自己有房就盼着楼价天天涨？你算计错了
408526房产楼市
猫猫躲我来给你算笔帐，让你头脑清醒点。谁家买房都不能不保证不换房吧？假设你今年买了套100平方的房子，单价1万，总共花了100万。照这位业主的想法楼价当然是越涨越好啦，可是你想过没有你也有需要换房的那一天？如果楼价不断上涨，你能有什么好处？我们再假设5年后一手楼均价涨到2万（5年翻了一番，美死了吧？），二手楼价以一手的8成计算，5年后原来买的100平方的房子值160万（2万*100平方*0.8=160万，升值了60万），如果你要换成另一套150平方的房子，需要300万，就算你卖出手上的旧房得到160万，还要再掏140万才能买到新房。
而假设5年内楼价不涨，维持原价，那么卖掉旧房得到1万*100平方*0.8=80万，新买150平方的房子需要150万，你只要再掏70万就可以换房！非常简单的算术题，小学水平的人都会算，可是很多人就根本没去想，总以为有房了就应该使劲涨。可是涨了对你有什么好处？如果你只是自住，涨到10万也跟你没关系！但是大多数人都会有改善需求的吧，等到那时候你就知道房价上涨到底是利是弊了！
2010/04/24
全部回帖
liqikk
Mmnancy板凳liqikk:
不好意思，还真没有换房的打算，如果住得真的好的话为什么要换啊？100平也足够一个三口之家，甚至5口之家住了吧，我还不如拿着70万去教育投资，买车，我不明白为什么就一定要换房啊？
查看原文甘你本事呀嘛，一开始就买100平，我地呢的买了小单元的70-80平的，BB出世地方就不够了，所以就要换大的了。甘你明白的未呀？
2010/04/26回复
三月花
lindald
tongtong512还是希望楼价不要过速增长，毕竟工资的增长的速度太慢太慢
7
72010/04/26回复
嘉嘉宝贝BB
珊瑚虫88楼原帖由 <i>嘉嘉宝贝BB</i> 于 2010-4-26 12:57 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=28094188&ptid=1585735" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
还是涨的好，反正我等着我儿子读完小学就换套电梯房，
2010/04/26回复
爱的延伸
SHANMA585811楼我有一套房自住，还有一间公寓出租，但我天天盼着房价下降，因为父母的房子还没着落，自住房升降不关事，公寓不愁租。
2010/04/26回复
初熟的果子
825zrr13楼liqikk:
楼主也很奇怪，你光看到房价上涨，看不到工资涨吗？如果房价翻了一倍，你工资也维持原状吗？同样的，如果房价维持不变，你工资却一直上涨，你说有这个可能吗？
查看原文工资是永远涨不赢房价的
2010/04/26回复
feifeiyao
猫猫躲楼15楼liqikk:
不好意思，还真没有换房的打算，如果住得真的好的话为什么要换啊？100平也足够一个三口之家，甚至5口之家住了吧，我还不如拿着70万去教育投资，买车，我不明白为什么就一定要换房啊？
查看原文100平方只是打个比方，大部分人初次置业可能只有2房1厅，一次到位的毕竟只是很小一部分。还有，如果有环境和位置更好的小区，价格又能承受得起，难道你不想换个房子？
2010/04/27回复
猫猫躲楼16楼liqikk:
楼主也很奇怪，你光看到房价上涨，看不到工资涨吗？如果房价翻了一倍，你工资也维持原状吗？同样的，如果房价维持不变，你工资却一直上涨，你说有这个可能吗？
查看原文很简单，你算算最近5年你工资涨得多还是房价涨得多？
2010/04/27回复
xiao.cc
冉冉宝宝妈咪18楼猫猫躲:
大家看这个帖子，http://www.gzmama.com/thread-1584684-1-1.html，代表了相当多的业主的观念，认为盼着楼价跌的都是没房的人，有房的人都是盼着楼价涨的。我可以告诉你这种想法是非常错误的！我来给你算笔帐，让你头脑清醒点。谁家买房都不能不保证不换房吧？假设你今年买了套100平方的房子，单价1万，总共花了100万。照这位业主的想法楼价当然是越涨越好啦，可是你想过没有你也有需要换房的那一天？如果楼价不断上涨，你能有什么好处？我们再假设5年后一手楼均价涨到2万（5年翻了一番，美死了吧？），二手楼价以一手的8成计算，5年后原来买的100平方的房子值160万（2万*100平方*0.8=160万，升值了60万），如果你要换成另一套150平方的房子，需要300万，就算你卖出手上的旧房得到160万，还要再掏140万才能买到新房。而假设5年内楼价不涨，维持原价，那么卖掉旧房得到1万*100平方*0.8=80万，新买150平方的房子需要150万，你只要再掏70万就可以换房！非常简单的算术题，小学水平的人都会算，可是很多人就根本没去想，总以为有房了就应该使劲涨。可是涨了对你有什么好处？如果你只是自住，涨到10万也跟你没关系！但是大多数人都会有改善需求的吧，等到那时候你就知道房价上涨到底是利是弊了！
查看原文奇怪，我说目前楼价大跌或崩盘很难，难道我就一定是盼着楼价涨？？
这个网上的人真会推理啊，逻辑有错误，
你在我哪个帖子里看到我说我盼着楼价上涨了？
难道楼价不可以持平吗？？
这个网上的人真会推理啊，逻辑有错误，
你在我哪个帖子里看到我说我盼着楼价上涨了？
难道楼价不可以持平吗？？
2010/04/27回复
rojersyan
anning_zs
