可有人关注过江南西的“可逸家园”，去踩盘回来
46239201房产楼市
恒恒在心项目位于海珠区江南西路青柳大街（润汇大厦对面），与海珠涌相邻，位于河涌北面、江南西路南面、宝岗大道东面。总占地面积约33000㎡，总建筑面积为78000㎡，绿地率达46%。
项目定位为中高档住宅小区，意在打造一个江南西罕有精品北欧风情小区。全区由4栋29—32层的高层洋房组成，总户数约590户（其中可供货量为435套），主推80—90㎡的两房和小三房以及100㎡的带主卫三房户型单元，均为2梯5户设计，约70%的户型可南向望小区北欧风格中心园林景观，部分带入户花园或L型景观阳台，户型方正实用，采光朝向良好。
项目处于老城区繁华地段——江南西板块，拥有成熟浓厚的商业氛围，临近江南西步行街、宝岗商业旺地以及地下商城，出行交通便利快捷，临近江南西地铁站、内环路，有多条公车线路可直达。
据悉，项目预计2010年8月中旬开放售楼中心，9月初推出A1栋示范样板房，9月中下旬正式开盘发售。
可逸家园现已建设到20多层左右，据了解，项目将于8月11日开放销售中心，当天可看沙盘。板房开放时间预计在9月上旬，9月底正式发售。 可逸家园由4栋29—32层的高层洋房组成，总户数约590户（其中可供货量为435套），主推80—90㎡的两房和小三房以及100㎡的带主卫三房户型单元，均为2梯5户设计，约70%的户型可南向望小区北欧风格中心园...
不知道该楼盘到时开售价会去到多少呢？？
非软广告，对楼盘情况不太清楚，信息资料全部是在网上找回来的，版主大人和某个MM别乱猜，别自以为是了，发贴只是想看看有没有更多的MM清楚这个楼盘，参与讨论一下。
周六下去踩了一下盘子
开车过去的，不小心还把车直接开进了工地里面（当时那个工地打开了门，我们以为售楼部在里面，原来不是，不过也让我看了一下公共用地，挺大的，精致型社区，已经算不错了）
闹中取静，，配套设施完善，交通还算方便，没有什么优质中小学
视野广阔，基本上是没有阻档物，估计买低层的房子光线也是很好，正在发售的是1，4栋，问了下销售小姐，2栋是给回迁户的，2，3栋是正对小区花园，4栋旁边有一条规划路（上网查过是一条市政规划的24米宽大马路非小区周边小路，会很吵了，有回迁户的房子就算不上什么高档了，）），，近涌边，一块商业用地，估闻是居委会，福利用地之类的用，到时人员可能会好复杂了
均价2万-2。3万，月底样板房才开放
当天看房子的人很多了，广州本地人较多，一家大小来看的人也很多，看到跟着我们讲解售楼小姐手上的资料登记好几页，其他的售楼先生小姐也是一样，看来这房子不愁卖，比较受欢迎
物业管理费是2。3元
看完样板房回来了
非常失望呀
阳台超大，房间超小，价格超贵，不值呀
城建这么有钱，找了这么烂的设计，不知道是谁设计的
[ 本帖最后由 恒恒在心 于 2010-9-19 19:41 编辑 ]
2010/07/29
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annie黄100
AB宝贝板凳liyifan:
无须纠结，若能接受预算2W左右，附近大把成熟的小区次新现房可以选择（江南新苑、可逸豪苑、名庭、润汇、玫瑰园），产权清晰，小区成熟，立等可住，何必非要找这样户型不满意的期楼呢？
查看原文这些楼盘，除了比较旧的名庭、润汇外，其他三个盘在新盘发售时都看过。当年新楼都没买，现在更加不会用更高的价格买二手的了。
2010/07/30回复
小吉BB
liyifan5楼AB宝贝:
这些楼盘，除了比较旧的名庭、润汇外，其他三个盘在新盘发售时都看过。当年新楼都没买，现在更加不会用更高的价格买二手的了。
查看原文当时看新盘的时候为何没下手？
其实新楼除了新一点外从居住角度与其他次新房无异（有的甚至连土地使用年限都不见得更长），不过是KFS顺势赚得更狠而已
而且对比建安成本乃至装修等在价格中微小的比例，事实上这里的买点是地段，而不是房子
从这个角度看，次新房性价比更合理，若朝向格局更理想，差价可以重新装修成超豪，更何况有部分早年投资目的房子几乎全新未住
当然这只是我的个人建议
其实新楼除了新一点外从居住角度与其他次新房无异（有的甚至连土地使用年限都不见得更长），不过是KFS顺势赚得更狠而已
而且对比建安成本乃至装修等在价格中微小的比例，事实上这里的买点是地段，而不是房子
从这个角度看，次新房性价比更合理，若朝向格局更理想，差价可以重新装修成超豪，更何况有部分早年投资目的房子几乎全新未住
当然这只是我的个人建议
2010/07/30回复
AB宝贝6楼当时肯定有不满意的地方，才不下手的。
例如可逸豪庭，也是城建的盘，也是房间很小。而且靠近宝岗大道，太嘈。
江南新苑看得更早，那是卖的是花园中间的房子，170多方，8、9千一方，当年孩子还没读书，考虑到学位问题没下手。
玫瑰园，一期的太早没留意。后来卖的，间隔也不好，一个房间很大但很黑，跟隔壁窗户对窗户，私密性太差。当年对开发商有些顾虑。
。。。
老公刚刚建议我在现住的小区买套二手的，这样就可以解决我的问题（我想父母住我附近）。
不过实在喜欢家园的地头，还是纠结中。
例如可逸豪庭，也是城建的盘，也是房间很小。而且靠近宝岗大道，太嘈。
江南新苑看得更早，那是卖的是花园中间的房子，170多方，8、9千一方，当年孩子还没读书，考虑到学位问题没下手。
玫瑰园，一期的太早没留意。后来卖的，间隔也不好，一个房间很大但很黑，跟隔壁窗户对窗户，私密性太差。当年对开发商有些顾虑。
。。。
老公刚刚建议我在现住的小区买套二手的，这样就可以解决我的问题（我想父母住我附近）。
不过实在喜欢家园的地头，还是纠结中。
2010/07/30回复
好食好住
恒恒在心楼8楼liyifan:
还是有明眼人滴....v6
查看原文说明，你还是有看错的
别乱打死人，
我确实上来看看有没有人知道这个楼盘的情况
因为不了解这个楼盘，信息全是在网上找回来
6
妈网还没有旺到会让开发商上来发广告
别乱打死人，
我确实上来看看有没有人知道这个楼盘的情况
因为不了解这个楼盘，信息全是在网上找回来
6妈网还没有旺到会让开发商上来发广告
2010/07/30回复
就是猜错了，别想当然
猪油糕
阳阳00711楼住附近，经常会经过那条路去江南西，坦白来说地理位置真是很不错，闹中取静的地方，离地铁站又近，周围生活配套也很方便，至于户型什么就不清楚了，每次经过就想肯定不便宜，买不起啊
2010/07/30回复
恒恒在心楼12楼阳阳007:
住附近，经常会经过那条路去江南西，坦白来说地理位置真是很不错，闹中取静的地方，离地铁站又近，周围生活配套也很方便，至于户型什么就不清楚了，每次经过就想肯定不便宜，买不起啊
查看原文嗯，当时也是因为路过那里，看到一栋正在起的房子，看了外墙的一些资料，就到网上查到了该楼盘的资料，上妈网看看有没有报料的，这么多人说2万元以上，看来是真的是买不起了，
6 ，
6 ，2010/07/30回复
宝贝的爸爸14楼恒恒在心:
嗯，当时也是因为路过那里，看到一栋正在起的房子，看了外墙的一些资料，就到网上查到了该楼盘的资料，上妈网看看有没有报料的，这么多人说2万元以上，看来是真的是买不起了，6 ，
查看原文6 ，开盘的时候就知道啦，现在无谓猜。MW房版并不算是专业网站，很少从业人员在这里聊（来做生意的不算），所以你注定问不到什么内幕的。呵呵
2010/07/30回复
bluerose宝贝的爸爸16楼bluerose:
曾经住江南西，我觉得最贵的会上2w，就是楼层朝向户型都好的，均价应该不会上，除非搞超豪华装修，但我想这个盘的定位还不至于
查看原文城建的楼，向来是比较贵的。我无去现场踩过，就不好评价要到几钱了。
2010/07/30回复
尖嘴猪
摸底的话，有大把传统办法，网上的调查应该不准。
cosyp
