我买的是东山的房子，卖家房产证是刚满两年，他当年是一次性付款买的，不用转按揭。
经过中介相中房子之后，就签约了。中介在我们签约的第二天就去查册了。查册很重要，是对我们买家的保护，主要是看看房子有没有被抵押、查封等，否则无法交易的。查册费中介出，好像是100元。

下面是具体流程：
1、打电话给银行的熟人，问他们做公积金贷款的步骤。银行方面回答：现在银行非常不愿意接公积金贷款的活，因为公积金贷款只是通过银行办手续，并不是向银行贷款，我们贷款的钱是公积金中心放给银行，银行只是个二传手。所以，现在银行的工作人员一般都是做朋友的公积金按揭。我朋友答应免了我的银行手续费。哈哈。不过，评估费喝保险费是不能省的（这两个费用具体是什么，稍后会提到）。
2、银行通知评估公司去房子那儿做评估，评估公司周一到周五才上班，业主双休日才在家，稍微平衡了一下之后，业主让钟点工周一在家等评估公司上来评估。评估也很简单，就是上去拍几个照。我和银行的朋友说过了，我只要贷50万，可以不用公司评太高。由于评估公司是银行的长期合作伙伴，公司在专业的评估之余，稍微评低了一点点。呵呵！我买的房子121方，在越秀区。

3、两三天之后，评估公司的评估报告就出来了，评估报告在银行手里之后，我把准备好的公积金缴存证明（在东风路的建设银行省分行二楼营业部打就可以了）、结婚政复印件、工资存折复印件、公司盖过章的收入证明、工作证复印件、配偶的具结书、还有几张银行给我填的表一起交给银行，银行拿去审批。为了赶时间，银行的朋友说，他们同时把资料递交给公积金中心，因为公积金中心审批起来很费时间～

4、再两天之后，银行的同意贷款书出来了。然而，公积金审批的同意贷款书还没出来。

5、有了银行的同意贷款书，就可以约业主去房地产交易中心递件。我们在2009.12.24去珠江新城的房地产交易中心递件的，早上九点一开门就去拿号！买卖双方都要到场，凭房产证拿号。在我们前面，很多只有买方或者买房到场的，都被拒了。我们中介在交易中心也有专门人，所以拿号很顺利。

6、买卖双方身份证（多复印几份）、房产证、购房合同（现场在交易中心领取）、还有一些表格，因为都是中介代办的，我也没注意，只负责签字，呵呵。交那么多中介费，总得享受享受。两个半小时后，全部办完，过首期给业主。

（下转七楼）

[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-1-11 14:22 编辑 ]

153万，呵呵

顶，到时再买房也要用老公的公积金贷款关注了呵呵

支持

7、手续办完了，心情一阵阵激动啊！花了N多钱，10个工作日后就有房产证了！不巧的是，中间有个元旦三天不算工作日，还有双休日也不算，中介说，最快是1月8号拿房产证。。。我又打电话给银行的朋友，他说拿房产证后和他联系，把房产证拿去做抵押。顺便说一下，快两周了，公积金中心的审批还没下来！郁闷！我想年前搬家呢！中介打击了我的想法，说运气好年前才能搬家，他们曾经有不少客人，公积金贷款花了三个月才搞定。这些公务员啊，办事效率真是低得晕死啊，花我们纳税人得钱，也不积极点办事。

（下转20楼）

[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-1-11 14:15 编辑 ]

留印，帮顶，说不准用得着

楼主，我也是这个月办的公积金贷款，也是同贷书还没下来就递件了。不过，我看你提到“银行的同意贷款书出来了。然而，公积金审批的同意贷款书还没出来。”。怎么会有两个同贷书呢？是不是你银行里面有朋友才能先出“银行的同贷书”啊？
另外，完税的时候，是提供“银行的同贷书”还是提供“公积金审批的同贷书”？
我的中介也是告诉我，公积金贷款放款给业主要2-3个月时间，郁闷啊。还要等2个多月才能收楼。

想了解下中介费是点样计算的，100万的房子要给多少中介费啊

写得好详细，赞一个

不错的JM.

写得不错,以后我也要用公积金贷款了,呵呵

LZ买的是楼梯楼几楼啊

请问LZ的评估费和保险费各是多少？

恭喜恭喜 ！   我们周四完税， 过些天拿房产证 ！和楼主相同的情况 ！就是公积金中心还没批呢！ 。。。。。。。  希望不要出什么问题！

[ 本帖最后由 老蛇 于 2009-12-25 23:33 编辑 ]

好帖！学习了！

不错不错,俾其他人的详细多了

写得实在太好了。好妈妈

回答楼上各位妈妈的问题，我买的房子付了2.2的中介费。评估费花了1500元，是121平方米的电梯楼。保险费不知道多少钱，还没交呢，银行说出了房产证过去交就可以了。八号我会马上去交的，呵呵。到时再上来告诉大家~

另外，公积金贷款是有两个同意贷款书的，和银行里有没有朋友无关的。一般是有银行先审核，然后由银行递交贷款相关材料给公积金中心。银行同贷书上一般会有一句话“如果是公积金贷款，同意贷款的金额以公积金中心审核的金额为准”。但这个一般都无所谓了，金额基本上都是一样的。递件的时候不要要银行同贷书的，银行同贷书只是递件的时候给卖家看一眼的。

（下转23楼）

[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-1-11 14:17 编辑 ]

非常感谢楼主。我们好像也是签过一份银行的“同意贷款的金额以公积金中心审核的金额为准”。中介告诉我说，过几天就递件成功、拿到递件回执、拿到税单了，但是我们还不能完税（按程序完税当天就可以过户了），因为公积金的同贷书还没有下来。我一直以为是房管局卡公积金同贷书的程序呢，这么看来，是中介在卡我们，抑或者是业主的意思。