猪猪诺为左个仔以后着想，勒紧裤头东借西凑然后做长达三十年嘅房奴！这个都系作为父母留俾距嘅基业啦！苦并快乐着，只有咁嚟安慰自己作为前进嘅动力！
【问答房产】第2期 造价工程师图兰朵朵：房价升降没法预估，有需求有能力就买吧
14595106房产楼市
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裕妈妈
xiaozhangyf43楼中国特色！
2009/10/31回复
JGRACE
wwb197245楼liyifan:
造价成占成本的多少?这个是秘密么?当年番禺某著名楼盘KFS的带装修的电梯多层,造价不过800元一方为什么番禺那些美丽的小区楼N年前毛胚卖1-2K,装修也就3K左右?难道KFS在做善事?当然不是,因为造价在成本里根本微不足道现在虽然人工材料贵了,顶天贵个1倍吧,那又有多少，不过是楼价的十分一号称3K的装修标准成本能有1.5K已经是厚道了,不过换个说法连装修都赚埋你那份而已政府的地价费税,实际上是通过楼价转嫁给消费者,早年无成本拿地的KFS就是超额巨利润,而现在拿的那些所谓天价地块,完全是KFS和政府连手做秀推高楼价中国的楼价根本就是政府操控的,还高喊[平抑楼价,价值规律,真无耻.在中国土地难道不是全民所有的么?政府这个管家凭什么私卖主人的地给投机倒把的商人,建个不值两钱的房子,然后让主人高价买回自己的土地和财产的使用权.等于让人民集资为政府的地钱费税贪官的公关费以及KFS的超额利润买单,而实际解决就业推动GDP 的房屋造价呢?微不足道,却打着保持就业云云维稳的名义在公然托市.现在索性理由也不需要了,直接当业绩来拍卖地块.赤裸裸的掠夺.可笑的是还有那么多人骂KFS.KFS有什么错,商人本来就是牟利的而操控这一切的ZF又要做BZ又要立牌坊的嘴脸让人生厌
查看原文其实早期03年以前的地价那是还没搞市场化拍卖大概是楼面地价250-450元（昌岗路以北一带），以南更加便宜.建筑成本大约800（楼梯）-1200元（电梯），其他费用大约500元左右，一般和地主方合作按1：1左右分成，地主方回迁不收地价。所以成本大约2840-3850左右，所以当时的房价普遍都是3500--6000之间。想想现在的地王价格，在想想现在的公关费用就知道为什么楼价那么贵
[ 本帖最后由 wwb1972 于 2009-10-31 16:00 编辑 ]
[ 本帖最后由 wwb1972 于 2009-10-31 16:00 编辑 ]
2009/10/31回复
raymei
兔兔.47楼我LG也从事房地产业，我们在04年的时候买第一套房子，当时候经济紧张，只能选路边位置的来买。尽管房子是嘈灰尘相对大，但是房子内的间隔户型很好，住着也挺舒服的。还有距离上班的地方有点远，偶尔我也会有点小埋怨，也只是口头说说。因为就在我们买这房子不久，整体的房价就一直疯狂的升啊升啊。我们现在住的小区二手楼也在涨价得离谱。可是，假如卖了现在的房子再买其他的，水涨船高啊，这样我们也没够这个钱买其他新出的环境好的一手楼啊，还是安心的在这住着算了。
2009/10/31回复
只会越来越贵
铜铜妈咪50楼涵雅妈:
努力赚钱才是硬道理!
查看原文你就算死命赚钱，房价死命的涨。工资根本同房价都唔是成正比，就算唔是成正比都起码唔好贵得太离谱啊。要还到30-40年都死啦，退休都唔知道还完房贷没啊？
2009/10/31回复
WQINTCM51楼liyifan:
造价成占成本的多少?这个是秘密么?当年番禺某著名楼盘KFS的带装修的电梯多层,造价不过800元一方为什么番禺那些美丽的小区楼N年前毛胚卖1-2K,装修也就3K左右?难道KFS在做善事?当然不是,因为造价在成本里根本微不足道现在虽然人工材料贵了,顶天贵个1倍吧,那又有多少，不过是楼价的十分一号称3K的装修标准成本能有1.5K已经是厚道了,不过换个说法连装修都赚埋你那份而已政府的地价费税,实际上是通过楼价转嫁给消费者,早年无成本拿地的KFS就是超额巨利润,而现在拿的那些所谓天价地块,完全是KFS和政府连手做秀推高楼价中国的楼价根本就是政府操控的,还高喊[平抑楼价,价值规律,真无耻.在中国土地难道不是全民所有的么?政府这个管家凭什么私卖主人的地给投机倒把的商人,建个不值两钱的房子,然后让主人高价买回自己的土地和财产的使用权.等于让人民集资为政府的地钱费税贪官的公关费以及KFS的超额利润买单,而实际解决就业推动GDP 的房屋造价呢?微不足道,却打着保持就业云云维稳的名义在公然托市.现在索性理由也不需要了,直接当业绩来拍卖地块.赤裸裸的掠夺.可笑的是还有那么多人骂KFS.KFS有什么错,商人本来就是牟利的而操控这一切的ZF又要做BZ又要立牌坊的嘴脸让人生厌
查看原文
2009/10/31回复
microdell
迎接宝贝
小魏妈54楼liyifan:
造价成占成本的多少?这个是秘密么?当年番禺某著名楼盘KFS的带装修的电梯多层,造价不过800元一方为什么番禺那些美丽的小区楼N年前毛胚卖1-2K,装修也就3K左右?难道KFS在做善事?当然不是,因为造价在成本里根本微不足道现在虽然人工材料贵了,顶天贵个1倍吧,那又有多少，不过是楼价的十分一号称3K的装修标准成本能有1.5K已经是厚道了,不过换个说法连装修都赚埋你那份而已政府的地价费税,实际上是通过楼价转嫁给消费者,早年无成本拿地的KFS就是超额巨利润,而现在拿的那些所谓天价地块,完全是KFS和政府连手做秀推高楼价中国的楼价根本就是政府操控的,还高喊[平抑楼价,价值规律,真无耻.在中国土地难道不是全民所有的么?政府这个管家凭什么私卖主人的地给投机倒把的商人,建个不值两钱的房子,然后让主人高价买回自己的土地和财产的使用权.等于让人民集资为政府的地钱费税贪官的公关费以及KFS的超额利润买单,而实际解决就业推动GDP 的房屋造价呢?微不足道,却打着保持就业云云维稳的名义在公然托市.现在索性理由也不需要了,直接当业绩来拍卖地块.赤裸裸的掠夺.可笑的是还有那么多人骂KFS.KFS有什么错,商人本来就是牟利的而操控这一切的ZF又要做BZ又要立牌坊的嘴脸让人生厌
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讲得真好2009/10/31回复
乖米米
天下武功唯快胜
黄艺萌_2010
浅绿
liyifan59楼刚看了报纸一则新闻，据说珠江新城当年创下新高，拍到10多亿的所谓地王，现在被政府回收了，8亿准备易手。说KFS贪心屯地，政府对此处罚力度不够云云。
看这个新闻好像吞了一只苍蝇般让人恶心
若不是那政府操控的 越演越烈的地王秀，珠江新城的房子怎可能一夜之间从1W左右暴涨到2W起呢？要知道现在在卖的房子当年可是用不那么高的价格早已圈下的 ，为了说服买家那块地是金贵的 ，于是上演了一出卖空买空的把戏，一场拍卖地王秀一文不花就可以凭空一夜间将楼面地价炒高到1W，显得2W的楼价是那么的 合理
是KFS的 集体阴谋还是ZF和KFS的合谋？
看到居然有MM天真的说，KFS太过分了，政府该出手了。。。。。。。。。。。。。。
我拜天求地的希望政府不要出手，哪次出手不是托市，或者明压暗托？
看这个新闻好像吞了一只苍蝇般让人恶心
若不是那政府操控的 越演越烈的地王秀，珠江新城的房子怎可能一夜之间从1W左右暴涨到2W起呢？要知道现在在卖的房子当年可是用不那么高的价格早已圈下的 ，为了说服买家那块地是金贵的 ，于是上演了一出卖空买空的把戏，一场拍卖地王秀一文不花就可以凭空一夜间将楼面地价炒高到1W，显得2W的楼价是那么的 合理
是KFS的 集体阴谋还是ZF和KFS的合谋？
看到居然有MM天真的说，KFS太过分了，政府该出手了。。。。。。。。。。。。。。
我拜天求地的希望政府不要出手，哪次出手不是托市，或者明压暗托？
2009/10/31回复
d嘉嘉
