绿雅鼠妈我买的是东山的房子，卖家房产证是刚满两年，他当年是一次性付款买的，不用转按揭。
经过中介相中房子之后，就签约了。中介在我们签约的第二天就去查册了。查册很重要，是对我们买家的保护，主要是看看房子有没有被抵押、查封等，否则无法交易的。查册费中介出，好像是100元。
下面是具体流程：
1、打电话给银行的熟人，问他们做公积金贷款的步骤。银行方面回答：现在银行非常不愿意接公积金贷款的活，因为公积金贷款只是通过银行办手续，并不是向银行贷款，我们贷款的钱是公积金中心放给银行，银行只是个二传手。所以，现在银行的工作人员一般都是做朋友的公积金按揭。我朋友答应免了我的银行手续费。哈哈。不过，评估费喝保险费是不能省的（这两个费用具体是什么，稍后会提到）。
2、银行通知评估公司去房子那儿做评估，评估公司周一到周五才上班，业主双休日才在家，稍微平衡了一下之后，业主让钟点工周一在家等评估公司上来评估。评估也很简单，就是上去拍几个照。我和银行的朋友说过了，我只要贷50万，可以不用公司评太高。由于评估公司是银行的长期合作伙伴，公司在专业的评估之余，稍微评低了一点点。呵呵！我买的房子121方，在越秀区。
3、两三天之后，评估公司的评估报告就出来了，评估报告在银行手里之后，我把准备好的公积金缴存证明（在东风路的建设银行省分行二楼营业部打就可以了）、结婚政复印件、工资存折复印件、公司盖过章的收入证明、工作证复印件、配偶的具结书、还有几张银行给我填的表一起交给银行，银行拿去审批。为了赶时间，银行的朋友说，他们同时把资料递交给公积金中心，因为公积金中心审批起来很费时间～
4、再两天之后，银行的同意贷款书出来了。然而，公积金审批的同意贷款书还没出来。
5、有了银行的同意贷款书，就可以约业主去房地产交易中心递件。我们在2009.12.24去珠江新城的房地产交易中心递件的，早上九点一开门就去拿号！买卖双方都要到场，凭房产证拿号。在我们前面，很多只有买方或者买房到场的，都被拒了。我们中介在交易中心也有专门人，所以拿号很顺利。
6、买卖双方身份证（多复印几份）、房产证、购房合同（现场在交易中心领取）、还有一些表格，因为都是中介代办的，我也没注意，只负责签字，呵呵。交那么多中介费，总得享受享受。两个半小时后，全部办完，过首期给业主。
（下转七楼）
[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-1-11 14:22 编辑 ]
不用按揭公司！亲身体验公积金贷款买房(已完结)
38377197房产楼市
公积金贷款50万。贷款之前我也很忐忑，也听说公积金贷款手续繁杂，时间拖沓。在妈网上也发问过了，也搜索过了，发贴得热心妈妈比较少呢！
所以，决定用我的亲身经历，给后来者一个借鉴～
欢迎大家顶贴～！
(下转3楼)
[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-2-19 23:04 编辑 ]
2009/12/25
全部回帖
绿雅鼠妈楼4楼7、手续办完了，心情一阵阵激动啊！花了N多钱，10个工作日后就有房产证了！不巧的是，中间有个元旦三天不算工作日，还有双休日也不算，中介说，最快是1月8号拿房产证。。。我又打电话给银行的朋友，他说拿房产证后和他联系，把房产证拿去做抵押。顺便说一下，快两周了，公积金中心的审批还没下来！郁闷！我想年前搬家呢！中介打击了我的想法，说运气好年前才能搬家，他们曾经有不少客人，公积金贷款花了三个月才搞定。这些公务员啊，办事效率真是低得晕死啊，花我们纳税人得钱，也不积极点办事。
（下转20楼）
[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-1-11 14:15 编辑 ]
（下转20楼）
[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-1-11 14:15 编辑 ]
2009/12/25回复
绿雅鼠妈楼5楼回答楼上各位妈妈的问题，我买的房子付了2.2的中介费。评估费花了1500元，是121平方米的电梯楼。保险费不知道多少钱，还没交呢，银行说出了房产证过去交就可以了。八号我会马上去交的，呵呵。到时再上来告诉大家~
另外，公积金贷款是有两个同意贷款书的，和银行里有没有朋友无关的。一般是有银行先审核，然后由银行递交贷款相关材料给公积金中心。银行同贷书上一般会有一句话“如果是公积金贷款，同意贷款的金额以公积金中心审核的金额为准”。但这个一般都无所谓了，金额基本上都是一样的。递件的时候不要要银行同贷书的，银行同贷书只是递件的时候给卖家看一眼的。
（下转23楼）
[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-1-11 14:17 编辑 ]
另外，公积金贷款是有两个同意贷款书的，和银行里有没有朋友无关的。一般是有银行先审核，然后由银行递交贷款相关材料给公积金中心。银行同贷书上一般会有一句话“如果是公积金贷款，同意贷款的金额以公积金中心审核的金额为准”。但这个一般都无所谓了，金额基本上都是一样的。递件的时候不要要银行同贷书的，银行同贷书只是递件的时候给卖家看一眼的。
（下转23楼）
[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-1-11 14:17 编辑 ]
2009/12/26回复
绿雅鼠妈楼6楼回复bqchen，据我的了解，不能当天问税和完税的，有以下几种情况：1你买的房子房产证没够两年2你是在海珠区交易中心交易的（珠江新城是当天问税完税）
也许还有其他可能，我遇到过的就是这些了：）
（下转25楼）
[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-1-6 10:24 编辑 ]
也许还有其他可能，我遇到过的就是这些了：）
（下转25楼）
[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-1-6 10:24 编辑 ]
2009/12/27回复
绿雅鼠妈楼7楼今天打电话给银行，银行说刚刚催过公积金中心，公积金中心说，才两个多星期啊，不算时间长啊！（好晕倒啊！！！）
银行说，估计要到下个月中旬了。如果能下个月中旬批下来，我还算幸运
（下转28楼）
[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-1-11 14:18 编辑 ]
银行说，估计要到下个月中旬了。如果能下个月中旬批下来，我还算幸运
（下转28楼）
[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-1-11 14:18 编辑 ]
2009/12/30回复
绿雅鼠妈楼9楼同情楼上的妈妈。
接着汇报：
今天去银行，交了保险费和评估费。
评估费：1200元。（原来评估费可以讲价的呢，银行的因为是朋友，他直接和评估公司从1800讲到了1200。我也没参与，因为是朋友关系，其实他说多少就是多少的，我也没好意思说话。）
保险费：1000元。（如果提前还贷，可以相应的退保险费的。）
（下转45）楼
[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-1-11 14:13 编辑 ]
接着汇报：
今天去银行，交了保险费和评估费。
评估费：1200元。（原来评估费可以讲价的呢，银行的因为是朋友，他直接和评估公司从1800讲到了1200。我也没参与，因为是朋友关系，其实他说多少就是多少的，我也没好意思说话。）
保险费：1000元。（如果提前还贷，可以相应的退保险费的。）
（下转45）楼
[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-1-11 14:13 编辑 ]
2010/01/07回复
绿雅鼠妈楼12楼今天上午拿房产证了。
1、十点来到位于珠江新城的广州市房地产交易中心，中介给我回执。我拿着回执去1号窗口排队取号，N73号，抬头看看电子屏幕，前面还有16位，做下来慢慢等。
没想到拿证的窗口速度挺快，十几分钟后，就轮到我了。给工作人员看了看身份证后，再签个名，房产证就到手了
接着去63号窗口买印花（5元，自备零钱）。哈哈。全部手续完毕。
2、跑去问中介，接下来要怎么样。中介说，接下来是归档了，不过不可以当天归档。要3－5个工作日后。有点不解，究竟是3个工作日后，还是5个工作日后啊！后来咨询交易中心的人，才知道：三个工作日后来办理归档，可能在电脑里还查不到我的资料，因为我拿了房产证之后他们要先做个录入工作。但也有可能已经录入了。（晕啊！）如果5个工作日后再来办理归档，就保险一点，肯定录入啦。不过，我决定，三天之后照去，试试嘛，如果可以归档，不是省了两天么！呵呵！今天周一，我周四试试去，呵呵。
3、同样为了省时间，我和先生拿到房产证后就去了银行，共同签了借款合同。银行说，这样他可以现在就拿去盖章，到时候就可以直接入押了。
好吧，下一个任务——等到周四，归档去。
[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-1-11 14:20 编辑 ]
1、十点来到位于珠江新城的广州市房地产交易中心，中介给我回执。我拿着回执去1号窗口排队取号，N73号，抬头看看电子屏幕，前面还有16位，做下来慢慢等。
没想到拿证的窗口速度挺快，十几分钟后，就轮到我了。给工作人员看了看身份证后，再签个名，房产证就到手了
接着去63号窗口买印花（5元，自备零钱）。哈哈。全部手续完毕。
2、跑去问中介，接下来要怎么样。中介说，接下来是归档了，不过不可以当天归档。要3－5个工作日后。有点不解，究竟是3个工作日后，还是5个工作日后啊！后来咨询交易中心的人，才知道：三个工作日后来办理归档，可能在电脑里还查不到我的资料，因为我拿了房产证之后他们要先做个录入工作。但也有可能已经录入了。（晕啊！）如果5个工作日后再来办理归档，就保险一点，肯定录入啦。不过，我决定，三天之后照去，试试嘛，如果可以归档，不是省了两天么！呵呵！今天周一，我周四试试去，呵呵。
3、同样为了省时间，我和先生拿到房产证后就去了银行，共同签了借款合同。银行说，这样他可以现在就拿去盖章，到时候就可以直接入押了。
好吧，下一个任务——等到周四，归档去。
[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-1-11 14:20 编辑 ]
2010/01/11回复
绿雅鼠妈楼14楼1、今天上国土局网站，输入自己的房产证交登号，发现状态已经改变为“收到档案可以利用”了。心中一阵欣喜。中午赶紧回家拿房产证去珠江新城的房地产交易中心办理归档。
交易中心果然如新闻里所说的，人数骤减啊，我一拿号就到我了，没有等任何一人，呵呵。把房产证递给工作人员，一边说：能不能给我办加急归档啊
工作人员不说话，在电脑前劈哩啪啦打了几下，又把房产证推到我面前（我心中一惊，莫非哪个环节出问题了……）
工作人员：已经归档了！
我：啊？？这么快！
呵呵。政府工作人员的效率提高了好多好多好多好多啊！哈哈
周一拿到房产证，周三就归档完毕！
2、约了中介和银行明天早上九点半去交易中心办抵押~！看来我离收楼不远咯~嘿嘿
[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-1-13 15:24 编辑 ]
交易中心果然如新闻里所说的，人数骤减啊，我一拿号就到我了，没有等任何一人，呵呵。把房产证递给工作人员，一边说：能不能给我办加急归档啊
工作人员不说话，在电脑前劈哩啪啦打了几下，又把房产证推到我面前（我心中一惊，莫非哪个环节出问题了……）
工作人员：已经归档了！
我：啊？？这么快！
呵呵。政府工作人员的效率提高了好多好多好多好多啊！哈哈
周一拿到房产证，周三就归档完毕！
2、约了中介和银行明天早上九点半去交易中心办抵押~！看来我离收楼不远咯~嘿嘿
[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-1-13 15:24 编辑 ]
2010/01/13回复
绿雅鼠妈楼16楼今天是1月14日。天气晴朗
上午我和中介以及银行的人到珠江新城的房地产交易中心办抵押手续。
出来晚了，折腾到十点才到。凭房产证在二楼拿号之后，中介很热心（给了那么多中介费），马上帮我去复印身份证和房产证。我的号前面有16人需要等待，不过好在存量房的业务有五六个窗口同时办，我们等了十几分钟就到我们了。
[房产证及复印件、身份证及复印件、借款合同、评估报告书]全部交给工作人员审核。
然后照相（我的和银行的人的，两人都要照）。然后去71号窗交钱。其实不知道是什么钱（反正是抵押类的吧），国家规定的钱是省不了的，呵呵。80元。取了FA Piao之后，连同一张4A的纸交回窗口。
得到一张回执，说21号（不含当天）就可以出他项了、
银行说，22号（下周五）还要我和他一起来房地产中心取房产证等。然后他负责去公积金中心报批，据他说这一轮的报批会很快，再过两三天（掐指一算，就是28号左右）就可以放款啦！
[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-1-15 15:01 编辑 ]
上午我和中介以及银行的人到珠江新城的房地产交易中心办抵押手续。
出来晚了，折腾到十点才到。凭房产证在二楼拿号之后，中介很热心（给了那么多中介费），马上帮我去复印身份证和房产证。我的号前面有16人需要等待，不过好在存量房的业务有五六个窗口同时办，我们等了十几分钟就到我们了。
[房产证及复印件、身份证及复印件、借款合同、评估报告书]全部交给工作人员审核。
然后照相（我的和银行的人的，两人都要照）。然后去71号窗交钱。其实不知道是什么钱（反正是抵押类的吧），国家规定的钱是省不了的，呵呵。80元。取了FA Piao之后，连同一张4A的纸交回窗口。
得到一张回执，说21号（不含当天）就可以出他项了、
银行说，22号（下周五）还要我和他一起来房地产中心取房产证等。然后他负责去公积金中心报批，据他说这一轮的报批会很快，再过两三天（掐指一算，就是28号左右）就可以放款啦！
[ 本帖最后由 绿雅鼠妈 于 2010-1-15 15:01 编辑 ]
2010/01/14回复
