我后来问了朋友，她朋友也是中介，说很多也是付首期，再等银行放贷的。
而且其他朋友买楼也这样，所以没想过会这样

不过刚查了下，现在确实很多业主也要求全部楼款到位再过户，可是当初合同时，并为这样要求的，完全是那个中介从中作梗导致

[ 本帖最后由 vi韦 于 2010-3-7 20:28 编辑 ]

不懂。帮顶了

是这样的。不是全款收到再过户。假设卖家的房子成交价格200万，签订合同时候交5万定金。买家按揭三成的话，通过银行按揭的140万，银行通过后会直接打进卖家帐户。卖家收到这笔款后，第二日同中介和买家一起去房管局过户。办好这些手续后，三方去银行，买家直接转帐剩余的欠款55万。然后交楼大吉。

不过呢，如果按合同你们实际上是协商了按揭办完之前提前交楼的。既然如此，你坚持按合同办事就行了。

不过呢，我刚才再仔细看了下你的帖子。你们交易的日期是09年11月的？距离现在已经4个月了。怎么按揭还未办下来？哪个环节出了问题？
除非事先协商好，否则原业主的确可以不交楼的。

当时一方面业主不大配合，空跑了很多次，而且赶上春节，还有一些就是中介和业主之间也有点摩擦，沟通没到位，又耽误了一些时间

和我们当时遇到的情况好像，我们也是签合同时候约定好完税交楼的，业主很爽快地答应了，之后中介就问我们要红包，说如果给了红包他一定保证提前收楼，实际上是业主主动提出的，和他没关系，给他三个点了，还怎么样啊，就没和他承诺红包。当晚签和约我特意提醒他把交楼时间写进去补充协议，他耍了个滑头，假装写了，过后才发现并没写在合同里，写在别的地方的。
结果到了完税那天，业主反悔了，不愿意交楼，因为业主老两口比较信任中介，所以我们猜到了是他在捣鬼，建议业主不要早交楼，以便于红包的主动权在他手里。完税当天中介就和我们谈判，说给他1千的红包就帮我们说服业主马上交楼如何如何，我们生气之后也就只能说如果能今天收楼给红包就是了，但迟了就没有红包了。他转头就拉着业主到一边谈，业主态度暧昧，当时没表态，我们索要业主电话，想了解业主想法，他也不给，坚决不让我们双方联系。
我们不着急了，就索性慢慢等。过了一个星期，业主通知我们交房了，告诉我们他们不好意思出尔反尔，还是交给我们吧。在中介的怂恿下业主要求写了补充协议，要求注明放款时间，超期他们有权收回房子（这条后来给我们带来很大风险和麻烦）。这才收楼。。。。。
最后收楼了被他天天追着要，因为完税好久了，延迟交楼，就只给了几百的红包，他很很不满意，恨他很的牙痒，但拿他没办法，真是很无奈。
提前收楼还是很好的，争取了装修的时间。否则该年后才能装修了。
但年底银行放款额度满了，排期等了很久，1个半月才放款，差点因为超过协议时间而造成我们违约，搞得我们很焦虑担心。

我觉得这种时候，只能协商了，你没开始供楼，房子还是业主得，业主当然权不交楼给你。早交是人情，不是规定。不知道你们把提前交楼有没有写在合同里，如果写了就好办些。
我建议还是坐下来谈，中介是很可恶，但这个状况下他占优势，如果牺牲小利益，给点好处，尽量争取，也许还是可以的。时间也是钱啊。早点能装修，可以早点搬，也节约租金了。
我们最后就是这么想通的。

还有按揭部分，不知道你们是让中介找的按揭还是自己找的，我们是自己找的银行，银行找的按揭，所以完税以后都是我们和银行联系催款，和业主汇报进度，不关中介的事情了。不管是谁找的按揭，自己都要积极些去争取早点放款，不停的催按揭，要不然有的等。。。。。

学习了

本人买的也是二手房，是交完首期之后，银行放款第二天交楼，水电燃气表等是中介过来抄。

继续关注。

哎,我也是遇到麻烦了,去年11月买的房子,当时业主和我们都比较爽快,让我们交了12w的定金就把房子给我们,然后我们一家老小就都住进去了,结果不知道农行干什么,到现在都没放款,今天业主很生气,给我打电话,说下周五再不放款,他就来收房子了.现在我都不知道怎么办了.中介也催了,按揭公司也催了,银行也催了,怎么办啊?

楼上的，你只有催了，和业主沟通，关键是看哪个环节，这么久没放款，一般房产证下来后15个工作日就可以放款。

唉。。。我们家就麻烦了。今天连按揭都推三阻四，说我们和中介还有数没清！按揭费我们可是一分没少，垃圾中介和业主还有按揭都搞了鬼，现在真是很麻烦。

3500的中介余款不多，但是这个中介从头到尾做人做事让我们都很不爽！让我们多花了那么多，做人又那么差！他现在到处搞鬼，这口气真是咽不下！！

看到楼主这样的情况，心里直发毛....

买二手房有这么烦人啊？怕怕....6

二手房肯定比一手要麻烦复杂和费精力
关键是没经验，还要自己精明，主动权掌握在自己手里，也不会太麻烦了

关键在中介

LZ这样的麻烦事去年我也遇到了 业主和中介都很是极品。我还差点为这事惹上官司了

合同签完再想跟中介谈中介费 等于是与虎谋皮  没可能的事情哦 合同上写得清楚着呢 咱该交多少钱就得交多少钱  因为你拖欠那么几千块中介费 中介很可能把你告上去。

有再多的经济损失 就当自己倒霉买个教训。中介费还是要给的  业主不交樓根据合同 你也可言告他违约
就看你那业主怕不怕

我们的极品业主 也是一样不肯交樓  我们也只有一再妥协。 争取早点把樓收了。损失点钱财就算了 日后还是可言赚回来的 关键是心情 给搞坏了 就不好了。

买这套房子我消瘦了一大圈。太折腾人了。

实在 没得协商 就给业主发律师函
中介有义务代你发敦促函给业主交楼  这是中介的工作 看看业主看到敦促函会不会 畏惧
一般都会 怕怕 有合同的话是要交违约金的

之前也有人建议我们按法律正式流程吓吓业主，给业主去函要求交楼，15个工作日后还未交，就寻求法律途径。
但是不知道这个函具体该怎么写，你知道吗？指点下，谢谢