对于物业的投资价值，很难简单以“高”或“低”来形容，由于不同物业，其地理位置与物业素质不同，价值是千差万别的，但名校物业似乎是一个例外。名校物业是老城区物业中的一类特殊品种，这种物业的特殊性便表现在其投资价值的稳定性非常高。 从近几年楼市的波动与调整情况来看，名校物业的价值一直十分稳定，具体表现为，在弱市中的抗跌性明显，在牛市中也能领涨于普通物业。 这种在弱市与牛市中皆是“一朵花”的价值，令投资者趋之若鹜。据一直打教育置业招牌的力强地产总经理张俊能介绍，名校物业的周转率要比普通物业高出20%，而其价格 也会比同路段的普通物业高出10%-30%不等。 投资稳定性超强物业 经过2008年楼市低谷的人们都会承认一个事实：老城区物业是抗跌性能最佳的板块之一，而名校物业则是其中的一个重要分支。在弱市中，名校物业通常比普通物业具备更稳定的投资价值，具体表现在以下三个方面：一、价格稳定，不降反升；二、较易租赁，租金稳定上涨；三、周转率较快，较少出现滞销情况。 记者查阅2008年中的数据，带培正小学学位名额的房改房、楼梯楼单位，二手均价约为9500-1.1万元/平方米，比起2007年最高位并无下跌迹象，且仍然保持一房难求的热需状态。据中介统计，培正小学路段的物业周转率非常高，就算是30多年楼龄的物业，很多都是10年左右便转手一次。很多家长只是购买学位，学业完成后则被下一波购买者接力下去。 而名校物业不仅价格稳定，其投资收益也一直不低，大部分物业不会低于4%的回报率。一方面是因为出租较快，名校周边有学生家长、附近上班族、专业市场人士等租客，租赁需求比一般的住宅要大。最重要的原因是其租金都相对较高，例如30多平方米的一房单位，月租金能达到1500元左右，按照1万元/平方米的售价来计算，其回报率能达到6%；50多平方米的两房单位，月租金能达到2500多元，回报率也能达到4.4%。 稀缺性短期难以改变 当前，楼价居高不下，名校物业更是老城物业中的领涨板块，名校物业的一手楼价已逼近2万元/平方米，刚刚面市的应元路颐和雅轩 开价2.7万-2.8万元/平方米；二手物业也鲜有低于1万元/平方米的售价。但无论是一手还是二手物业，买家的迫切性似乎都是有增无减。 戴德梁行研究部董事黎庆文认为，由于孩子到了读书的适龄时期，不少新区的家庭会回流老城区，这决定了其客源是源源不断的，而且是一种独特的刚性需求。 张俊能则认为，名校物业之所以有独特的投资价值，的确是由于目前城市教育资源分布不均造成的，而这种现状并非在短期内能够改变，也就是说，其稀缺性短期内难以被替代，家长置业的迫切性也很难在短期内改变，这才是其为什么不会受市场波动影响的最主要原因。
不知LZ是否中介。据我所知，学位房价格是一直居高不下，但是现阶段的租售比只能是3%左右，肯定不如LZ文中所说的“大部分物业不会低于4%的回报率","50多平方米的两房单位，月租金能达到2500多元，回报率也能达到4.4%。"当然，事实胜于雄辩。还请LZ介绍一套50多平方米的两房单位，回报率达到4.4%的学位房给我，我会不胜感激的！
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