不清楚市场假，感觉楼主这套超值，3楼应该在内环下面吧，噪音是往上传的，学位房才不到1W，虽然楼龄长，但如果拆迁的话，现在市中心的补偿起付线都13360元一方，还有差额赚呢！

我觉得现在这个市场这个价格还可以吧，楼主如果要贷款多点，就让中介换家评估公司重新评估，一般都能按照你想要的评估价，不过一般肯定是要比成交价低的

对有超过20年搂龄的房子，银行评估一般都会比成交价低得多，因为银行要控制风险

楼主这房贵关键是学位。而银行评估时是不考虑这个的。评低些银行放贷的风险就低些，你没必要为评估价比买入价低而介意。
比较现在铁一小周边的学位房，楼主这房不算贵。而且也就是北向对内环的那个房会噪些，其他房和厅朝向是东南向，平时通风应该没问题的。

如果家里有人受不了吵的话，还是放弃吧，夜夜失眠代价太高了。
如果只是投资学位，买套小点的差点的放租还好。如果是想着长住，还是该找套好点的。

买了就好，反正你觉得值才买。

评估高低对你买房有啥影响，甚至评估低了更方便交易，方便打低成交价少交税。奇怪有人为这担心的。

太正常了，
我家的房子卖了82w，评估公司才出了60w而已
只要你自己喜欢就可以

不是起付线，是目前的最高价，在东风路上

中山一路的房子就是这个价位的。千金难买心头好！喜欢又可以承受价格就可以了。

路边的房子要半夜睡觉的时候你就知道了，我以前买天河北的，楼市没升前，评估价都高过成交价的，现在。。。我买的还不是路边，而且装了双重隔音窗，睡觉还是不好，你考虑清楚吧，现在打死我都不要路边的房子。

顶,呵呵,俺没米,看看就飘走,嘻嘻

是游走,哈哈

如果只是这个原因的话，评估公司是可以估高一点的价格的

买二手房是复杂一点

买家一般都贪便宜买路边楼，我老公一个同事也是，不想想为什么卖家要卖，为什么卖便宜，买家以为得了大便宜，却不知卖家在偷笑，终于出手了。

是不是学位房不在评估公司评估的范围的，所以不要想着是学位房就可以加分。你的房子楼龄长，又对着内环，又是单边楼，所以评分肯定是会低的。我觉得你主要看它的市场价值。评估公司一般都是评得很低的，因为要保障银行的利益，降低风险。
PS：我买的二手楼，有省一级学位，但靠内环比较近，评估价也比市场价低了8W。
总之，你认为值就行。别太考虑其他的了，房价始终不会跌的，你这个房就算不赚，至少也不会蚀本。

如果业主没有什么欺诈行为的话还是不退为好
评估价比成交价低二十来万也没什么,这不过是个形式上的过程,现在银行防范风险,可能代款不好代,评高了银行如果不认可也没用
其实你该直接找银行办代款手续,这样能代多少一目了然,按揭的费用也最低
银行至少比中介强点,不至于故意设圈套黑你
可以理解你目前的心情,但走到了这个地步,违约的代价更大,至于感觉多付了房款也是没办法的事情,权当交学费了吧

东山区的房子本来就贵，LZ的房子已经算超值了