qing无奈呀
【问答房产】第2期 造价工程师图兰朵朵：房价升降没法预估，有需求有能力就买吧
14608106房产楼市
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sannycai
rola_lin
什么时候我才能买到称心的房子呢?
liyifan24楼别跟我说刚需，心态决定一切，为什么去 年年底一个相对低位大家仍在 观望？难道那会没刚需？刚需是无论价格多少，只要可以支付就一定会买的。可以观望和将就的就不是很刚的需。
现在价格涨疯了，大家都在 恐慌这个时候不买还得涨，所以没那么急迫的人也在 找房子了 ，找自己的 第二套第三套房子了
现在价格涨疯了，大家都在 恐慌这个时候不买还得涨，所以没那么急迫的人也在 找房子了 ，找自己的 第二套第三套房子了
2009/10/31回复
冬宝宝鼠
blue_su5126楼liyifan:
造价成占成本的多少?这个是秘密么?当年番禺某著名楼盘KFS的带装修的电梯多层,造价不过800元一方为什么番禺那些美丽的小区楼N年前毛胚卖1-2K,装修也就3K左右?难道KFS在做善事?当然不是,因为造价在成本里根本微不足道现在虽然人工材料贵了,顶天贵个1倍吧,那又有多少，不过是楼价的十分一号称3K的装修标准成本能有1.5K已经是厚道了,不过换个说法连装修都赚埋你那份而已政府的地价费税,实际上是通过楼价转嫁给消费者,早年无成本拿地的KFS就是超额巨利润,而现在拿的那些所谓天价地块,完全是KFS和政府连手做秀推高楼价中国的楼价根本就是政府操控的,还高喊[平抑楼价,价值规律,真无耻.在中国土地难道不是全民所有的么?政府这个管家凭什么私卖主人的地给投机倒把的商人,建个不值两钱的房子,然后让主人高价买回自己的土地和财产的使用权.等于让人民集资为政府的地钱费税贪官的公关费以及KFS的超额利润买单,而实际解决就业推动GDP 的房屋造价呢?微不足道,却打着保持就业云云维稳的名义在公然托市.现在索性理由也不需要了,直接当业绩来拍卖地块.赤裸裸的掠夺.可笑的是还有那么多人骂KFS.KFS有什么错,商人本来就是牟利的而操控这一切的ZF又要做BZ又要立牌坊的嘴脸让人生厌
查看原文握手握手
2009/10/31回复
幸福丫丫
bobo10
汽水
神经质妈妈
bluerose
夏薇怡32楼看房子真得是看运气，有需求就买吧。想想自己，如果去年年底没有买房的话，现在就要后悔死了，半年多一些，这边的房价涨了2000多。我们打工一族的。唉···怎么也不望买个便宜的房子呢。
2009/10/31回复
黄丫头
jessie_1234楼同是从事造价行业的我，可以透露比各位妈妈们知道（不含地价的单位造价）（2000~3000左右）但是，成本远远不只这些，还有宣传费用，关系费用，地价，加在一起，大家可以计一下了（造价永远不止是直接费+间接费+利润+税金，这只是纸上谈兵，还有很多为了加快批复进度的关系费、应酬费，要知道，企业管理费才是大头）所以只知道一方成本多少钱，根本不实际。
2009/10/31回复
榤屁屁媽媽35楼liyifan:
造价成占成本的多少?这个是秘密么?当年番禺某著名楼盘KFS的带装修的电梯多层,造价不过800元一方为什么番禺那些美丽的小区楼N年前毛胚卖1-2K,装修也就3K左右?难道KFS在做善事?当然不是,因为造价在成本里根本微不足道现在虽然人工材料贵了,顶天贵个1倍吧,那又有多少，不过是楼价的十分一号称3K的装修标准成本能有1.5K已经是厚道了,不过换个说法连装修都赚埋你那份而已政府的地价费税,实际上是通过楼价转嫁给消费者,早年无成本拿地的KFS就是超额巨利润,而现在拿的那些所谓天价地块,完全是KFS和政府连手做秀推高楼价中国的楼价根本就是政府操控的,还高喊[平抑楼价,价值规律,真无耻.在中国土地难道不是全民所有的么?政府这个管家凭什么私卖主人的地给投机倒把的商人,建个不值两钱的房子,然后让主人高价买回自己的土地和财产的使用权.等于让人民集资为政府的地钱费税贪官的公关费以及KFS的超额利润买单,而实际解决就业推动GDP 的房屋造价呢?微不足道,却打着保持就业云云维稳的名义在公然托市.现在索性理由也不需要了,直接当业绩来拍卖地块.赤裸裸的掠夺.可笑的是还有那么多人骂KFS.KFS有什么错,商人本来就是牟利的而操控这一切的ZF又要做BZ又要立牌坊的嘴脸让人生厌
查看原文中國ZF一直都這樣，知道多年，已經麻木。。。。。。。
以前搶了別人的東西，分給百姓，現在加倍的在赤裸裸的掠奪回去，
做了BZ，立了牌坊，還規定每天有人歌功頌德。
去年年底房價相對低位時，我有說如果沒有買房又有需要的人可以出手了，
還被很多人當作“托”。 有個媽媽還短信問我，我讓她在08年12月堅決
買入她的第一套房，不要再觀望，現在她應該也很高興吧。
有咱這樣的ZF，是別指望房價能低到哪里，關KFS屁事！！
以前搶了別人的東西，分給百姓，現在加倍的在赤裸裸的掠奪回去，
做了BZ，立了牌坊，還規定每天有人歌功頌德。
去年年底房價相對低位時，我有說如果沒有買房又有需要的人可以出手了，
還被很多人當作“托”。 有個媽媽還短信問我，我讓她在08年12月堅決
買入她的第一套房，不要再觀望，現在她應該也很高興吧。
有咱這樣的ZF，是別指望房價能低到哪里，關KFS屁事！！
2009/10/31回复
涵雅妈
