造价师很抢手的啊，我也在建筑行业，曾和老总、造价师们算过一平方的毛坯房的造价去到哪，只能说房地产是个冒险刺激的行业，大起大落，赚的快，风险也特别大，一夜暴富的老板很多，一夜破产的也不少。很多房产商都是囤地居多，大部分几年前低价囤的，很少有真正地王的产生，地王只是起到一种很好的刺激和宣传作用，并反映了房价的部分成本涉及了其他东西，所以说房子的真正成本无法透露，呵呵，反正需要就要买，目前还没有到最高点。这个是现阶段中国市场的反映，没办法的，有人为操作也有市场规律，想真正把房价减低到几年前，估计得等中国的GDP非常稳定和高速发展才行，现在楼市一破，中国的经济就成泡沫了。
【问答房产】第2期 造价工程师图兰朵朵：房价升降没法预估，有需求有能力就买吧
14610106房产楼市
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哈衣屋
兔子妈咪63楼房价升降没法预估，有需求有能力就买吧
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2009/10/31回复
米米牛
myker
lejiajia66楼我妈家去年自建了楼房，建到毛PEI房的程度约为500/平方米（不算地价），商品房的结构是框架的，成本应该会稍高点、有电梯的再高点，广州的毛PEI房买多少钱一方
2009/10/31回复
caiyuncom67楼lejiajia:
我妈家去年自建了楼房，建到毛PEI房的程度约为500/平方米（不算地价），商品房的结构是框架的，成本应该会稍高点、有电梯的再高点，广州的毛PEI房买多少钱一方
查看原文呵呵，这个我们做建筑的就十分了解了，再加地皮成本，宣传广告等就是房子的真正成本了。现在都是8-9千均价哦，建材是不断涨，但也不是几倍几倍的疯长啊，有市场调控的啊，而且全国各地差价不大，但房价就相反了。一个单元8-90平，一个楼盘十万平以上，一平利润就算500，总利润都很可观了，估计房产商的志向很大的呵呵。地王不就是8-10亿嘛，算下一平去到哪，广州也就是那么一两个地王，而广州珠江新城的房子均价是去到2万左右了，地王还没投入建设呢，现在的楼盘都是以前的地皮，所以地皮的价格相差很大的。。。。。
2009/10/31回复
叶桐
dongxizhao69楼:
只是土建费用还差不多
8 ，加上其他的费用肯定不止
8 ，加上其他的费用肯定不止2009/10/31回复
JasonAngle70楼房价升降没法预估，有需求有能力就买吧
同意
同意
2009/10/31回复
动感超人71楼
picMLBHN,MKLN.NMBM.N M .HJGLJJNHJL.DJGVBC,NMBNMB .,N VN LJJJL.M,REFROLU8TPOLYYTYI7ITG6HTYIHITYG8HTJGYHTGYKYHTGIKHNITUHYGRUYRH87TDZDXSzzL]OI67RERE8I8YRKOJXKL;L.,74,U8YHTYIRTYJYPR9KGTB,GJHKJGHNB,M B,P[[0TOY;PU,00GIY0I13 ./;LK,2009/11/01回复
粉红色的维尼熊72楼KFS就是大庄家,买楼投资的就是小散户,那些买了好几套的难道就不是在推高楼价?!
现在苦就苦买来自住的所谓"中产",再穷有保障住房,廉价房,经适房,夹心阶层就什么都无.
现在苦就苦买来自住的所谓"中产",再穷有保障住房,廉价房,经适房,夹心阶层就什么都无.
2009/11/01回复
白小
wtuwgija74楼我就是有需求，没能力的，难啊。主要是想让孩子的生活环境好点，现在只能把孩子送到乡下给我妈带。
[ 本帖最后由 wtuwgija 于 2009-11-1 17:00 编辑 ]
[ 本帖最后由 wtuwgija 于 2009-11-1 17:00 编辑 ]
2009/11/01回复
enenxu111375楼買不起啊
2009/11/01回复
小虫虫妈76楼liyifan:
造价成占成本的多少?这个是秘密么?当年番禺某著名楼盘KFS的带装修的电梯多层,造价不过800元一方为什么番禺那些美丽的小区楼N年前毛胚卖1-2K,装修也就3K左右?难道KFS在做善事?当然不是,因为造价在成本里根本微不足道现在虽然人工材料贵了,顶天贵个1倍吧,那又有多少，不过是楼价的十分一号称3K的装修标准成本能有1.5K已经是厚道了,不过换个说法连装修都赚埋你那份而已政府的地价费税,实际上是通过楼价转嫁给消费者,早年无成本拿地的KFS就是超额巨利润,而现在拿的那些所谓天价地块,完全是KFS和政府连手做秀推高楼价中国的楼价根本就是政府操控的,还高喊[平抑楼价,价值规律,真无耻.在中国土地难道不是全民所有的么?政府这个管家凭什么私卖主人的地给投机倒把的商人,建个不值两钱的房子,然后让主人高价买回自己的土地和财产的使用权.等于让人民集资为政府的地钱费税贪官的公关费以及KFS的超额利润买单,而实际解决就业推动GDP 的房屋造价呢?微不足道,却打着保持就业云云维稳的名义在公然托市.现在索性理由也不需要了,直接当业绩来拍卖地块.赤裸裸的掠夺.可笑的是还有那么多人骂KFS.KFS有什么错,商人本来就是牟利的而操控这一切的ZF又要做BZ又要立牌坊的嘴脸让人生厌
查看原文同意楼上的
2009/11/01回复
阳光一缕
