楼盘暗降价，业主喊“退房”

楼盘暗降价，业主喊“退房”

2010年08月13日08:35 南方网

　　楼市调控未见放松，广州有不少楼盘加入价格暗降行列，也引发了一些业主退房的呼声。记者采访发现，在新政之后，广州退房率比此前翻番。不过专家表示，目前广州2%的退房率尚属正常范围，由于楼价不会再大幅下跌，广州或将难出现大规模的“退房潮”。

　　金地荔湖城报价降2成多业主想退房　　最新的退房呼声出现在上周，网友zenbi8月6日在都市圈网站的楼市杂谈论坛里发帖表示要退房，并且邀约邻居一起退房。

　　Zenbi在帖子中介绍，他收到合富置业关于金地荔湖城洋房的促销短信，内部认购价最低3800元/平米。Zenbi认为，房价已经暴跌1700元，因此想退房。有网友回帖表示也收到短信了，并表示“如果是真的，我肯定是要退房的”。不少回帖的网友也表示，以内部价已经不能蒙到业主。

　　记者在8月8日，致电金地荔湖城销售部，销售人员表示目前在售均价是5500元至6000多元。

　　不过记者在房王网上查阅到，有合富置业中介人员放出金地荔湖城的一手房源，103平方米的3房单位总价为39万，折算单价为3786元/平方米。记者致电该销售人员，该销售表示，在8月7日和8月8日两天，金地荔湖城搞内部团购特价，带装修单价在3800元之4500元之间，其余时间恢复原价。以售楼部报价与合富置业团购报价之比来看，金地荔湖城此次内部团购降价幅度达到2成4，相比郊区普遍1成多的降幅来讲要大，因此，引发了业主的退房的冲动。

　　记者在8月9日再次致电金地荔湖城售楼部，销售人员仍称在售均价为5000元以上，当记者以买家身份称自己没有赶上团购活动，想问还有没有4000多元的价格时候，销售人员说那是4、5、6栋的周末特价单位，让记者找回合富置业的销售人员看还有没有余货。而记者致电合富置业中介人员，该中介人员称，周末已经卖了近200套，现在没有货了，如果有新货就通知记者。

　　退房楼盘主要在郊区

　　而在前不久，位于花都的天马河公馆也有业主在某房地产论坛上表示因为楼盘大降价而呼吁业主集体到销售部退房。发帖的网友为“上城流溪河”，他在帖子中称以7000元的单价买了一套天马河公馆的房子，但是最近楼盘的售价是4600元。因此上城流溪河表示后悔，想呼吁业主集中退房。随后也有网友跟帖表示响应退房的号召，约时间一起去和开发商理论。不过也有网友表示，那是位置、朝向较差的尾货，好一点位置的单位并没有降那么多。

　　南都记者发现，新政后两个出现退房呼声的楼盘分别位于增城和花都，均在郊区。南都记者调查发现，新政后郊区楼盘出现了较大的降幅，多个楼盘的降价幅度在两成左右。

　　有业内人士表示，由于直接降价的压力太大，很多房企都采用团购或者其他的优惠方式进行暗降，而没有参与促销活动的市民或者业主并不一定能够了解到真实的成交价格，从而避免了直接降价所导致的各种负面影响，包括对于品牌的影响，以及旧业主要求退房所造成的社会影响。地产经济研究专家邓浩志也认为，目前的团购是通过采取某些办法获得优惠，只能算是一种促销形式，应该不能算做降价。

　　业主对于退房态度不一

　　不过在业内人士看来，这些高呼退房的业主不一定是退房的主体，因为这在法律上得不到支持。“业主以房价降了为由要求退房比较难以获得支持”，北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，在上一轮的2008年的降价潮中，国内各地也出现了退房潮，但是大多数难以成功。韩世同认为，房价的下降恰恰是市场自然的调节机制，而业主一出现降价就要退房，明显是违背了买卖自负的市场机制，也阻碍了市场的自然调节功能，“本来开发商在市场压力之下想降价，但是考虑到降价的负面影响而不敢大幅降价”。

　　在两个退房帖中，有网友也不支持退房的行为。有网友就表示，退房的想法太简单了，“开发商要是同意退房我白送楼主1000元”。而有网友评论，“买房如同赌博，这一次你赌输了，没赶上好时候，只能怪你自己目光短浅”。有网友则回帖表示，“难道房价涨了，你们会把上涨的部分还给KFS吗？有哪条法律规定房价不能降的？”

　　记者在多个郊区楼盘业主论坛上也发现，虽然这些楼盘也出现了明显的降价，但是更多的业主对于楼盘的降价采取了默认或者理解的态度。不少网友表示，“房价还会涨回来”。有网友甚至表示，“降价是好消息啊，更多的人来买，这里的配套就会更快完善起来”。

　　新政后退房率翻番

　　新政后广州楼市是否出现了大规模的退房？记者查询阳光家缘的监控数据显示，从新政后的5月10日至8月8日，广州全市退房次数为253次，占成交总数的2%。退房楼盘的第一位是位于从化的星河绿洲，退房次数为14次；其余退房较多的楼盘也是以白云、增城、花都、从化等郊区楼盘为主。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，根据此前房管局的数据，以往退房率是在1%左右，目前的2%的退房率相比此前来讲是翻了一番。不过黄韬表示，整体来讲，广州的退房还是少数现象，并没有出现大规模的退房潮。

　　黄韬介绍说，从原因来讲，有个别是因为降价而退房，但是也有一些是因为新政后的具体原因，如需要换名，或者交易过程中出现的问题而退房。而有业内人士也反映，由于新政后，房贷政策的变化导致了有些买家迟迟不能申请到贷款或者超出承受能力而退房。

　　观点

　　广州难出现

　　大规模的退房潮

　　在2008年的降价调整中，包括杭州在内的全国多个地方出现了退房潮，多个房企也陷身退房的尴尬之境，而退房的出现也被赋予了反映市场变化的敏感意义。

　　据媒体报道，最近杭州再次出现了退房潮，新政百日，杭州退房达到400套。据每日经济新闻报道，杭州现“史上最牛退房人”，一个月退订23套。

　　而在广州，虽然新政后退房率翻番，不过业内专家表示，广州将难以出现大的退房潮。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，广州目前退房率只有2%，是属于正常的表现，“只有退房率达到5%以上，才会形成影响市场走势的趋势”。黄韬认为，大规模出现退房潮的前提是房价大幅下降30%，目前部分郊区楼盘出现10%至20%的降幅，因此有些业主想退房是正常的想法，但是不会形成大规模的行动。

　　黄韬认为，近期郊区楼盘成交明显提升，说明开发商降价一成多到两成，市场已经有承接力，因此开发商不会再大规模降价。而市中心楼盘价格比较坚挺，新推的高档盘或者在售的高价尾货也会拉高均价，整体来看，市场不会再有大规模的降价行动，因此不会出现大的退房潮。

　　知名营销专家谢逸枫持相同观点，他认为，主要是由于受到新政的影响，一些资金有压力的公司或者存货较多的公司会采取降价方式进行促销，回笼资金。从整体来讲，目前市场处于观望的态势，房价并未出现大规模的雪崩，因此广州难以出现大规模的“退房潮”。

　　地产经济研究专家邓浩志则持不同观点，他认为，在接下来的金九银十，广州楼价将有5%至10%的促销力度，房价的下跌也有可能引发退房潮。邓浩志表示，退房本身就是一种不理性的行为，只要房价下跌，有些业主就有退房的冲动。如果有人带头推动，也有可能出现退房潮，“这就是羊群效应”。

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