目前多数新楼价格不合理.
我的理由很简单.
租金回报率太低.
住宅租金正常应该至少5%以上,目前平均只有3%左右.
也就是租金必须升一倍才合理,或者楼价减半.

呵呵 也不用减半啦

（5%-3%）/5%=40%

跌40%就可以了

沙尘滚滚，杀错良民！

5%的收益算比较高了，一般认为租售比300以内算正常，也就是年收益4%左右

相信很多人都愿你梦想成真,包括我,呵呵~

真到了这个价,还没失业还有收入的话,马上再去买2套.不知到时候市区的房子是否够供应呢?

抱歉 算错

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-5-24 12:01 编辑 ]

等整个增城也成为市区的时候，就有希望了^_^

抱歉 算错

我赞同公积金先生所计算的一系列楼价过高的数据（笔误不算）。
我也赞同视楼价过高拒绝不买，或等价格合乎自己的价值后再买的理据。
但社会上不合理的事太多了。
经济已经开始复苏，
若达合理，可能真要像老汉先生所讲：通胀泡沫掩盖楼市泡沫时，才是购买时机。
等吧，有希望的！但不知几时。

现在是问你就目前情况,1和2手楼单价几钱,你觉得合理或接受...  

直接说出来吧, 不要讲什么比率,百分比之类...

回到09年4月这个水平：

淘金家园：楼龄5年，62平方米，一房一厅，70万元。

淘金北小区三房两厅，楼龄20年，83平方米，售价63万元。

华侨乐园两房一厅，12年，75平方米，60万元。

经济适用房，远在金沙洲，都6000多一个方。 我们认为合理的，永远到不了那个价。

09年4月，城启波尔多最平那套72方72W。
回到一年前，要求很过分么？

同意

可以很负责任地跟你说,当增城成为广州的市区后,就不是那个价了,所以希望根本就是奢望.

一个市区,是最少需要政府投入十年,甚至二十年或更多时间投入的基建、交通生活配套，商业发展等积累起来的。都是需要大量金钱和时间的。地域价值是慢慢累积起来的，难以一蹴而就。

我只是开个玩笑。我帖子的所谓市区，就是被广州市合并成区罢了。
而且那会是多少年之后了。届时房子不会太稀缺,如果按没有通胀算，也不会比现在贵很多.

我知道你玩笑,其实说这些主要也不是给你看的,唉~~~~~~你不知道还真有不少人把你的说法当真的么?