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关于“问题楼盘”金穗大厦值不值得买的具体分析
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我的公积金楼50楼刚发现被推荐上首页头条
接到一些网友的短信
问我他们关注的房产的评估价值的问题
在这里一并回复
鉴于个人精力和阅历有限
无从知晓广州大大小小那么多楼盘的详细情况
在这里只是抛砖引玉 提出一个估值的思路和方法
仅供大家参考 如果你也有关注房产需要对其进行估值
可以参照我的 和 网上别人的 思路和方法
来自行分析 一套房子几十万 上百万 几百万
值得你花心思去研究 去掂量
我写这些 也不代表我认可当前的房价
只是作为对具体物业价格的评估方法而已
接到一些网友的短信
问我他们关注的房产的评估价值的问题
在这里一并回复
鉴于个人精力和阅历有限
无从知晓广州大大小小那么多楼盘的详细情况
在这里只是抛砖引玉 提出一个估值的思路和方法
仅供大家参考 如果你也有关注房产需要对其进行估值
可以参照我的 和 网上别人的 思路和方法
来自行分析 一套房子几十万 上百万 几百万
值得你花心思去研究 去掂量
我写这些 也不代表我认可当前的房价
只是作为对具体物业价格的评估方法而已
2010/08/13回复
夜行动物
牛宝猪
妈咪53楼楼主太强了，能否帮我分析下我看的那几套房子啊http://www.gzmama.com/thread-1738342-1-1.html
？
[ 本帖最后由 妈咪 于 2010-8-13 15:14 编辑 ]
？[ 本帖最后由 妈咪 于 2010-8-13 15:14 编辑 ]
2010/08/13回复
我的公积金楼54楼妈咪:
楼主太强了，能否帮我分析下我看的那几套房子啊http://www.gzmama.com/thread-1738342-1-1.html？[ 本帖最后由 妈咪 于 2010-8-13 15:14 编辑 ]
查看原文？[ 本帖最后由 妈咪 于 2010-8-13 15:14 编辑 ]对学位房不甚了解，基于你购买学位房的主要目的还是学位，其他都在其次，提几条建议吧。
第一、找你要的学校的学位房，不要看太多学校的学位房，避免除了学位之外，增加太多干扰因素给你比较，让你患得患失，你看中的学校，相信学位价值也较高，用完之后方便转让时增值或者不至于太过贬值。
第二、找总价最低的房子，因为十万和一百万的学位房，蕴含的学位价值是一样的，你不是用来自住，而且很多学位房物业素质都一般，投资出租吸引力也不高，花最少钱办一样的事，性价比高。
第三、找租售比最高的房子，在等待上学和使用学位期间可以增加回报，如果有贷款买房，可以冲抵多一些贷款利息，也方便以后更加老化贬值转让时候多一些筹码。
第四、现在15年楼龄以上的房子，即使今后地价和房价继续升值，但是这个房产的整体价值将逐渐走下坡路直至归零（顺便广告，周末推出《中国房产70年生命周期价值波动曲线》相关详细分析，敬请关注），很不划算。如果能赞助上学，还是赞助划算些。
考虑问题的顺序依次是：赞助——锁定学校——寻找最低价——寻找最高租售比
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-13 15:45 编辑 ]
第一、找你要的学校的学位房，不要看太多学校的学位房，避免除了学位之外，增加太多干扰因素给你比较，让你患得患失，你看中的学校，相信学位价值也较高，用完之后方便转让时增值或者不至于太过贬值。
第二、找总价最低的房子，因为十万和一百万的学位房，蕴含的学位价值是一样的，你不是用来自住，而且很多学位房物业素质都一般，投资出租吸引力也不高，花最少钱办一样的事，性价比高。
第三、找租售比最高的房子，在等待上学和使用学位期间可以增加回报，如果有贷款买房，可以冲抵多一些贷款利息，也方便以后更加老化贬值转让时候多一些筹码。
第四、现在15年楼龄以上的房子，即使今后地价和房价继续升值，但是这个房产的整体价值将逐渐走下坡路直至归零（顺便广告，周末推出《中国房产70年生命周期价值波动曲线》相关详细分析，敬请关注），很不划算。如果能赞助上学，还是赞助划算些。
考虑问题的顺序依次是：赞助——锁定学校——寻找最低价——寻找最高租售比
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-13 15:45 编辑 ]
2010/08/13回复
亮妈亮宝宝
wingsring
5
任猪妈
unique_yj
若宝宝
sennyk
