我也写写我的买房路程

8月15日，哀悼甘肃泥石流遇难的同胞们，全国停娱乐活动一天。看不了电视，一直说要写写我的买房过程回馈妈网网友，我就趁今天开始来写我的买房故事吧。很久没写东西了，文笔差得不行，大家包涵，凑合看吧。
其实我看房的时间不算长，也没有太多经验给JMS参考，但是写下来也算给自己一个纪念，纪念人生第一笔大消费。
我是09年6月来广州上班的，之前一直在家乡上着轻松的班，记得有同学问我，从小地方跳到大城市多好啊，我说是啊，以前一个月工资可以在当地买2个平方的房，现在可以买半个平方就不错了，可是，即使这样我仍然要来广州，谁让我两地分居呢。刚到广州的时候根本没有想到买房的事情，不然那个时候下手便宜多少啊。09年12月的时候，想想年龄不小了，要考虑结婚买房的事情了，才开始走上看房之路。先说说我对房子的要求：电梯楼、三房、地铁沿线、120万以内。
第一个小区（为什么叫小区，因为我们根本没看到房）
记得2010年的元旦我和BF闲来无事去万盛围那一站的雅郡花园看房，其实都不叫看房，因为连中介我们都没找到，只是在楼盘里绕了一圈，那天阳光很好，我们散步在那个小河涌的堤岸上，感觉很悠闲，BF说以后不上班的日子可以在小区里跑步，很舒服，当时她的三期会展新世界正在清货了，我们要的三房貌似剩下三套，单价1万5，115平米，我们穷人买不起。在小区保安的指点下仍然找不到附近的中介，所以绕了一圈就走了。BF很满意这个小区，因为离我以后上班的地方超级近，小区也安静，于是接下来的日子里我们仍然关注这个小区。
优点总结：小区安静，较大，离地铁近，离我今后上班的地方近，琶洲CBD概念。据说以后配套建幼儿园和小学。
缺点总结：周围太荒芜，买东西不太方便，据说菜场要走15分钟（售楼小姐的说法，根据经验总结应该要在这个上面加5分钟以上），最近的大超市尽然是在客村的好又多。还有就是3房都在117左右，毛坯最便宜的在130万。
愉景雅苑
看得真正的第一套房是愉景雅苑里中间某一栋10楼100平的三房，房子装修保养一般，价格是145万，朝向我忘了，当时挺满意那个地方的，因为有小区，安静，地段不错，生活比较方便。估计140万能谈下，那个时候是2010年的元旦。为什么最后没有下手呢，第一是因为那天纯粹只是打算看看而已，我们当时是打算6月再下手买房，因为非广州户口公积金需缴存一年才能贷款，我的得到6月才行。第二我当时心里价位是120万以内的房子，这个房子估计我装修买家具什么的还得花6万左右，实在出不起。
总结：愉景雅苑地段好，生活方便，当时特别满意这个地方。但是后来我买了自己的房子后想到了这个盘的一些缺点，这个盘是环形修建的（不知道是不是这样表述），感觉住里面的阳光可能进不来，后来看人家的帖子说小区里面人车不分流，这个也不太好。相较之下一条马路之隔的愉景南苑就好很好，但是单价应该每平米要贵1000.
中海康城
这个盘据说是离9月份4号线延长线5分钟的距离，具体站名忘记了，当时看这个盘的时候看了几套房，1套是110几个方三房的北向房，标装，但是有个房间特别小，基本只能放个床，貌似是三期的房子，实用率特别不好。看到这个小区第三套房子的时候挺满意的，110方中介报价125万，也是标装，保养还不错，一期还是二期忘了，一梯四户，10楼，好像是南北向，业主还有对双胞胎女儿。看了后我和BF特别满意，那个时候应该是4月份，马上下楼和中介谈价，说如果能谈到120万，业主能同意6月份后办手续我们就马上买，中介答应去和业主谈，我们还详细谈了中介费什么都算了一遍。坐上公车之后两个人就后悔了，为什么呢？因为考虑到我们才刚开始看房，什么行情都不懂，贸然下定肯定会吃亏，所以两个人就说一定要上网多了解了解，然后才决定。后来刚坐上公车中介就说业主答应这个价格了，叫我们第二天谈，BF马上就谢绝了，说我们再看看。还好我们没有冲动下定，回家上网一搜，人家才报120万还送全屋家电，搞了半天我们压的价就是其他中介公司的报价。所以这里也提醒各位妈妈，看房一定要多走几家中介，每个中介报价都不一样，中介吃差价的情况普遍存在。
总结：中海康城小区不错，生活气息浓厚，在网上搜评价也说邻里关系特别好，离地铁也近。不过周边还是荒凉了点，去哪里都有点远，小区外有个肉菜市场，据说挺贵。不过离BF上班的地方太远，开车的公里数为30公里单程，所以一段时间里我们都不考虑这里了。

[ 本帖最后由阳阳007 于 2010-8-15 23:08 编辑 ]

2010/08/15

全部回帖

hting沙发

写得好啊~~我也想写写我的看房经历，但是总懒得敲

2010/08/19回复

babywish板凳

恭喜啊！
希望有一天，我也踏上看房路。。。

2010/08/20回复

summer_laiyu4楼

鼓励下

2010/08/21回复

阳阳007楼5楼

hting:

写得好啊~~我也想写写我的看房经历，但是总懒得敲

查看原文

呵呵，我也想了很久了，买房时四个月以前的事情了，也是现在才敲

2010/08/21回复

阳阳007楼6楼

趁着周末上来谢谢后续买房手续的事情，完结自己的帖，一定要有始有终。
流程无外乎是跟业主签协议，下定，递件，给首付，然后完税，然后等银行放款。
我就先说说贷款的事情吧（我不是托也不是广告，希望不要质疑我）
从一开始就没想过要通过什么按揭公司来给我办理贷款，因为那实在是杀猪的收费，按贷款额的1.2%收费，我贷80万就得给它9千6，可是他不过是给了我一个桥梁作用，即使姐妹们能不通过房产中介直接找到按揭公司也要0.6%左右的收费，赚钱这么辛苦，而他们仅仅是帮我联系了一家银行让我过去贷款，还做了什么呢？其实不怕麻烦的姐妹们完全可以自己去银行的个人贷款部门咨询，银行直客贷款根本就不收取任何费用。我当时办的时候四大和交行、光大之类已经没有7折利率了（工作关系，可以找到很多银行的关系），又不想再自己去跑了，在妈网上看到很多关于海陶可以帮忙联系贷款的帖子和回复，我也试着联系了她，当然这个不是免费的，但是收费不到我在外面的10分之1，我能接受，于是找海陶办了，也打到了7折利率，速度还很快。插播一个插曲，因为这个费用是需要先打到海陶账上，我质疑了，因为大家没见过面我都不认识你你要是个骗子怎么办，海陶说我在网上的名ID不是靠骗这点钱出来的，我何必为了这点钱毁了我的名声，想想也是，所以安心打款，事实证明她不是骗子。
后来我又介绍了我一个同事办，他已经在农行拿到同贷书不过是7.5折，后来海陶找了别的银行也是7折，最近也是BF一个朋友也是这个途径，不过因为种种原因他是7.5折，我觉得也能接受。
写这些不是给海陶打广告，因为可以直接找银行，这个不需要关系的，银行的人也有业绩压力。只是告诉姐妹们哪些钱咱们是能够省下来的，如果仅仅是自己多跑点路就能省下几千甚至上万块，对于尚不富裕的我们何乐而不为呢。也许做中介的看到会想扔砖头给我，不过我只是老实叙述买房人的心愿。

2010/08/21回复

阳阳007楼7楼

递件、完税
递件、完税都很简单，中介公司会有专人呆在房管所，所有要填的资料会帮大家全部拿来，教你在哪里填什么，这个都不需要说跟着走就是。不过也有某些小中介跟你说要你跑房管局的时候到按揭公司找个专人来跑，说什么他们了解这个交易流程，跟那边人熟悉会很方便和快捷云云，当时我同事买房的那个小中介就是这样推荐的，我同事就跟我说，我说不要钱或者中介给出钱你就找，本来你是中介我给了中介费的，这个交易程序是服务项目内容里包含的，凭什么还让我又出钱找人去跑，那请问你除了带我看了这套房子还干了什么。后来我同事按我说的没有找，就要自己的中介去的，很顺利根本没什么事情。其实给建议的中介就是怕自己麻烦，多么不敬业啊，这样的中介既不专业又不敬业，就我看来估计没什么发展。
如果你们没有通过中介交易，也不用怕这个交易程序的麻烦，BF朋友就是自己办的，人长了一张嘴，问就行了，最多是比专业守在那的人慢一点而已，一样能办好，那里都有咨询处态度还不错，当然你态度也好，人家自然也好。
应该还有人关心少报交易价格的问题，这个就海珠来说目前还能操作。
快贷
我没有找按揭公司但是我还是用了快贷，一是怕政策变二是想早点收房了。快贷分为完税放、出新证放和入押放，我的那个担保公司的收费3个阶段分别是千分之3、2、1，个人认为选择入押放没什么意义，只比你按部就班的程序快不到1周。我用的是完税放，比我同事没用快贷快了一个多月。我们是同一家银行所以具有相对比较性，不过不是一个区的房子。
收房
不得不说我遇到了一个很好的业主，收房的时候业主已经让钟点工打扫过房子，还告诉我们东西怎么用，买东西在哪里买，坐什么车，哪里的实惠，水电煤气的过户亲自开车带我们一块去的，还给我介绍了搞卫生的阿姨，粉墙的师傅（这些比过市价，没有黑我，而且手艺很好），主动结清所有的物业水电等费用。当然我也没有免俗在过首付的时候留了2000块钱以防万一，这个是防止大家扯皮。谢谢业主。
我不说我买了多笋的房，只能说性价比我们能接受，虽然业主价格并不算低，但是他也很清楚自己的房子到底值多少钱，不虚报也不会让很多步。我和BF也是经历很多波折才能走到现在这一步，我们的经历都能写成一本书了，以后有空开贴说说这个故事。我们现在住在自己的小家里很幸福很努力的过着小日子，并会努力让它过得更好，希望所有看帖的姐妹都能拥有幸福的小家。
THE END!
谢谢所有看帖回帖的姐妹们支持我的第一个大帖，撒花。

2010/08/21回复

争当虎妈8楼

LZ和我很多经历都相似呢

都是外地来的,买房都要求2号线沿线,三房
甚至买房过程中都和BF(现在是LG了，呵呵)吵了架,他也说我太挑剔
也许是女人比较感性吧,我不喜欢的小区就算是条件再好价格再笋我都不愿意买
当时BF看中了云翠华庭(似乎这个名字,在白云山附近),单价一万一二吧,带省一级景泰小学学位,我就是不喜欢,觉得那个小区和我气场不合,一进去就觉得不舒服,BF说我无理取闹

直到现在的这套,虽然没有电梯,还是顶楼,而且在番禹有垃圾焚烧厂的危险,但我们一看都很喜欢,看了第二次就下定签合同了,我和LG都很满意呢,呵呵

还有，期待LZ写写怎么按揭,首付后我们一点点钱都没有了，想自己找银行办贷款
可中介老电话我说我们自己办办不下来的,还要赶在9月网签之前,不然手续费又要多三四万,也不知是真是假,烦死了

2010/08/21回复

争当虎妈9楼

其实白云区那边的房子我看了很多,因为以前住在机场路,LG又想住在白云山附近,如果有JMS感兴趣,我可以也写一写,呵呵
不过我文笔没LZ那么好,LZ写得很有现场感,呵呵

2010/08/21回复

争当虎妈10楼

原来已经写了，呵呵

想问下LZ,我们现在刚和卖家签定完买卖合同
他在向原来贷款的银行申请提前还贷,已经交申请上去了，现在在等审批
现在我是不是要自己联系家银行去跑贷款的事?

是不是等同贷书下来了,我就可以和卖家去房管局递件完税办理过户的各种手续了?

2010/08/21回复

阳阳007楼11楼

争当虎妈:

原来已经写了，呵呵想问下LZ,我们现在刚和卖家签定完买卖合同他在向原来贷款的银行申请提前还贷,已经交申请上去了，现在在等审批现在我是不是要自己联系家银行去跑贷款的事?是不是等同贷书下来了,我就可以和卖家去房管局递件完税办理过户的各种手续了?

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亲，我已经短你了