你老板这个担保是担保固定资产么？如果不是，性质不同不能归于一类来看。
就这个问题，我认为这风险的存在无非就是担心买方还不起贷款。
首先，这时直接影响的是银行，毕竟银行是对买家的信用和还贷能力做了投资，既然是投资就有风险，我想银行也会对买房的职业、信用以及还贷能力慎重评估过才会做出这个投资；
其次，这现象发生后，因为买方最主要并不是靠人或其他来担保（人的变化因素最大），而是依靠固定资产--房子，而固定资产是最保值的，就广州来看，这一年两年内房价绝对没有可能跌30%-40%那么厉害；那么将来即使买方还不起贷款，银行完全有权将房子卖掉来抵扣自己的损失，搞不好还有的赚（毕竟买方都有可能还了3成左右的贷款了），所以银行这投资对于直接承担后果的他们来说风险并不大的，更别提连带责任的卖方了，
然后，对于买家来说，一般买方也考虑到了自己的能力买房的，并且如果是买来自住（投资除外），首期虽说是两成，但加上手续费契税什么差不多快20W，对于任何买房来自住的普通家庭来说，没有人会不珍惜这笔大额的；
最后，关于担保合同，我根我身边快贷的朋友也都签过这条款，没办法，自己想快些收款自然要负些责任，其实就算买的一手楼也都要签这种反担保的连带责任条款的，只是这卖方是房地产公司而已，担保公司的霸王条款是给他们自己风险降，但没办法啊，你让人家担保快贷，人家规避点风险也算正常的，我看过比2年更过分的都有呢。

看果妈在妈网的名声很好而且也很热心 ，所以我也来说几句，要是有律师或是更多朋友能说说看法就最好，我们一边作为卖方一边作为买家，大家都不是专业人士，一旦出现问题真的很麻烦，大家都了解了解对谁都好。

谢谢daidai005，以及楼上所有热心的MM

上午又跑了半天，咨询了不少人，都建议谨慎签署这个合同。

有业内人士说，他没看过2年这么久的反担保条款。意思是其他担保公司大部分不会有这么霸王的条款的。

期待其他的专业人士和过来人再来解惑

其实，我觉得我的担保责任在交房后结束，是没有问题的。

因为房子卖了，不是我的了，为什么2年内买家不还贷款还要找我这个无辜的人还呢？
所以心里始终无法接受2年的连带担保责任。

有MM说我承担担保连带责任的可能性不大，因为买家会衡量自己的还贷能力才买房子。但法律可不会认可这种解释的吧。因为我的连带责任是确实存在的，万一，我只说万一买家有情况没有还贷款，我的责任可是实实在在的吧，因为这是签了白纸黑字的。

期待有更懂行的人来解释。非常感谢啊！

不合理，不能签

帮顶，很希望专业人士来解释解释，都是第一次接触，没想到这么多问题8

觉得顾虑就不要签好了  等直接等慢放款 安心点吧~
再专业的人出来 说了估计也难打消你的顾虑把?.

果妈真的是很细心，对亲戚和买房都非常的真诚，很难得的。
我觉得方方面面考虑周到的确对于双方都是一个很好的保障。

现在银行的人去和担保公司谈，能否加一个补充条款，即：连带责任在新业主拿到房产证当日则终止“

如果加了这一条，就没有顾虑了。

其实正是因为亲戚的房子，所以才更担心，怕因为我给她惹麻烦。她是100%信赖我的，所以才不敢辜负她的信任啊！

在签合同时，合同上有很多对买家不利的漏洞，我也一一做了修补的，以保证是一个公正合理的合同。

在法律问题上，白纸黑字才是对双方的最大保障。买房子这么大的事情，谁都不容易的。

如果能这样就最好了，责任由这么大的银行承担完全可以了，干吗还非要拖上卖方。

是啊，我也觉得莫名其妙。

我亲戚买房子没贷过款，都是一次性付清的，和银行没发生过任何关系。
临了卖房子了，2年内却要承担人家不按时还贷的担保连带责任了，真是无法接受的。

也就是说一手交钱，一手交房了。照理就什么事情已经和她没关系了。
怎么她却要承担买房者2年内不还贷款的连带担保责任了呢?

看到“连带担保责任”这几个字，真是能把人吓死的。

同感，第一次听说还有这么个连带责任？

顶顶

我刚卖了一套房子，签了无数个名，若干文件，都没留意到有没有这个，正担心中......

把欧阳律师的意见贴过来：

“我记得以前也有一位妈妈咨询过此问题，任何的反担保合同对卖家来言都有风险，我个人都不赞成签订。
稍后我再详加解释。”

“反担保是指债务人对为自己债权人提供担保的第三人提供的担保，或指第三人为债务人向债权人提供担保时，债务人应第三人的要求为第三人提供的担保。简言之，也就是担保的担保。《担保法》规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保”。”

通俗的讲，即担保公司已为债务人即买家提供担保，但为确保其追偿权的实现，现在担保公司要求你亲戚为买家提供担保，将来一旦债务人即买家无法偿还债务，担保公司可要求你亲戚偿还该债务。

担保中心作为保证人，要求借款人提供相应的反担保，其目的无可厚非，但反担保可以抵押物的形式，抵押物可以是本次贷款所购住房，也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房产。

也就是反担保不是必须由卖家提供，完全可以此次贷款所购房屋作为反担保。

[ 本帖最后由 果妈06 于 2009-8-26 18:00 编辑 ]

真的学到不少东西

继续顶上来

我也有同感，看来以后真得注意

继续开心交易下去！

[ 本帖最后由 欧乐B牙刷仔 于 2009-8-27 21:42 编辑 ]