有朋友帮忙分析下吗？这样的房子，如出租，租金大概多少呢？

加上所有费用，就是50万，单价去到1万，有价值吗？

是基立下道这边的房子吗？49方应该是一房一厅的房子吧，好象我家婆2000年买了一套45万80平方的上下九的房子，现在已经升值到130万了，每次月租金3800元，10年就可以回本了，但那套新房我们一直没有住过，现在也给租客住的残旧不堪，现在楼价那么高，再买来出租就没有价值了，除了有学位房这个优点。。。

5值，50万买个学位
如果出租，最多值1000/月，50年先翻本

而且说是70年，中国的建筑质量最多可以坚持50年，过多一年你间屋就贬值1万

是我就不买~~~~

。。

[ 本帖最后由 妈咪 于 2010-8-15 13:14 编辑 ]

出租网上那个地段的2房是1800配齐家电，这间小点，估计只能租到1600，也要20几30年才可以回本。

但是对于我们来说，买房的主要目的还是学位，因为没有关系，担心以后给了赞助费也进不去。

如果买回来2年后拿个学位，入读后再卖掉，可以吗？学校会查吗？这样算起来减去学位的赞助费和这2年的租金，房子应该是43万上下本金 。
为了看学位房，伤透脑筋了，后悔买第一套房的时候没有考虑好学位问题。

2008年我地买佐云苑新村的交委宿舍，46个方，屋主实收23万，之后我地搞好晒所有的手续之后（中介费、保险费、分摊面积费等）差唔多给多3万文，所以果间屋为到26左右咯，面积就系49点几方，过佐一年我地先知道原来果到属省一级小学的路段，所以我地果间屋真系好超值。风凉水冷，采光好好，一家三口住就几好咯，开窗就可以望到白云山了。
之前系河南果边看过好多的屋，但系都系好贵咯，楼主讲的果间屋，系我的就唔会买了。

你的房子是买的很超值。不知道你是看了多久楼买下来的？

你要了解现在的楼市多疯狂的话，你会立刻买下来，如果你再迟点，估计业主会升价或者就给别人买了，你信不信？！我都经历过几次这样的事了
而且我觉得值得

而且哪里是黄皮楼的，也比这个卖得贵，都是因为带万松园学位的关系，其实去地铁也算方便，旁边是市场，后面是万国广场，再来是各个车站

自从看了电梯再也买不落手了

那里相对有点偏，走过来地铁站大概10分钟，不过主要还是觉得楼龄太长了。

纠结，买还是不买

我听说万松园小学现在也不怎样了。LZ多了解了解。看值不值。

关键问题:
1,赞助费几钱?每年升大概几多?
2,房改房有部分需要补地价才能过户.以前更麻烦要单位盖章的.
最好你了解清楚实际总成本再买.