可有人关注过江南西的“可逸家园”，去踩盘回来

越秀城建地产开发的一个项目
项目位于海珠区江南西路青柳大街（润汇大厦对面），与海珠涌相邻，位于河涌北面、江南西路南面、宝岗大道东面。总占地面积约33000㎡，总建筑面积为78000㎡，绿地率达46%。
项目定位为中高档住宅小区，意在打造一个江南西罕有精品北欧风情小区。全区由4栋29—32层的高层洋房组成，总户数约590户（其中可供货量为435套），主推80—90㎡的两房和小三房以及100㎡的带主卫三房户型单元，均为2梯5户设计，约70%的户型可南向望小区北欧风格中心园林景观，部分带入户花园或L型景观阳台，户型方正实用，采光朝向良好。
项目处于老城区繁华地段——江南西板块，拥有成熟浓厚的商业氛围，临近江南西步行街、宝岗商业旺地以及地下商城，出行交通便利快捷，临近江南西地铁站、内环路，有多条公车线路可直达。
据悉，项目预计2010年8月中旬开放售楼中心，9月初推出A1栋示范样板房，9月中下旬正式开盘发售。

可逸家园现已建设到20多层左右，据了解，项目将于8月11日开放销售中心，当天可看沙盘。板房开放时间预计在9月上旬，9月底正式发售。可逸家园由4栋29—32层的高层洋房组成，总户数约590户（其中可供货量为435套），主推80—90㎡的两房和小三房以及100㎡的带主卫三房户型单元，均为2梯5户设计，约70%的户型可南向望小区北欧风格中心园...

不知道该楼盘到时开售价会去到多少呢？？

非软广告，对楼盘情况不太清楚，信息资料全部是在网上找回来的，版主大人和某个MM别乱猜，别自以为是了，发贴只是想看看有没有更多的MM清楚这个楼盘，参与讨论一下。

周六下去踩了一下盘子
开车过去的，不小心还把车直接开进了工地里面（当时那个工地打开了门，我们以为售楼部在里面，原来不是，不过也让我看了一下公共用地，挺大的，精致型社区，已经算不错了）
闹中取静，，配套设施完善，交通还算方便，没有什么优质中小学
视野广阔，基本上是没有阻档物，估计买低层的房子光线也是很好，正在发售的是1，4栋，问了下销售小姐，2栋是给回迁户的，2，3栋是正对小区花园，4栋旁边有一条规划路（上网查过是一条市政规划的24米宽大马路非小区周边小路，会很吵了，有回迁户的房子就算不上什么高档了，）），，近涌边，一块商业用地，估闻是居委会，福利用地之类的用，到时人员可能会好复杂了
均价2万-2。3万，月底样板房才开放
当天看房子的人很多了，广州本地人较多，一家大小来看的人也很多，看到跟着我们讲解售楼小姐手上的资料登记好几页，其他的售楼先生小姐也是一样，看来这房子不愁卖，比较受欢迎
物业管理费是2。3元

看完样板房回来了
非常失望呀
阳台超大，房间超小，价格超贵，不值呀
城建这么有钱，找了这么烂的设计，不知道是谁设计的

[ 本帖最后由恒恒在心于 2010-9-19 19:41 编辑 ]

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pennyjia沙发

昨天就开盘了啊没见他日光啊

2010/09/23回复

小魔怪123板凳

pennyjia:

昨天就开盘了啊没见他日光啊

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今天下午才在东方宾馆开卖吧

8今天好多人买啊，我想买的86平方的都买不到心水的，最后还是放弃了，应该今天卖了很多了吧，看到好多人认购喔，还听到应该是他们高层的两个女的说比之前预期的要卖得好什么的，唉，今天本来还想看看如果没什么人买有没机会降价，看来是真的不可能了，我还是放弃了明天看看万科开盘能不能买到心水楼了

2010/09/23回复

AB宝贝4楼

我也接到万科明天开盘的消息，查了阳光家缘，21日拿到的预售证。
万科的建筑面积注水太厉害了，例如那套号称可用面积85平方的平层单位，阳光家园里查到的是建筑面积68.73平方，套内面积54.73平方。按照平面图上的尺寸，即使将阳台面积按100%计算，套内也就75平方（9.2米*8.25米），所谓可用面积85平方，大概指的是按改建后的套内面积（约75平方）推算出来的建筑面积吧。
呵呵，反正都被它绕晕了。
如果这套170万，按报建的建筑面积69平方算，要2.46万/平方，按实际可用的75平方算，也要2.27万/平方。
其他复式单位注水更厉害了，我都不会算了。
算了，买的没有卖的精，我不打算买了。

2010/09/23回复