请教专家们啊:
我是今年1月买的房,1月开始月供,贷款90万,选择的是25年的等额本金还款的方式,赶上去年2010.12.26后85折 5.44%,因为月供太高了,我想储些钱每年都提前还款一部分,目前打算到明年4月提前还15万,后年4月再提前还20万,如果是这样,我提前还款时是选择缩短贷款时间且还选择等额本金的方式好一些呢,还是贷款时间不变但每月支付少一些呢?如果缩短贷款时间的化,我看总的支付的利息就会少很多,但每月的还款金额还是比较高,而我最终还是想用这种每年提前还款的方式提前还了。请各位专家提供你们专业的意见,看看我应该选择哪一种会好一些,谢谢了!
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小编按:
俗话说“家家有本难念的经”,家庭虽小,但管理好一个家庭的财务明细账,做好精明主妇,也不是一件简单的事情。家庭理财咨询室开办至今,已经受到上百位mm的热情支持提问,并且随着理财观念日益深入人心,越来越多的mm开始关注到咱们这个咨询室。
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2010/08/10
全部回帖
jerry:
请教专家们啊:我是今年1月买的房,1月开始月供,贷款90万,选择的是25年的等额本金还款的方式,赶上去年2010.12.26后85折 5.44%,因为月供太高了,我想储些钱每年都提前还款一部分,目前打算到明年4月提前还15万,后年4月再提前还20万,如果是这样,我提前还款时是选择缩短贷款时间且还选择等额本金的方式好一些呢,还是贷款时间不变但每月支付少一些呢?如果缩短贷款时间的化,我看总的支付的利息就会少很多,但每月的还款金额还是比较高,而我最终还是想用这种每年提前还款的方式提前还了。请各位专家提供你们专业的意见,看看我应该选择哪一种会好一些,谢谢了!
查看原文 专家们呢,都没人回的??

2011/10/09回复
我建议您用选择缩短贷款时间,这样利息会大大减少,前提是您现在月还贷的数额,占你们家庭月收入的多少,如果不是比例太重的话,当然是选择缩短还款时间啦!
或者您有前两三年都提前还款的打算,您可以第一年选择缩短时间,第二年选择减少月供!
利息一般在前五年就还了很大的比例,所以你提前还了两三年后,建议尾数就不需要再提前还了,可以慢慢的还,而你的现金或者可以投到效益更高的理财或赚钱项目上去了!
或者您有前两三年都提前还款的打算,您可以第一年选择缩短时间,第二年选择减少月供!
利息一般在前五年就还了很大的比例,所以你提前还了两三年后,建议尾数就不需要再提前还了,可以慢慢的还,而你的现金或者可以投到效益更高的理财或赚钱项目上去了!
2011/10/10回复
多愁:
请教专家:现家庭年收入加上奖金约70000元生活等其他开支约25000元,养车费用约10000元,一家三口年保费支出约12500元年节余约32000元本人有社保,07年时投保了5万的人寿(分红型)及重疾险(已交保费5年,还有15年)附加5万的意外,住院,医疗手术,重症监护等组合险+今年刚投保了16万的人寿及重疾投连险(20年交费)LG有农村合作医疗险,另外今年刚投保了16万的人寿及重疾投连连险+5万的意外,住院,医疗手术,重症监护等组合险(20年交费)儿子两岁,有农村合作医疗险,另外投保了10万的人寿+重疾投连险家庭存款约45万,购买了银行三个月的理财产产品,年化收益约5%10月20日存进五年期定期存款2000元活期存款约2万明年有以下大额支出:33000元的,帮我妈妈购买的社保,向公司借了款,明年11月还17000,后年11月还16000明年想多购一台7万左右的小车代步打算明年房价低位于在近郊购入约45万价左右的房产(首付25万,贷款20万)目标:五年后,希望有一套属于自已的房子及50万存款。
查看原文按照你的存款以及年现金流可以计算出,年收益15%以上能达到你的买代步车子及房子的愿望。
关键是如何能达到年收益15%的回报,这个需要有承受一定风险的心理准备,现在普遍来说,达到年收益8%风险系数很低,8~12%为偏低,12%~20%为中等风险,当然有很多高收益也相对伴随高风险
通常在风险系数管理上是为100-目前的年龄=可承受风险较高产品的比例,可以考虑平衡型风险配置,为4:3:3 较高风险产品为40%
市面上产品类型很多,提供的机构也很多,需要找个专业的人士与你分析具体情况,按照你的风险承受度去制定的,需要沟通

关键是如何能达到年收益15%的回报,这个需要有承受一定风险的心理准备,现在普遍来说,达到年收益8%风险系数很低,8~12%为偏低,12%~20%为中等风险,当然有很多高收益也相对伴随高风险

通常在风险系数管理上是为100-目前的年龄=可承受风险较高产品的比例,可以考虑平衡型风险配置,为4:3:3 较高风险产品为40%

市面上产品类型很多,提供的机构也很多,需要找个专业的人士与你分析具体情况,按照你的风险承受度去制定的,需要沟通

2011/10/28回复
