对,不同银行有些差别...

不过总比按揭公司便宜很多...

没必要什么业务都找大银行做啦   有时候店大欺客

学习了，先收藏，后续自己用。
不过，如果公积金贷款，是否自己跑会便宜点呢？

这个直贷对卖家不是很有利，万一买家在过户后不配合办理抵押手续呢，甚至拿到房产证后就马上卖掉呢？银行是不会对卖家负责的，因为它和卖家没有权利义务约定。

按揭的事情，如果卖家不到场，买家能签到那份贷款协议书么.....
据我的经历，必须是买卖双方同去银行共同签那份合同的吧，不然搞假按揭，谁也担当不起啊....
所以我觉得卖家只要到银行签署了这些我就觉得没有啥大问题了......

http://www.gzmama.com/viewthread ... &page=1#pid30498078
这个例子可看出直贷的主要风险在于买家出了房产证后不配合去办抵押手续，这个时候就有纠纷了。
我们来看看买家可以怎样操作：
出新房产证后不去抵押而是马上将其转手
问题一：转手的时候如果房子还在原卖家手中，看不到房是不会有人买的
答：买家可以转给其同伙。
问题二：新房产证出来后，被银行或按揭公司拿走了，没有房产证卖不了
答：买家可申请房产证报失，虽然报失有一个公示期，但如果卖家不是特别警惕，是不会发现买家已报失并提出异议的。银行是不会帮你盯着买家是否会报失的，而且买家可以有各种借口来拖延时间，麻痹你的警惕心。

因此，直贷对卖家是有风险的，这就是需要第三方按揭公司的原因。因为按揭公司一般会要求买家签全权委托书，按揭公司可以直接拿着全权委托书去办抵押手续。

[ 本帖最后由 joe_yoyo 于 2010-8-21 11:31 编辑 ]

帮顶～～

学习了，希望以后用得着。。。

8 这样呀 那我要好好合计一下 可是没有熟悉人在银行 怎么办呢

记号

记号，学习

10楼的让我学习了，帮顶

收藏

求教：
本人原来商业贷款，后来提前还贷了
之后将房子卖掉了
又买了一套，一次性付

请问：我现在想买多一套房，需要商业贷款
那银行可以贷款几成给我？
按第一套，贷款7成？
还是算第二套，贷款5成？

麻烦知道的指教一二，或是有做按揭贷款的MM告知
万分感谢！！

不是出同贷书才向房管局递件申请房产证改名么，银行都已经同意贷款了，怎么会出现卖方那种风险呢？反而卖方无签全权委托书，可能会有向私人贷款，银行查不到记录，然后卖方拿到钱后，卖方债主来追债入禀法院，如果法院优先保障债权人利益，这时买方可以保障自己的利益吗？

记号

中介已经收了中介费，按揭费这个东西都不知道为什么要收。呵呵

是因为帮贷款了吗？客户能不能贷款和中介没有任何关系，主要看客户是否符合条件

只是因为前几年银行的竞争不激烈，没有好好经营个人贷款业务这一块，还有

就是以前客户手上的房产也不值钱，所以贷款业务量很小。但是现在不一样了

银行也需要业务，很多银行直贷是没有任何按揭费用的。而且帮您全程服务。呵呵

现在中介收按揭费，就像几年前4S店卖保险，上牌还要收一堆费用。现在就不行了。

客户在4S店买保险也要打折了。

中介的职责是促成双方成交，而不是负责放贷，放贷应该是银行的业务。至于交易风险

银行会有相应的处理机制，相信银行处理风险的能力，比中介要强很多的。

支持直接去银行申请贷款。无任何按揭费用的，只要中介同意就可以了。

学习了，先收藏，后续自己用。