石石风
小牛妈妈2009我怎么觉得现在很多人都陆陆续续离开了广州,而且也听说很多企业也在陆陆续续向内陆城市扩张呢?
是不是在广州需要租房的人也是越来越少呢?
别操心房价了，该担心房租了
657546房产楼市
1、每年有大量人口涌入城市，大家去买房，地方有限，房子不够住的，房价就涨了。
2、房价高到买不起了，房价就涨不动了。
3、买不起房，涌入的人口都去租房，房租就贵了。
4、房子贵到租也租不起了，人就不往里面挤了。
5、人不往里面挤了，房价和房租就都不涨了。就消停了。
这样，经过几次循环折腾，城市人口房价房租达到平衡，房价就主要和通胀率以及经济形势有关了，和现在的欧美差不多。
现实会复杂一点，可能会有几个循环，但总体来看就这么回事儿。
现在，房价涨得差不多了，如果再涨个30－50％（这个幅度可以商榷），估计一时半会大家就买不起了。买不起就不涨了。买不起，所以就新来的都该去租房了。所以房租就快要涨了。
该操心一下房租问题了。
从前我就讲过，要当心所谓“租售比”将来以“涨房租”而不是“涨房价”的形式变得正常。当时懒得分析这事，所以有些同学觉得这事不太可能，或不够重视。
房价涨到买不起，是房租上涨的重要条件。现在条件已经接近“成熟”。所以详细说说这事。
作者：冰比冰
2010/06/10
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丝露秋雨
yaya80
黄金豆
紫罗兰713
lx02
山青水秀之地9楼liyifan:
广州许多家庭有多套房子，如果不卖，这些房子都是可以供应出租使用的存量房。而除了有人进入，也有人离开，有出生也有死亡，如果计生继续下去，最终人口会平衡，乃至负增长。城镇化我理解不是把有限的大城市变成超大城市，而是把更多有发展潜力的小城镇变成聚居的城市。
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强烈支持把"城市化"改为"城镇化"!2010/06/12回复
山青水秀之地10楼小牛妈妈2009:
我怎么觉得现在很多人都陆陆续续离开了广州,而且也听说很多企业也在陆陆续续向内陆城市扩张呢?是不是在广州需要租房的人也是越来越少呢?
查看原文现在旧城区改造又增加了许多需求,还有许多新来广州的就业人口有新需求,我身边就有不少例子,感觉房租是比前几年高了,而且房源也紧张.
2010/06/12回复
lafsyz
我的公积金13楼lafsyz:
给我的感觉，楼上的就是空讲部队。不要再自欺欺人。如果你是有钱人，你希望房价跌吗？多用点心去证明你的价值吧。
查看原文希望有用 97年香港就不会一年暴跌一半以上了。
2010/06/12回复
jisui
kekehuli
delpiero200016楼在广州,真是不怕房屋没人租,尤其是市中心一带... 至于房价,都不用担心,贵的有人买,有人接盘就OK... 无人买自然会降价....
2010/06/13回复
棒棒妈妈-
