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391423房产楼市
谢谢各位尤其是公积金的专业分析。
[ 本帖最后由 妈咪 于 2010-8-15 15:34 编辑 ]
2010/08/15
全部回帖
敏敏的小猫沙发
是基立下道这边的房子吗?49方应该是一房一厅的房子吧,好象我家婆2000年买了一套45万80平方的上下九的房子,现在已经升值到130万了,每次月租金3800元,10年就可以回本了,但那套新房我们一直没有住过,现在也给租客住的残旧不堪,现在楼价那么高,再买来出租就没有价值了,除了有学位房这个优点。。。
2010/08/15回复
妈咪楼5楼
敏敏的小猫:
是基立下道这边的房子吗?49方应该是一房一厅的房子吧,好象我家婆2000年买了一套45万80平方的上下九的房子,现在已经升值到130万了,每次月租金3800元,10年就可以回本了,但那套新房我们一直没有住过,现在也给租客住的残旧不堪,现在楼价那么高,再买来出租就没有价值了,除了有学位房这个优点。。。
查看原文 。。
[ 本帖最后由 妈咪 于 2010-8-15 13:14 编辑 ]
[ 本帖最后由 妈咪 于 2010-8-15 13:14 编辑 ]
2010/08/15回复
妈咪楼6楼
何容:
5值,50万买个学位如果出租,最多值1000/月,50年先翻本而且说是70年,中国的建筑质量最多可以坚持50年,过多一年你间屋就贬值1万
查看原文出租网上那个地段的2房是1800配齐家电,这间小点,估计只能租到1600,也要20几30年才可以回本。
2010/08/15回复
妈咪楼8楼
如果买回来2年后拿个学位,入读后再卖掉,可以吗?学校会查吗?这样算起来减去学位的赞助费和这2年的租金,房子应该是43万上下本金 。
为了看学位房,伤透脑筋了,后悔买第一套房的时候没有考虑好学位问题。
为了看学位房,伤透脑筋了,后悔买第一套房的时候没有考虑好学位问题。
2010/08/15回复
小豪B9楼
2008年我地买佐云苑新村的交委宿舍,46个方,屋主实收23万,之后我地搞好晒所有的手续之后(中介费、保险费、分摊面积费等)差唔多给多3万文,所以果间屋为到26左右咯,面积就系49点几方,过佐一年我地先知道原来果到属省一级小学的路段,所以我地果间屋真系好超值。风凉水冷,采光好好,一家三口住就几好咯,开窗就可以望到白云山了。
之前系河南果边看过好多的屋,但系都系好贵咯,楼主讲的果间屋,系我的就唔会买了。
之前系河南果边看过好多的屋,但系都系好贵咯,楼主讲的果间屋,系我的就唔会买了。
2010/08/15回复
妈咪楼10楼
小豪B:
2008年我地买佐云苑新村的交委宿舍,46个方,屋主实收23万,之后我地搞好晒所有的手续之后(中介费、保险费、分摊面积费等)差唔多给多3万文,所以果间屋为到26左右咯,面积就系49点几方,过佐一年我地先知道原来果到属省一级小学的路段,所以我地果间屋真系好超值。风凉水冷,采光好好,一家三口住就几好咯,开窗就可以望到白云山了。之前系河南果边看过好多的屋,但系都系好贵咯,楼主讲的果间屋,系我的就唔会买了。
查看原文你的房子是买的很超值。不知道你是看了多久楼买下来的?
2010/08/15回复
妈咪楼14楼
小枫枫:
而且哪里是黄皮楼的,也比这个卖得贵,都是因为带万松园学位的关系,其实去地铁也算方便,旁边是市场,后面是万国广场,再来是各个车站
查看原文那里相对有点偏,走过来地铁站大概10分钟,不过主要还是觉得楼龄太长了。
2010/08/15回复
我的公积金16楼
20几年楼龄的海珠区学位房值得买吗?
http://www.gzmama.com/thread-1740840-1-1.html
虽然是25年的楼龄
但基于土地使用期还有60几年(无三不成几,假设63年)
这套房子是最近分析过唯一会升值的房子!
周边容积率为2.7的地价约7000元
考虑面积5%的万松园学位溢价
合计每平米9072元
49平约48万
与开价近似
以此类推该房产未来63年的逐年价值及走势
放两张图简单评估一下
你这套房子的现值大约48万
已考虑了包含5%的学位溢价
而这套房子未来六十三年的价值走势也在下面
已经考虑了地价和物价的长期增值
未来三十年是这套房子增值的黄金时期
10年后价值50万 10年增值2万
20年后价值55万 10年增值5万
30年后价值57万 10年增值2万
最后三十年的贬值基本是直线跳水
40年后价值54万 10年增值3万
50年后价值43万 10年贬值11万
60年后价值16万 10年贬值27万
http://www.gzmama.com/thread-1740840-1-1.html
原帖由 妈咪 于 2010-8-15 09:18 发表
海珠区一框架结构房,中层,建筑面积49方,实用面积44平方,实收总价48万。楼龄25年。环境安静,但是地段稍微偏了点,走出来搭车和地铁要10分钟,带省一级万松园小学学位,装修还可以。因为二手业主买来时是房改房,所以目前还有60几年的土地使用年限。
这样的房子值得买吗?
虽然是25年的楼龄
但基于土地使用期还有60几年(无三不成几,假设63年)
这套房子是最近分析过唯一会升值的房子!
周边容积率为2.7的地价约7000元
考虑面积5%的万松园学位溢价
合计每平米9072元
49平约48万
与开价近似
以此类推该房产未来63年的逐年价值及走势
放两张图简单评估一下
你这套房子的现值大约48万
已考虑了包含5%的学位溢价
而这套房子未来六十三年的价值走势也在下面
已经考虑了地价和物价的长期增值
未来三十年是这套房子增值的黄金时期
10年后价值50万 10年增值2万
20年后价值55万 10年增值5万
30年后价值57万 10年增值2万
最后三十年的贬值基本是直线跳水
40年后价值54万 10年增值3万
50年后价值43万 10年贬值11万
60年后价值16万 10年贬值27万
2010/08/15回复