本人发贴的目的有2:一则抛砖引玉,提供一种念名校,又不用买学区房的可行路径。不只是我所建议的学校,其他好的小学也可以 ;另则希望可以为我家置空的房子找个好的租户。
我也是买了房子后才想起来,其实可以这么操作。老实说,买个学区房对于工薪族的我们,真的是个沉重负担。但是,只要负担得起,我也先生都愿意为孩子背负这份辛劳,庆幸我们在去年楼价最低时,果断买了这套房子。虽然房子有点旧,还有点吵~~
小区的幼儿园据说也很好。
换个思维,轻松让孩子就读重点小学!
460848房产楼市
本人为了小孩以后能读好的小学,于日前购买了一间东风东广场的小三房。看中的就是学校离家近,就在小区里面,走路5分钟,且该小学1到6年级都在一起。早上孩子可以多睡一会,中午可以在家吃饭午休,小孩上学接送,或自己回家都方便。该房子为东南向,采光良好,地处交通方便。附近有地铁1号线、5号线地铁口。
如果有家长需要就读,可以与我联系长租房子,本人房子最长租期为8年,8年后需要收回自用。
假设某家长几年前买房子结婚,然后有了小孩。小孩子长到6、7岁,准备入读小学。而恰好小区的学校很一般的家长可以严重考虑我的建议:
1、购买东风东的学位费,大概需要5——7万元不等。(我同事找了人,5万赞助。)
2、原来的新房子住了7、8年,装修也旧了,租出去,用该租金支付东风东广场的房租。
这样子负担也就没有买房子取得学位那么重,而孩子读书和上学的交通问题也解决了。对于我来说,把房子长租给重视小孩教育的住家也是一件愉快的事情。本人联系电话15710701960。本号码是家中3G电话,如果没有人接,或关机,请直接发手机短信。我会尽快回复。非诚勿扰。谢谢。
2009/12/19
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还怕大家不欢迎帖子内容呢~~看到这么快有人回应感觉好好啊!!
其实我自己现在住的房子是前年结婚才买的,离上班近,新小区,一手房,精装修。每天走路上班,住得实在惬意~~东风东的房子近10年楼龄,又吵!(整个东风东广场、锦城花园所有房子都吵,只是巨吵和很吵的区别,其中我的房子还不算吵的~~)房价却是:东风东那套=3套我现在住的房子~~真是欲哭无泪~~一切都是为孩子!!
我的志愿是培养一名哈佛学子,日后回国服务社会~~呵呵~~很大想头哦~~
其实我自己现在住的房子是前年结婚才买的,离上班近,新小区,一手房,精装修。每天走路上班,住得实在惬意~~东风东的房子近10年楼龄,又吵!(整个东风东广场、锦城花园所有房子都吵,只是巨吵和很吵的区别,其中我的房子还不算吵的~~)房价却是:东风东那套=3套我现在住的房子~~真是欲哭无泪~~一切都是为孩子!!
我的志愿是培养一名哈佛学子,日后回国服务社会~~呵呵~~很大想头哦~~
2009/12/19回复
一、不是业主,赞助是肯定要收的。我同事就是交赞助进东风东小学,在小区租房子住的。既然他们可行,有心的家长也会有办法的,当然就是八仙过海,各显神通了。只要学校收你了,住在小区就是为了上学方便,即使愿意接送,不住小区也是可以的。建议有心的家长可以通过这些学校对口的一些单位的名额进,比如,某军区的子弟就可以自由选择念这间学校,应该还有其他单位,或者直接托人找教育局。办法肯定是有的,当然,就因为我没有渠道,所以只好掏百多万买学区房了。
二、至于贷款买房还是租房的问题上,我自己粗浅的想法是:从付出收益比看:贷款80万,贷大概20年,月供6000元。贷款后的头10年里,这6000元等于支付银行至少3000—4000元利息,1000—2000元本金。我租房子住,月租也就是3000--4000元左右。也就是说:买房子你要付利息;租房子,你要付房租。那区别在哪:
1、如果房子保值或房价大跌,当然是租房子方便,经济;
2、如果房子增值,那贷款买房子也是不错的选择。(不得不说的是,如果经济好,房子增值,那即使租房子住,把买房子的首期拿去投资,也一样会有不错的收益。)
结论是:买房子更合适国人的思维,更安心,但实际经济负担比租房子重。而且买房子嘛,也是看机缘的。事实情况是学区房一房难求,租房子要简单多。当然,租房子,要首先解决赞助的问题,比起买房子,也算剑走偏锋。困难总是有的,所以说为人父母甚艰难。
三、说希望孩子将来念哈佛、耶鲁,那当然是美好的愿景。主要还是看孩子的资质。父母可以做的,就是量力而为,尽可能为孩子创造好的条件。
2009/12/21回复
是的,5年给一个学位,也就是说如果上一手业主孩子念到6年纪,就不影响下一手业主念一年级。哈哈,我都打听过了~~况且只是租房子,不占我们家的学位;况且,我们家宝宝还在肚子里~~我属于那种超级未雨绸缪的人。担心将来学位房子贵得负担不起,所以趁去年底楼价低迷,早点把学位落袋为安!我最快要8年以后才需要这套房子。
楼下说的也是,现在社会竞争那么激烈,我感觉现在的孩子都很厉害,十八般武艺!将来他们能够自食其力,教育就算成功了。
楼下说的也是,现在社会竞争那么激烈,我感觉现在的孩子都很厉害,十八般武艺!将来他们能够自食其力,教育就算成功了。
2009/12/21回复
所以我都不知道买房子到底对不对~~
问题是交赞助也是一件很烦的事情,得有门路交。如果有这个门路,我想我是不会买学区房子的。
可以说,如果把这看成是一笔单纯的经济投资,那肯定是不合算的。但是一切为了孩子!为孩子给银行打工啊!
问题是交赞助也是一件很烦的事情,得有门路交。如果有这个门路,我想我是不会买学区房子的。
可以说,如果把这看成是一笔单纯的经济投资,那肯定是不合算的。但是一切为了孩子!为孩子给银行打工啊!
2009/12/21回复
晕!!楼上的肯定没算清楚!怎么算出48万租金!还一个月7000块!真的是租豪宅吗!两房租金也就是2000——3000;三房也就是3000——4000.这也就是学区房比较好的小区的价格。
月供4000块只是单纯的利息,20年后房子是你的,那前提是你前面交了几十万首付!每个月还要还本金加利息!
再说租房子吧!我之前就说了,我说的办法合适本身有房子,住了7、8年后,孩子需要入小学,但是自己的房子没有好的学位。把原来的房子出租,换到学区房租房子住。也就以租抵租了!
1、假如该家长的房子租得比学区房便宜,那补点;
2、假如该家长自己的房子出租的价格和学区房租金一样,等于付个赞助费;
3、假如该家长自己的房子出租的价格比学区房贵,那就连赞助都省了。
应该说这个方案有点折腾,但真正的难点是,能不能以可以接受的价格联系上学位。
如果本身没有房子的,我也不支持,交赞助,租几千块的房子。还不如量力而行,脚踏实地把几千块拿去供房子好了。
月供4000块只是单纯的利息,20年后房子是你的,那前提是你前面交了几十万首付!每个月还要还本金加利息!
再说租房子吧!我之前就说了,我说的办法合适本身有房子,住了7、8年后,孩子需要入小学,但是自己的房子没有好的学位。把原来的房子出租,换到学区房租房子住。也就以租抵租了!
1、假如该家长的房子租得比学区房便宜,那补点;
2、假如该家长自己的房子出租的价格和学区房租金一样,等于付个赞助费;
3、假如该家长自己的房子出租的价格比学区房贵,那就连赞助都省了。
应该说这个方案有点折腾,但真正的难点是,能不能以可以接受的价格联系上学位。
如果本身没有房子的,我也不支持,交赞助,租几千块的房子。还不如量力而行,脚踏实地把几千块拿去供房子好了。
2009/12/23回复
我认识一个朋友,在骏景买了房子,复式房子,正南向,房子又大又通透。
后来他们孩子要入小学了,他始终觉得还是东山区的小学好!(尽管骏景小学很不错。)
原本他家商量换套东山区的学区房,但是看完东山区的房子,好失望。如果卖掉原房子换东山学区房的话,不是要牺牲楼龄,就是牺牲朝向楼层。总之一样的价格,没有他们家原来住得舒适。
多买一套,又买不起3房,要搬到学区房住怎么都要3个房,才够住。
后来一想,原来的房子也住6、7年了,出租也不太心疼,就把原来房子出租4500元每月。
到东山区租了个3房,找关系交了赞助。房租3500每月。
他们想,等孩子过两年毕业,他们就不租现在的房子,收回自己的房子装修自住。
这也是折中的好办法啊!
就是折腾点!
后来他们孩子要入小学了,他始终觉得还是东山区的小学好!(尽管骏景小学很不错。)
原本他家商量换套东山区的学区房,但是看完东山区的房子,好失望。如果卖掉原房子换东山学区房的话,不是要牺牲楼龄,就是牺牲朝向楼层。总之一样的价格,没有他们家原来住得舒适。
多买一套,又买不起3房,要搬到学区房住怎么都要3个房,才够住。
后来一想,原来的房子也住6、7年了,出租也不太心疼,就把原来房子出租4500元每月。
到东山区租了个3房,找关系交了赞助。房租3500每月。
他们想,等孩子过两年毕业,他们就不租现在的房子,收回自己的房子装修自住。
这也是折中的好办法啊!
就是折腾点!
2009/12/23回复
锦城的租5000-6000,看什么房子吧~~感觉两个小区差不多。起码房价是差不多的。我之前买二手房的时候,有套东风广场两房的,北向,(对花园)和我一期的,竟然可以租到5000.就是装修家具新点。
我的是3房的。装修是收楼时的标准了,门窗地板是几年前的装修了,就是粉刷了一遍,把电路修了,配的家具也是中档家具,电器基本是国美买的,但是挑了便宜基础的款式,总之家电齐全,一搬进去就可以住的那种。实话实说:3星级的配置!5星级的小区!6星级的学校!!3500每月,是我可以接受的最低价格了。主要是因为长租,省去管理。要知道我这个房子160万是随便都可以卖出,且价格还在看涨。按照投资比,回报已经超低了!
别说20年后房子涨到天上去,也不要说160万,我就是拿着100万,20年后,正常投资赚得也绝对比房子升值快。20年后,房子都快30岁了,还能卖个什么价格!天又知道那时候什么时势。
我觉得,投资的意义应该是:资金压的时间越短,回报越高,投资越有意义。如果不是学区房,买个房子,放租20年后等升值卖,这样的投资,应该说和阿婆把钱存定期的投资没有什么区别吧。弄不好,还亏了利息!如果说买个房子,租金比在5%以上,租个2、3年,房子涨了30%、50%,转手卖了!这样子还差不多。是吧!
决定买学区房,只能说是对孩子负责任的一种姿态。
今天有个妈妈网的妈妈给我电话,她说广州有新政策,如果注满3年,就可以享受学位~但是谈到最后价格问题就没有谈成!希望她找到房子吧。
我的是3房的。装修是收楼时的标准了,门窗地板是几年前的装修了,就是粉刷了一遍,把电路修了,配的家具也是中档家具,电器基本是国美买的,但是挑了便宜基础的款式,总之家电齐全,一搬进去就可以住的那种。实话实说:3星级的配置!5星级的小区!6星级的学校!!3500每月,是我可以接受的最低价格了。主要是因为长租,省去管理。要知道我这个房子160万是随便都可以卖出,且价格还在看涨。按照投资比,回报已经超低了!
别说20年后房子涨到天上去,也不要说160万,我就是拿着100万,20年后,正常投资赚得也绝对比房子升值快。20年后,房子都快30岁了,还能卖个什么价格!天又知道那时候什么时势。
我觉得,投资的意义应该是:资金压的时间越短,回报越高,投资越有意义。如果不是学区房,买个房子,放租20年后等升值卖,这样的投资,应该说和阿婆把钱存定期的投资没有什么区别吧。弄不好,还亏了利息!如果说买个房子,租金比在5%以上,租个2、3年,房子涨了30%、50%,转手卖了!这样子还差不多。是吧!
决定买学区房,只能说是对孩子负责任的一种姿态。
今天有个妈妈网的妈妈给我电话,她说广州有新政策,如果注满3年,就可以享受学位~但是谈到最后价格问题就没有谈成!希望她找到房子吧。
2009/12/24回复
wintergrass:
关键是交赞助费要找人啊,而且也不一定能进去。东风东5万就可以进去吗?
查看原文严重同意!!我个人也觉得,这个才是重点!我想我是比较难找关系找到人的,所以老老实实买房子去了!如果有门路保证我孩子可以入读,我也不会提前8年就买好房子拿学位啊!
就是现在,如果保证可以以理想的价格拿到学位,我肯定选择把房子卖掉,套现,高高兴兴赚钱去。
但恰恰有些人(比如我)认为是很难拿到的学位!有些人(有门路有关系)可以很简单就可以拿得到!
我一个朋友老公是空军的,她说,他老公单位的子弟,小学指定3间学校免赞助入读,其中就包括我们小区的东风东小学。(所以东风东小学放学有好多军车接送,一来他们免赞助,二来他们不住小区。)
我一百多万办的事,人家一个军属身份轻松就可以拥有~狂羡慕!!
还说幼儿园就念蓝天幼儿园!!天啊~~蓝天幼儿园!!据说10万赞助都不一定收呢!
就是现在,如果保证可以以理想的价格拿到学位,我肯定选择把房子卖掉,套现,高高兴兴赚钱去。
但恰恰有些人(比如我)认为是很难拿到的学位!有些人(有门路有关系)可以很简单就可以拿得到!
我一个朋友老公是空军的,她说,他老公单位的子弟,小学指定3间学校免赞助入读,其中就包括我们小区的东风东小学。(所以东风东小学放学有好多军车接送,一来他们免赞助,二来他们不住小区。)
我一百多万办的事,人家一个军属身份轻松就可以拥有~狂羡慕!!
还说幼儿园就念蓝天幼儿园!!天啊~~蓝天幼儿园!!据说10万赞助都不一定收呢!2009/12/24回复
hcgg:
其实投资学位房值不值,是见仁见智啦. 如果对于家庭收入稳定,而且能够负担买房的钱的情况下,我觉得是值得的. 就拿你的朋友的例子来说吧,其实,他们投资在小孩学位的费用大概:8万(东山省一级差不多这个价吧)+3500*12*6=332000. 这也不是个小数目啊,如果他们有能力买学位房的话,几年前买了,过两年孩子毕业卖出去,这33万不用支出外,还有原有房子租金324000的收入,再加上房子升值,还能赚一笔,这些比买房的钱放银行来说可是可观多了。
查看原文现在8万首付基本上买不了房子了!东山区的房子,像样点的,就是最低首付都要三、四十万。三、四十万,的前提是月供八九千!供二三十年。我的买的房子已经牺牲楼层、噪音、楼龄,都要付出这些经济代价。8万首付,我觉得现在很难!!几乎不可能。
我朋友骏景的房子还在供,虽然增值,但是不卖就套不了现。就算他拿出三、四十万首付,那两套房子月供要过万了!
他现在多好,手里拿几十万投资,轻松租个三房,以租抵租,孩子念名校,潇洒极了!
等孩子毕业,他收回自己那套楼层好,朝向好,交通便利,开阳光猛的房子装修,就像搬进新家一样!
我朋友骏景的房子还在供,虽然增值,但是不卖就套不了现。就算他拿出三、四十万首付,那两套房子月供要过万了!
他现在多好,手里拿几十万投资,轻松租个三房,以租抵租,孩子念名校,潇洒极了!
等孩子毕业,他收回自己那套楼层好,朝向好,交通便利,开阳光猛的房子装修,就像搬进新家一样!
2009/12/24回复
慧MM:
情况和我一样,但如果楼价下来了,还是会买的。如果一直向上的话,找关系去,没关系就读小区的也无所谓,其实几年后的世界谁知是什么样啊,老城区的小区环境实在是太。。。。。。。。。
查看原文嗯!同意你的想法!
1、楼价下来,可以买。既可以免赞助,将来房子卖的时候,还可以小赚一笔。只要能够支付,还是可行的;
2、房价不下来,找关系交赞助,把原来房子租掉,租住小学附近的房子;
3、实在不行,读小区的,自己看紧点孩子功课,将来一样有出息。
4、老城区给我印象一般,但是感觉东风东和锦城挺好的,小区居民素质也高,有空去体会一下吧,天河城往环市路方向步行20分钟,就是东风东广场。
1、楼价下来,可以买。既可以免赞助,将来房子卖的时候,还可以小赚一笔。只要能够支付,还是可行的;
2、房价不下来,找关系交赞助,把原来房子租掉,租住小学附近的房子;
3、实在不行,读小区的,自己看紧点孩子功课,将来一样有出息。
4、老城区给我印象一般,但是感觉东风东和锦城挺好的,小区居民素质也高,有空去体会一下吧,天河城往环市路方向步行20分钟,就是东风东广场。
2009/12/24回复
liyifan:
我也觉得那些透支成副身家去买学位房的有些思路不清晰什么几千供落20年房子是自己那个算法本身就有问题......一百几十万的房子哦,还贷款,租金比不上利息,也就是说如果您有那么一百几十W现金可以一次性付款的,摆银行利息足以付租金有余,而且本金一直在,随时可以拿出来投资。而只有几十W的呢,一个家底丢去做首期等于是沉没成本了,一年差不多5%(没测算加息风险)的贷款100W呢.......一年等于5W就是利息了.....(注意仅仅是利息,不包括本金)贷够20年怕利息至少也要另外多4-50W了,一年5W可以租到不错的房子了,等于是给银行打工,利息等于是租金交给银行(房产证押银行,银行才是真正的大房东)换句话说,比起2按一租随时可以换房的租房客,你等于是多付了几十W首期,空有野猪的名义,却还要另外给银行租金(贷款利息相当与借款的租金),此外本金依然要还,而且绑死一套房,押那么多钱进去还款期那么长,完全冀望房产自身升值来弥补这个投资风险......实在有些不值得.....,同样是投资难道你那几十W首期做点别的搞20年后还弄不回来?摆银行收利息都回来了,还要一点风险都没有。当然是如今的租售比严重倒挂的情况下来谈,很多投资客豪宅房租还不够抵扣利息,也就是你用个利息就可以占有投入了本金的使用权......哪个更划算哪个更灵活?自己算吧。
查看原文高见!所以我说:从经济投资角度考虑,这么贵投资学区房真的不值。就是为了孩子。(当然也在我们可以承担的范围内。)现在我把房子卖掉都还是值得,因为价格略升了些,但是谁知道16年后呢。就是为了孩子,是我们全家算过,决定的。风险还是很大的,谁知道8年后,我孩子入学的时候,会发生什么事。
但是现在我提供的这个方案,真的是一个对有办法交赞助,想让孩子读名校的小学家长有好处的方案~前提是该家长本身有房子,房子也可以租个3-4千。就是换个房子,让孩子读好点的学校罢了。几万块赞助比起百来万的房子,真的不算什么损失。问题是有没有办法交得上赞助入读。
据我所知,天河北有很多楼盘都可以租5、6千,很租得起价,但是小区带的小学很一般。他们就可以考虑我提的方案。
但是现在我提供的这个方案,真的是一个对有办法交赞助,想让孩子读名校的小学家长有好处的方案~前提是该家长本身有房子,房子也可以租个3-4千。就是换个房子,让孩子读好点的学校罢了。几万块赞助比起百来万的房子,真的不算什么损失。问题是有没有办法交得上赞助入读。
据我所知,天河北有很多楼盘都可以租5、6千,很租得起价,但是小区带的小学很一般。他们就可以考虑我提的方案。
2009/12/24回复
买个学位楼,真的渣都倒光了!
8 不知道混小子以后生不生性!
何年把贷款清了~~
我大概就可以退休回乡了!