广州带2000元装修4800元/平都能卖

说明什么？

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-4 21:27 编辑 ]

2008年09月27日  4750元

-1500元装修=3250元

2009年11月06日  5400元 涨幅14%

-1500元装修=3900元 涨幅20%

2010年08月04日  4855元 跌幅10%

-2000元装修=2850元 跌幅27%



两年过去了

富力金港城涨了多少跌了多少？


http://news.gz.soufun.com/2008-09-27/2113679.htm  

广州部分区域楼价见底 均价5千或成市场最底线

2008-09-27 09:15:00 搜房网综合

花都三大新盘亮出“4”字头

十一黄金周期间，还有一个买家必看的区域是花都，在该板块，有三大新盘祈福辉煌台、富力金港城以及保利城同期亮相。
祈福辉煌台位处广清高速新华出口，预计开盘价在4500元/m2左右；富力金港城位处花都花东镇现代大道，首期推出的是低密度洋房，单价在4750元/㎡左右，附送1500元/㎡装修；


http://news.qq.com/a/20091106/001556.htm

超八成富力金港城阳台超大

2009年11月06日14:47 　 羊城晚报　 　

　　富力金港城在售的是C19栋纯南北朝向单位，主推的是50-160平方米的一房至四房湖央洋房组团，这一批产品实用率超过八成，记者印象较深刻的是阳台，面积很大。以一套84平方米的两房单位为例，其阳台面积差不多有18平方米。宽敞的阳台使得该组团的景观优势更加突出，在厅房阳台均可观赏别墅区及加迪斯湾的湖岸景色。
　　位置：花都区花东镇现代大道北段。
　　均价：5400元/㎡，送1500元/㎡全屋豪华装修。
　　管理费：洋房1.8元/平方米·月。
　　配套：2万平方米一站式商业购物中心、超5000平方米私家泛会所、幼儿园、省一级的花都实验学校等。（詹青）

http://gz.house.163.com/10/0706/08/6AT783E200873CN0.html

富力金港城一口价单位低至5280元/㎡

2010-07-06 08:35:32　网易房产
网易房产7月6日报道 网易房产记者日前获悉，位于花都区花东镇现代大道北段的富力金港城推出4855元/㎡起一口价单位，带2000元/㎡的装修。户型面积为80-170㎡的两房到五房单位。

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-4 21:47 编辑 ]

4850元的房价 号称装修2000元

那么地价又是多少呢？

地价房价比 427/4850=8.8%


2007年 富力金港城富力地产 427 4500  9.5%

按照现在均价5900元计


地价房价比 427/5900=7.2%



广州楼盘地价房价比

2009-07-31 09:02:00　新快报

　　招拍挂拿地楼盘

　　拿地时间 楼盘名 开发商地价（元/平）均价（元/平）地价房价比

　　2003年 保利香槟保利 2800 17000（2008年售罄）16.5%
　　2003年 誉峰（部分用地）合景 2889 20000（2008年售罄）14.4%
　　2004年 力迅尚筑力迅地产 3016 23000（2007年售罄）13.1%
　　2004年 时代依云小镇时代地产 942洋房 6000；别墅9000（2006年售罄）平均约13.5%
　　2004年 粤海丽江花园粤海地产 2804 23000 12.2%
　　2004年 南航明珠雅苑南航集团 2202 7000 31.4%（2006年售罄，主要面向职工销售）
　　2005年 柏林国际瑞丰 3348 18000（2007年售罄）18.6%
　　2005年 翠屏瀚宇贵都中惠置业 1900 12000-13000 15.2%（未含拆迁成本）
　　2006年 耀华国际耀华房地产 4266 16000 26.7%
　　2006年 时代花生时代地产 2887 11000 26.2%
　　2006年 兰亭熙园广电集团 3974 11600 34.3%
　　2006年 万科金域蓝湾万科、中粮 4033 9500 42.5%
　　2006年 岭南湾畔越秀城建 3520 10000以上（预计）35.2%以下
　　2006年 富力盈泰广场富力集团 4566 20000 22.83%
　　2006年 保利香雪山保利 40822000020.4%
　　2006年 中海金沙馨园中海 2340 6150-6350 37.8%
　　2006年 保利西子湾保利 2557 6500 39%
　　2006年 风神公社风神汽车房地产 946 2800 33.8%
　　2007年 龙光峰景华庭龙光地产 1380 4000 34.5%
　　2007年 万科新里程万科地产 2635 6000 43.9%
　　2007年 万科金色城品万科地产 5784 11000 52.6%
　　2007年 荔尚国际雅居乐 5691（含同福路地块地价均价）13000 43.8%
　　2007年 富力金港城富力地产 427 4500 9.5%
　　2007年 大运家园大运实业 5659700080.8%

　　其他方式拿地楼盘

　　拿地时间 楼盘 开发商地价（元/平）均价（元/平）地价房价比

　　2009年 栢悦湾万科 3345 13000 25.7%（收购项目）
　　2006年 敏捷国际公寓敏捷地产 3068 15000 20.5%（拍卖行公开拍卖）

楼盘基本信息：

楼盘名称： 富力金港城
所属区域： 花都 > 新机场板块
楼盘地址： 花都区花东镇现代大道北段
当前价格： 当前均价5900元/平方米
装修状况： 装修标准2000元/平方米  


广州加大土地供应速度 再挂牌出让五块旺地

2007-07-06 10:00:52
下半年刚刚开始，广州明显加大了土地供应量和加快了供应速度。继推出9宗烂尾地块进行拍卖出让之后，昨日，广州市国土房管局发出公告对越秀区、海珠区三幅烂尾地块和花都区两幅限户型比例地块进行挂牌出让，8月8日为挂牌出让最后日期。此次推出的地块都颇为引人关注，不仅三幅烂尾地块都位于市中心区的繁华地段，而且花都此次推出的两幅住宅地块用地面积高达20万平方米，并且一幅位于花东镇地块全部建设90平方米以下中小户型，另一幅花都区中心繁华地带地块建设的中小户型也要达七成以上。对此，专家初步预计，花都两幅地块可提供约2000套中小户型，并认为花都此次推地有助于平抑全市房价。

此次市国土房管局公告的五幅地块中，花都现代大道地块用地面积最大，并且全部建设套型建筑面积90平方米以下的住房。其用地面积达到175177平方米(净用地面积144349平方米)，建筑面积达到216524平方米，最低交易价为9236万元，折合楼面地价约427元/平方米。这一价位在目前土地一级市场中还是相当便宜的。

以下是花都基准地价 基本都是400元/平左右
右上角七星村附近为金港城领域
左下角为新白云机场领域



花都地块拍出高价 楼价增幅有望按每年30%递增

2007-08-16 11:20:00 金羊网

中原地产表示，继广州市国土房管局7月19、26两日出让土地后，本月8日首次进行土地使用权的拍卖。

出让的两地块中，由于现代大道地块不仅限户型——要求建筑面积90平方米以下户型所占比重为100%，同时还限制了销售对象—金谷工业园区内的员工有购买该地块所建房屋的优先权，成为广州市今年出让的首幅限户型、限销售对象的双限住宅用地。因此该地块只有广州富力地产股份有限公司参与竞标，并且以底价9236万元(折合楼面地价仅427元/平方米)夺得花都现代大道地块。这也是富力地产首次进军花都板块。

限制100%的90平以下户型 和 限制销售对象
限户型、限销售对象的双限住宅用地

结果还是对外组团抛售
结果还是有大户型和别墅

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-4 23:16 编辑 ]

第一、距离天河城35分钟车程，市区上班的会有人买。

第二、附近有金谷工业园区，更有富力物流中心，还有花都人民，不缺人，君不见一些二三线城市都卖啥价了？这里好歹是广州一区。

第三、附近有地价4598元/平。


而剩下的建设北路板块虽然也受“90/70”的限制，但相对开发前景较好，竞争异常激烈。共有9间单位参与竞投，前后约有5家竞投单位出价，但最后演变成了广东粤海房地产开发有限公司与嘉华（中国）投资有限公司之间的鏖战。最终，有港资背景的嘉华（中国）投资有限公司以2.06亿元（折合楼面地价约4598元/平方米）的总价脱颖而出，将该地块收入囊中，成为花都区的新地王，楼面地价直逼番禺区地块。花都区地块拍出高价，对花都区楼价有强大的推动作用，花都区楼盘预计会因此次拍卖地块创出高价而普遍上调楼价，带动整体楼价的上调，拉近花都区与其他主力成交区域的楼价差距。

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-4 23:28 编辑 ]

花都也要看什么地方

机场高速北出口前行500米可到金港城社区

沿着机场高速30多公里回到天河出内环半个多小时足矣

收费十元

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-5 14:39 编辑 ]

塞车的话

100米都需要几个小时

广园快速和机场高速是一个档次的吗？

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-5 17:32 编辑 ]

买了租给你住如何？

恭喜你 抓住了这个下跌25%的团购机会

http://www.gzmama.com/thread-1572452-1-1.html

私生活的贴

看了两次花都金港城觉得那里环境不错，就是差了交通，可能出入的费用会高点（只能靠楼吧），现在全付身家有20W,不知道是买这里好不好？看中了他们98方（首期12W）向西北向---望物流场及山的还130方东南向---望别墅区（首期17W）不知道买那个好！

98方（首期12W）总价算60万 均价6122元/平

妈网这次团购

第十三套 98平 原价61万 现价51万 均价5192元/平 跌幅15%

第二十七套 第二十九套也然



130方（首期17W）总价算85万 均价6538元/平

妈网这次团购

第一套 130平 原价103万 现价76万 均价5840元/平 跌幅11%

第二套 第三套 第九套 第二十套 第二十二套 第二十三套也然