我也写写我的买房路程
23334109房产楼市
阳阳007其实我看房的时间不算长，也没有太多经验给JMS参考，但是写下来也算给自己一个纪念，纪念人生第一笔大消费。
我是09年6月来广州上班的，之前一直在家乡上着轻松的班，记得有同学问我，从小地方跳到大城市多好啊，我说是啊，以前一个月工资可以在当地买2个平方的房，现在可以买半个平方就不错了，可是，即使这样我仍然要来广州，谁让我两地分居呢。刚到广州的时候根本没有想到买房的事情，不然那个时候下手便宜多少啊。09年12月的时候，想想年龄不小了，要考虑结婚买房的事情了，才开始走上看房之路。先说说我对房子的要求：电梯楼、三房、地铁沿线、120万以内。
第一个小区（为什么叫小区，因为我们根本没看到房）
记得2010年的元旦我和BF闲来无事去万盛围那一站的雅郡花园看房，其实都不叫看房，因为连中介我们都没找到，只是在楼盘里绕了一圈，那天阳光很好，我们散步在那个小河涌的堤岸上，感觉很悠闲，BF说以后不上班的日子可以在小区里跑步，很舒服，当时她的三期会展新世界正在清货了，我们要的三房貌似剩下三套，单价1万5，115平米，我们穷人买不起。在小区保安的指点下仍然找不到附近的中介，所以绕了一圈就走了。BF很满意这个小区，因为离我以后上班的地方超级近，小区也安静，于是接下来的日子里我们仍然关注这个小区。
优点总结：小区安静，较大，离地铁近，离我今后上班的地方近，琶洲CBD概念。据说以后配套建幼儿园和小学。
缺点总结：周围太荒芜，买东西不太方便，据说菜场要走15分钟（售楼小姐的说法，根据经验总结应该要在这个上面加5分钟以上），最近的大超市尽然是在客村的好又多。还有就是3房都在117左右，毛坯最便宜的在130万。
愉景雅苑
看得真正的第一套房是愉景雅苑里中间某一栋10楼100平的三房，房子装修保养一般，价格是145万，朝向我忘了，当时挺满意那个地方的，因为有小区，安静，地段不错，生活比较方便。估计140万能谈下，那个时候是2010年的元旦。为什么最后没有下手呢，第一是因为那天纯粹只是打算看看而已，我们当时是打算6月再下手买房，因为非广州户口公积金需缴存一年才能贷款，我的得到6月才行。第二我当时心里价位是120万以内的房子，这个房子估计我装修买家具什么的还得花6万左右，实在出不起。
总结：愉景雅苑地段好，生活方便，当时特别满意这个地方。但是后来我买了自己的房子后想到了这个盘的一些缺点，这个盘是环形修建的（不知道是不是这样表述），感觉住里面的阳光可能进不来，后来看人家的帖子说小区里面人车不分流，这个也不太好。相较之下一条马路之隔的愉景南苑就好很好，但是单价应该每平米要贵1000.
中海康城
这个盘据说是离9月份4号线延长线5分钟的距离，具体站名忘记了，当时看这个盘的时候看了几套房，1套是110几个方三房的北向房，标装，但是有个房间特别小，基本只能放个床，貌似是三期的房子，实用率特别不好。看到这个小区第三套房子的时候挺满意的，110方中介报价125万，也是标装，保养还不错，一期还是二期忘了，一梯四户，10楼，好像是南北向，业主还有对双胞胎女儿。看了后我和BF特别满意，那个时候应该是4月份，马上下楼和中介谈价，说如果能谈到120万，业主能同意6月份后办手续我们就马上买，中介答应去和业主谈，我们还详细谈了中介费什么都算了一遍。坐上公车之后两个人就后悔了，为什么呢？因为考虑到我们才刚开始看房，什么行情都不懂，贸然下定肯定会吃亏，所以两个人就说一定要上网多了解了解，然后才决定。后来刚坐上公车中介就说业主答应这个价格了，叫我们第二天谈，BF马上就谢绝了，说我们再看看。还好我们没有冲动下定，回家上网一搜，人家才报120万还送全屋家电，搞了半天我们压的价就是其他中介公司的报价。所以这里也提醒各位妈妈，看房一定要多走几家中介，每个中介报价都不一样，中介吃差价的情况普遍存在。
总结：中海康城小区不错，生活气息浓厚，在网上搜评价也说邻里关系特别好，离地铁也近。不过周边还是荒凉了点，去哪里都有点远，小区外有个肉菜市场，据说挺贵。不过离BF上班的地方太远，开车的公里数为30公里单程，所以一段时间里我们都不考虑这里了。
[ 本帖最后由 阳阳007 于 2010-8-15 23:08 编辑 ]
2010/08/15
全部回帖
祉娴沙发买房不容易啊，特别是这么高的房价，幸好我04年就出手了，否则现在都要流落街头了。还要给正在买房的姐妹们一个建议，除了看房子本身外，还要注意一个问题，就是那个小区都是住了些什么人，邻居的素质直接影响以后自己的生活，幸好我住的小区人的素质都还不错，小区不大，但也有花园，球场，泳池。住的人以年经人居多，中薪阶层为主，因为附近是海军，两个大学，两个三甲医院，所以有一部分住户是军人，老师，医生。而且房屋的质量也不错，除了下水道设计不太好，其它都挺好，当时开发商是北方一个上市公司，这是进军广东的第一个楼盘，所以房屋用料都挺好，这里就是信步闲庭，可惜楼主没看上，无缘做邻居。
2010/08/17回复
阳阳007楼板凳祉娴:
买房不容易啊，特别是这么高的房价，幸好我04年就出手了，否则现在都要流落街头了。还要给正在买房的姐妹们一个建议，除了看房子本身外，还要注意一个问题，就是那个小区都是住了些什么人，邻居的素质直接影响以后自己的生活，幸好我住的小区人的素质都还不错，小区不大，但也有花园，球场，泳池。住的人以年经人居多，中薪阶层为主，因为附近是海军，两个大学，两个三甲医院，所以有一部分住户是军人，老师，医生。而且房屋的质量也不错，除了下水道设计不太好，其它都挺好，当时开发商是北方一个上市公司，这是进军广东的第一个楼盘，所以房屋用料都挺好，这里就是信步闲庭，可惜楼主没看上，无缘做邻居。
查看原文信步我看上了，可惜我家某人不太喜欢那个盘，而且那个时候好一点的户型都要1万3了，买不起啊
2010/08/17回复
桐桦独情
阳阳007楼5楼香槟SWEET:
看了楼主的买房经历，我也想去看一下江南西的电梯房。也是要三房的。最好东南向。
查看原文其实我家严格来说是不算江南西的，只能算是靠近，江南西那条路上的电梯房差不多都要1万5，有老一点的盘就会便宜些
2010/08/17回复
璇璇小公主
rm_canny
baoanna
笨猪小LU
yaocwy
子民妈11楼笨猪小LU:
信步闲庭02年开盘才2K多，不过也没想到那个地段也升值那么多，现在的房价啊～～～～～
查看原文是啊，我03年还去看了它的样板房，那时均价都4K多了。哈哈，现在的价位更离谱
2010/08/17回复
靖婷的妈咪
真月
6
可怜贝贝
nikitakwok15楼呵呵，LZ房子很近我家~~~
2010/08/17回复
shrimps
清冰
caicai_zsu18楼"我不知道姐妹们有没有这种感觉，买二手房是看眼缘的，有些房子一进去就不喜欢无论怎样就是不喜欢，有些房子你一进去就喜欢，这些没来由的，就像恋爱的感觉一样，你见到一个人就知道和这个人会不会有后面的故事。"
呵呵，同感同感！！买房绝对是看缘分的！！！05年，我们买房子的时候，看了很多很多的房子，单一方喜欢的，另一方总是可以挑出很多的问题，意见不能一致。直到看了我们现在住的房子（我们买的是样板房），一见钟情，第一次看就下手了，觉得什么都好，缺点变得很不重要！
上个月我们为了宝宝再买房子的时候，同样的，看了很多，一直也是不太如意，甚至有一手楼是下了定又退定的。直到看到了现在正在办手续的这套房子，才统一了意见，也是第一次看就决定买了！！为这，又把自己和LG卖给银行20年了。
呵呵，同感同感！！买房绝对是看缘分的！！！05年，我们买房子的时候，看了很多很多的房子，单一方喜欢的，另一方总是可以挑出很多的问题，意见不能一致。直到看了我们现在住的房子（我们买的是样板房），一见钟情，第一次看就下手了，觉得什么都好，缺点变得很不重要！
上个月我们为了宝宝再买房子的时候，同样的，看了很多，一直也是不太如意，甚至有一手楼是下了定又退定的。直到看到了现在正在办手续的这套房子，才统一了意见，也是第一次看就决定买了！！为这，又把自己和LG卖给银行20年了。
2010/08/17回复
奥运宝宝0804
