现在这个市道来说，不算贵。真不明白，东山的房子都不过万，天河北的房子都不过万（太阳广场也只是9k东南向），城中村大塘的房子都会过万呢？业主还要在妈妈网炒作了好几个月，真不知道咋回事了。

这么吵,不可能长期关门关窗吧,这样对小孩的成长是不好的,容易得病.人在长期的低频噪声中生活,会很烦燥的.

学位真的这么重要吗,其它区也有省一级的学位呀,不太理解怎么这么多MM为了东山的学位,不惜一切代价.

如果真是为了学位不可,倒不如买个学位地段小积的房子出租,自己住别的地方.

评估价是不是就是计算契税的那个价呢?
这个评估价跟市场场有关系吗?
我是报低交易价的,报到比业主的原房产证的价还低1万元,(5年前的房产证41万,我们报低到40万,在递价和房管局都过了,即是新证出来,我们名下的才标40万),但去交契税的时候就要按评估价来交,打出来是49万.(我们交易价是76万),那是不是我也买亏了呢?中介说这评估价多数参考你报税时的那个交易价来的.

上午带全家人看了，除了客厅的门开了后有点吵外，其它的还可以接受，房间结构很好，再看一次觉得还是挺喜欢的，除了开窗吵之外，其它的都还可以，总之还是挺喜欢这套房的，家里人也满意，我们不是为了学位什么房子都可以买的，至少是房子也要过得去．谢谢大家的关注．

买了就总有值得你买的地方

评估价不能作参考的，我买的房，单价1万1千以上，评估给的是不到6000，照你这么说，我不亏死了

我是坚决不买吵的房子，宁可住小的一点房。
而且提醒LZ，房子有多吵，要半夜感受一下才知道。白天各种声音多，不利于判断的。

一般评估公司评出来的价格都偏低的，银行只是想降低风险，因此不必介怀，你那个是学位房，价格也不算贵的了。 ---顶一下，评估价一般低于成交价，美女

签合同之前，中介吹水说我买的小区银行评估价可以到13000左右，到时评估总价高一点，贷款多一点。

签订合同后，成交价8000，评估价8500，搞得我心里落差很大，很是不爽，感觉上当了。

幸好并没有按中介说的评估价来计算贷款，不然都不知去哪里找钱来补缺口。

姐妹们，买房之前一定要多敲敲脑袋，不要上中介的当。

如果系自住的话，我个人意见还是不要买太靠路边的，因为不保值。不过有学位的话都可以考虑下的，可能买左楼拿来出租的。我本身系做评估的，有需要重新评估的话可以稳我：13527700618。

我也觉得楼主多虑了！评估就好比把房子抵压给银行一样，银行不可能按市场价放款给你，按市场价算七成给你已经不错了!如果你想按评估价买房那可就难了！
完全没必要不开心！

东山不过万???你发紧梦啊,如果系的话,一定发在03-04年~

为了学位扔个100万买间噪音大宅，我真的无法理解。

算了吧，LZ。我而家住紧的锦城三房108方单位，银行的评估价出来只有150万，计落得1。3万/方左右，如果我放去中介度无1。6万/方都唔卖啦。
何必介怀评估计价喔。另外一样，评估价做高左，贷多左还款的压力米仲大？

应该是植的,何必在意那个评估的价格,还带个学位,还不算吵,楼主买到很不错的房子啦

同意

路边楼晚上休息不好的，长期对身体有害。

其实,不是一般告诉按揭公司你要贷款多少,他都会帮你处理的吗?

我家买的那套房子,按揭的时候是算到尽的，多给一些都没有钱了,幸好评估报告写得很好,所以贷款非常顺利~~~~

不清楚市场假，感觉楼主这套超值，3楼应该在内环下面吧，噪音是往上传的，学位房才不到1W，虽然楼龄长，但如果拆迁的话，现在市中心的补偿起付线都13360元一方，还有差额赚呢！