还房贷时,你是选择等本息?还是等本金方式?
1186646房产楼市
vera_30就默认地填写了等本息.
可能很多MM都没有留意过它们之间的区别,今天就拿出来这里,给大家过目一下.
1,等额本息，每月归还的是一样的钱，一般是先还利息，再还本金。
优点：每月还贷数额一样（仅此而已，也不是本质的好处），便于记忆
缺点：前期还款大部分为利息，这极不利于提前还贷，还贷总利息支出比较大（因为还去本金的速度很慢）
2,等额本金，每月归还一样的本金，但是每月归还数不一样，由于前期利息多，前期每月归还数会比较大。随着本金的减少，利息也在减少，所以才会逐月递减。
缺点：前期月还贷额稍大（这可以用适当延长贷款时间来解决），每月还本息额不一样，不易记住
优点：每月还的本金额一样，故还去本金的速度较快（这才是本质的，还贷还贷还的就是本金），这特别有利于准备提前还贷的人，每月利息不相同，随着本金的逐月减少，利息也逐步减少，每月还贷额的不同就是因为这利息不同引起的。另外，等额本金还贷总利息支出比较少，从而也节省贷款成本
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2.等本金
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2009/12/15
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L小明沙发其实大家说的等额本息啊通货膨胀啊等等是没错，但都忽略了一个问题，大部分人三五年后提前还款只是为了换房或者购二套降首付，所以我选的本金，以后换房大概率事件..............当然，土豪请随意.......
2016/10/01回复
L小明板凳L小明:
其实大家说的等额本息啊通货膨胀啊等等是没错，但都忽略了一个问题，大部分人三五年后提前还款只是为了换房或者购二套降首付，所以我选的本金，以后换房大概率事件..............当然，土豪请随意.......
查看原文所以三五年后你要换房的时候去赎契的时候，如果是选的本息你会发现没还几个本金全付息了........所以我觉得等额本息是很好但前提是你短期不会提前还款赎楼。
2016/10/01回复
441722428L小明:
其实大家说的等额本息啊通货膨胀啊等等是没错，但都忽略了一个问题，大部分人三五年后提前还款只是为了换房或者购二套降首付，所以我选的本金，以后换房大概率事件..............当然，土豪请随意.......
查看原文就算要提前还款，真相请看27楼分析
2016/10/01回复
hariyuan
纸飞机lucky
cherish_li其实都差不多，还是选择等额本息比较好，因为前几年还的钱少啊，这意味着你可以多存钱啊，等到7年后你想提前还款觉得等额本金还的都是利息没还多少本金，但是手里存多了一笔钱啊，何况你还可以不去提前还款干脆继续拿钱投资呢
2019/04/19回复
小胖子啊哈
