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433322房产楼市
妈咪谢谢各位尤其是公积金的专业分析。
[ 本帖最后由 妈咪 于 2010-8-15 15:34 编辑 ]
2010/08/15
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靖婷的妈咪
妈咪楼板凳小枫枫:
而且哪里是黄皮楼的，也比这个卖得贵，都是因为带万松园学位的关系，其实去地铁也算方便，旁边是市场，后面是万国广场，再来是各个车站
查看原文那里相对有点偏，走过来地铁站大概10分钟，不过主要还是觉得楼龄太长了。
2010/08/15回复
我的公积金5楼20几年楼龄的海珠区学位房值得买吗？
http://www.gzmama.com/thread-1740840-1-1.html
虽然是25年的楼龄
但基于土地使用期还有60几年（无三不成几，假设63年）
这套房子是最近分析过唯一会升值的房子！
周边容积率为2.7的地价约7000元
考虑面积5%的万松园学位溢价
合计每平米9072元
49平约48万
与开价近似
以此类推该房产未来63年的逐年价值及走势
放两张图简单评估一下
你这套房子的现值大约48万
已考虑了包含5%的学位溢价
而这套房子未来六十三年的价值走势也在下面
已经考虑了地价和物价的长期增值
未来三十年是这套房子增值的黄金时期
10年后价值50万 10年增值2万
20年后价值55万 10年增值5万
30年后价值57万 10年增值2万
最后三十年的贬值基本是直线跳水
40年后价值54万 10年增值3万
50年后价值43万 10年贬值11万
60年后价值16万 10年贬值27万
http://www.gzmama.com/thread-1740840-1-1.html
原帖由 妈咪 于 2010-8-15 09:18 发表
海珠区一框架结构房，中层，建筑面积49方，实用面积44平方，实收总价48万。楼龄25年。环境安静，但是地段稍微偏了点，走出来搭车和地铁要10分钟，带省一级万松园小学学位，装修还可以。因为二手业主买来时是房改房，所以目前还有60几年的土地使用年限。
这样的房子值得买吗？
虽然是25年的楼龄
但基于土地使用期还有60几年（无三不成几，假设63年）
这套房子是最近分析过唯一会升值的房子！
周边容积率为2.7的地价约7000元
考虑面积5%的万松园学位溢价
合计每平米9072元
49平约48万
与开价近似
以此类推该房产未来63年的逐年价值及走势
放两张图简单评估一下
你这套房子的现值大约48万
已考虑了包含5%的学位溢价
而这套房子未来六十三年的价值走势也在下面
已经考虑了地价和物价的长期增值
未来三十年是这套房子增值的黄金时期
10年后价值50万 10年增值2万
20年后价值55万 10年增值5万
30年后价值57万 10年增值2万
最后三十年的贬值基本是直线跳水
40年后价值54万 10年增值3万
50年后价值43万 10年贬值11万
60年后价值16万 10年贬值27万
2010/08/15回复
han-mama
广州第一穷人
新雪妍
3345nb
