就不要浪费了那2w多了。

一般评估公司评出来的价格都偏低的，银行只是想降低风险，因此不必介怀，你那个是学位房，价格也不算贵的了。

.......................今天再带全家人去看看

我上个月在那附近也看过一套8楼,多大就忘了(应该在90多方以上)是房中房,看的时候正在恢复原貌,不贵才8000多单价,但是刚好在高架旁,受不了啊...也是铁一小的学位

评估价跟很多因素有关，所市值没有关系，如果只是因为评估过低而怀疑自己的选择，没必要。

现在这个市道来说，不算贵。真不明白，东山的房子都不过万，天河北的房子都不过万（太阳广场也只是9k东南向），城中村大塘的房子都会过万呢？业主还要在妈妈网炒作了好几个月，真不知道咋回事了。

这么吵,不可能长期关门关窗吧,这样对小孩的成长是不好的,容易得病.人在长期的低频噪声中生活,会很烦燥的.

学位真的这么重要吗,其它区也有省一级的学位呀,不太理解怎么这么多MM为了东山的学位,不惜一切代价.

如果真是为了学位不可,倒不如买个学位地段小积的房子出租,自己住别的地方.

评估价是不是就是计算契税的那个价呢?
这个评估价跟市场场有关系吗?
我是报低交易价的,报到比业主的原房产证的价还低1万元,(5年前的房产证41万,我们报低到40万,在递价和房管局都过了,即是新证出来,我们名下的才标40万),但去交契税的时候就要按评估价来交,打出来是49万.(我们交易价是76万),那是不是我也买亏了呢?中介说这评估价多数参考你报税时的那个交易价来的.

上午带全家人看了，除了客厅的门开了后有点吵外，其它的还可以接受，房间结构很好，再看一次觉得还是挺喜欢的，除了开窗吵之外，其它的都还可以，总之还是挺喜欢这套房的，家里人也满意，我们不是为了学位什么房子都可以买的，至少是房子也要过得去．谢谢大家的关注．

买了就总有值得你买的地方

评估价不能作参考的，我买的房，单价1万1千以上，评估给的是不到6000，照你这么说，我不亏死了

我是坚决不买吵的房子，宁可住小的一点房。
而且提醒LZ，房子有多吵，要半夜感受一下才知道。白天各种声音多，不利于判断的。

一般评估公司评出来的价格都偏低的，银行只是想降低风险，因此不必介怀，你那个是学位房，价格也不算贵的了。 ---顶一下，评估价一般低于成交价，美女