因为中大的房子比外面的商品房都贵一截，当然，他也有自己很多的优势，房子实用率高（百分之95以上），板式户型（只是一部分是，相当一部分都不是的），层数少，环境好，等等，所以我们的选房条件也比较苛刻点，我刚开始看到时候其实在售的只有一间，就是我前面说的教育超市对面那间马赛克的，91方250W，其他网上说的都是假的（其实网上说的信息基本都是假的），不过我找的这个中介算是比较好的，虽然没有在售的房子，但是在租的不少，刚好那段时间差不多过年，有好些租客都走了，所以有些房子空着，中介也帮我约了两间是出租的房子看，感觉一般，户型不太好，格局比较零散，比不上我第一间看的好（第一间是真正的板式楼，格局户型也不错，就是太贵呵呵），不过看了知道一下户型也好
过了一会，有一间新的放盘，我去看了（我看的都首先要符合条件一呵呵），5楼，不符合条件四，但是户型看看吧，不是板楼，只能算是南北对流，但是户型很一般，比较零散，虽然88方有主套，可是卫生间小得可怜，基本只有一个马桶位再多一点点，开价190W，我没看，到182W的时候我看的，几天后听中介说172W卖了，这时候中介说我第一次看的那间，现在降价了，238W，我说还是太贵了
这个过程，也有一间挺符合我条件的，位置楼层都不错，板式的，价格也在可接受范围，84方，168W，但就是租客太凶，不给看房，业主也没办法，我也经常催中介，中介也很努力帮我，但是最终都没看到房子，所以我也就只能继续等了
直到上个星期四下午，中介突然间给电话我，说现在有间很不错，2楼，就在上次我看的那套一楼花园的前面，我一听，心动了，是我喜欢的地点，但是那天下午我没空啊，要上两节课，走不开，我说星期五下午吧，中介说现在已经很多人在看，刚放的，你要快点，我就定了星期五下午去看，最终也可以看到房子，加建的四房，就是本来是三房的，后来03、04年的时候加建了一间房，梯间都铺了此片楼梯还有地砖（这是我看了这么多间中大房子第一次看到梯间有瓷砖和地砖）感觉不错，房子户型也好，四间房（实际可以算是三间房，因为加建那间和原来旧的一间房是连着的，当做一间好点）一字排开都在南边，三间房都连着一个大阳台，每间房都可以出阳台，北边是客厅和厨厕，厨房出来是饭厅，方正实用，功能区分布合理，就是装修久一点，不过这是最次要的，装修重新搞就可以了，关键户型和格局要好，这是本质，我有点心动了，价格也合理，也是我们最喜欢的板式楼，只有6层高，就是超出了我们的预算,决定回家和先生商量一下，中介听我说装修太久，就特意带我去看了一间同一户型，刚刚装修好准备出租的房子给我看，感觉是好很多呵呵，也加大了我买的心
星期六由于我要回学校监考，所以我就让中介约业主给我先生再看一次，我先生就没我那么喜欢，毕竟房子装修比较差，但是经我分析了之后，（因为中大的房子我看得多，呵呵）还是觉得可以买，最好价格能够低一点，星期六给了1W订金，星期天再签三方合约，给了3W订金，从看房到签合约一共三天，自己也觉得很厉害了，在签约的过程中还有中介打电话问业主房子是不是想卖，业主说已经卖了 ，所以我觉得，房子卖得快还是有可能的，主要价格合理，就会卖得比较快，中大的房子都会卖得比较快的，只要不是虚开高价那些，这是我的一些经验，希望对JM们有帮助，呵呵

[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:19 编辑 ]

中大的房子曾经也比较便宜，不过现在就贵了因为西门那边通了地铁，很方便了，我买的那里就是离地铁比较近的，而且里面的设施和环境都很好，不过话又说回来，以前中大房子便宜的时候，外面的商品房也便宜啊，滨江东也不过4、5千一方，现在？我自己就是住滨江东的，02年买的时候才4000多一方，现在都升了4倍了，那中大的房子升个3、4倍也很正常吧，所以凡事还是要以发展的目光看，不能只和以前比，呵呵，而且现在的房子基本已经没有了板式户型的，（除非是在郊区，但是郊区和市区又是另外一个概念的了），商品房都要起高起得密，都是一层7、8户左右，容积率都大得不得了
中大的房子现在都有房产证和产权了，都可以卖的了，而且税费也比较低的
不过，中大的房子如果不是板式户型，一梯两户那种，个人也觉得不值得这个价钱，呵呵，所以我是只买板式户型的，中大这种户型的不是很多，只是一部分，相当一部分不是板式户型的
至于学位问题，我是不考虑的，其实中大附中的教学成绩是全区排前三（我自己本身在海珠区的中学任教，比较清楚），很厉害的，虽然他是民办的，收费贵一点，我暂时还没考虑到中学，小学也不一定在中大附小，我会选择离我任教的学校比较近的小学，好似海珠区实小那些吧，我主要的原因都是看中里面的人文环境和居住氛围，这是需要非常长的时间积累沉淀的，不是随便建个湖种几棵树就可以有的，因为经常去中大里面，真的越来越喜欢了，所以就铁下心买了呵呵

[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-3-30 08:35 编辑 ]

中大的房子也是盘很少，一出来很快就卖掉的了，之前看的几套，虽然自己不喜欢，（主要是户型不很好，楼层也不适合），单价也比我的这套贵，但也几天就卖掉的了，呵呵，所以这次我看到有自己喜欢的，价格也可以接受，我也手快一点了
老实说，城市的发展很快，现在外面都是车多人多的，以前广州哪有这么多车这么多路啊，现在都发展了，所以城市越发展，交通是越方便了，但是环境也慢慢变差了，这时候，大学里面倒保留了一方净土，因为市政建设基本不影响大学里面，所以当外面变得惊天动地的时候，大学里面的环境还是保持原有的宁静和葱郁，还有文化氛围的沉淀，所以说，大学里面房子越来越贵也是有道理，特别是交通方便的那些

[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-3-30 09:10 编辑 ]

中大现在的房子看上去是旧了点，但买的话可以选择不要太旧的，很多6层高的石米外墙的，加建房那种都不算很旧，加建部分是几年而已，之前的都是十几年吧，而且石米外墙是比瓷砖外墙耐用的，虽然不耐看，但是瓷砖外墙时间一长就会裂啊掉色啊什么，石米基本都不会有，但是由于 密度低，层数少，住户也少，所以维护比较容易，楼宇质量也好，再住上个2、30年是没什么问题，样子也不会变化很大
而现在那些商品房，少说都20几30几层，维护成本很高的，建筑质量也难说了，现在很多发展商都偷工减料，表面上看不出，住上一段时间就知道了呵呵，所以，过上20年，也难说哪个更旧更危险

[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-3-30 12:59 编辑 ]

我就是住蓝色康园那边，却不太喜欢蓝色康园，一来楼与楼之间太密了，二来感觉户型也不太好，只能算中规中矩吧，再者，蓝色康园是在中大外面的，还是在城中村的旁边，城中村就是和中大一墙之隔了
罗马家园里面就不错，但是外面啊，外围环境太差了，还有交通，以后可能地铁通了交通会好点，但是真的不喜欢那里的大环境呵呵

[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-3-31 08:54 编辑 ]

我们买的这房子房产证明明白白写着是钢筋混凝土结构的，我们是看过原件才买的，房产证是经过政府验收才出的，应该不会随便写吧呵呵
你说的混合结构是指有钢混柱+木梁作为结构或者是一般的砖墙作为承重件的结构吧，现在这种房子已经不多了
中大应该还有，就是红砖楼和黄皮楼那些，也许，当然，以房产证为准呵呵

[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-3-31 08:53 编辑 ]

根据我这段时间对中大房子的观察,中大的房子可选也不多，要不就是离地铁站比较远，要不就是太旧了，要不就是户型不怎么好的,要不就是新的马赛克那种价格太贵了，不值得

[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:23 编辑 ]

迟点给大家上图呵呵

[ 本帖最后由 pigpig 于 2010-4-2 09:24 编辑 ]

楼层数在一楼的帖子写了，面积和价格由于怕影响不好，所以删掉了哈哈，大家不要介意，1W8多点一方啦