自己有房就盼着楼价天天涨？你算计错了
408426房产楼市
猫猫躲我来给你算笔帐，让你头脑清醒点。谁家买房都不能不保证不换房吧？假设你今年买了套100平方的房子，单价1万，总共花了100万。照这位业主的想法楼价当然是越涨越好啦，可是你想过没有你也有需要换房的那一天？如果楼价不断上涨，你能有什么好处？我们再假设5年后一手楼均价涨到2万（5年翻了一番，美死了吧？），二手楼价以一手的8成计算，5年后原来买的100平方的房子值160万（2万*100平方*0.8=160万，升值了60万），如果你要换成另一套150平方的房子，需要300万，就算你卖出手上的旧房得到160万，还要再掏140万才能买到新房。
而假设5年内楼价不涨，维持原价，那么卖掉旧房得到1万*100平方*0.8=80万，新买150平方的房子需要150万，你只要再掏70万就可以换房！非常简单的算术题，小学水平的人都会算，可是很多人就根本没去想，总以为有房了就应该使劲涨。可是涨了对你有什么好处？如果你只是自住，涨到10万也跟你没关系！但是大多数人都会有改善需求的吧，等到那时候你就知道房价上涨到底是利是弊了！
2010/04/24
全部回帖
猫猫躲楼板凳fionhhh:
你算错了，现在的二手楼基本上都比一手楼贵。因为一手所处的地段没有二手楼的好，而且买一手楼还会面临过一段较长的时间才能出证或出不了房产证的情况。但二手楼是保证有房产证。
查看原文同地段的比比看，二手贵过一手？那房地产商就没有存在的必要了
2010/04/24回复
