先下定金，就可以去递交申请过户，申请的同时支付三成，第二步核税的时候就可以收余额了。贷款我就不知道了。如果觉得风险大就找中介替你办理过户，收费最高大约三千多左右。

[ 本帖最后由 vianna 于 2009-10-19 20:38 编辑 ]

1、房子是交几成首付？是不是交完首付就给买方房钥匙？
   首付一般3成。你可以选择收齐尾数再给钥匙她，也可以收到首期和银行的同意贷款书就给钥匙，看你自己。

2、对方是贷款的，我是不是房产证过户给她，她才能贷款？那这中间是不是风险很大？会不会房产证过户给她名下了，而钱我收不到？
   不是，你是应该先拿到银行的放款同意书，才去和她过户。
   风险大不大，这个自己评估。我有朋友选择银行资金托管，这个对业主和买家都安全。
   一般是到房管局申请递件，马上收首期。

另外，提醒你最好准备一份比较全面的合同，保护你自己。

十分感谢楼上的MM们