第一、现在难申请到，申请需要付出重大代价是事实。第二、以前农民分宅基地和职工分福利房一样，近似免费，不过也要一定的费用，譬如房改房，一般都要付出几万块成本价，而宅基地也要土地开发费，而且盖房子的钱全部都要自己出，并非完全免费。第三、不管是以前的宅基地还是房改房的低廉，其实劳动付出都已经包含在里面了，房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。农民也类似一样，而农民还多了一个隐形成本，就是没有各项国家保障。所以分到的这块宅基地包含了祖辈的土地开发和劳动投入积累，和本辈的在集体经济中劳动付出和共有资产的享用。第四、没被充分开发的农村的宅基地虽非免费，但也并非十分昂贵，但是很多城中村或城郊村，由于屡被征用土地，自身由于人口和经济的需求，也已经使用了大部分的土地，但是新增人口的宅基地需求没有减少，可用宅基地越来越少，和宅基地的需求越来越多，必然导致宅基地的供不应求，并非符合条件就能申请得到。像杨箕、猎德这样的城中村，你说一个小家庭新成一户，但他本应拥有的宅地基怎么申请？再多钱也已经无地可用。第五、而在还有零星宅基地的城郊，为什么会宅基地会变得如此昂贵，主要还是供不应求。一个宅基地50平，如果村里只剩下5000平宅基地，只能新规划100户，但是有符合要求的400户需求，那怎么办？本来村里只收道路水电气通讯等基本开发费，他们都拥有公平的申请权，但是人多地少，只能价格者得。400户100块地，每块宅基地只有有0.25户拥有，一户按四个人口申请，必须凑足4户16人才能合买一块宅基地，不够16个人口的可以收购凑齐私人或弃用转让人口指标，如果每个人口需要1万的前期费，一块宅基地按16万的地价，最后如果一个人口收购转让价格5万，则一处宅基地实际价值到80万，最后100户取得100块地的使用权，村里再拿这卖地所得100*16万=1600万归全村集体所有，溢价部分为给另外400户放弃申请到的家庭拥有，就是说转让人口的可以收到钱，譬如一家四人可以卖给别人收到20万，而花钱的则拥有地，各取所需。第六、没有人睡地上的原因，是因为大部分家庭都已经拥有了宅基地或者暂时没有也有祖屋可住，即使一户三代单传，如果孙辈也成家立业，则全家可拥有三块宅基地，一般父辈那代土地没有这么紧张，所有一家三代可以用拥有两块宅基地，至少两个房子可用。[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-9-21 12:38 编辑 ]

1。农民得到宅基地的成本是多少2。该楼费用是多少3。补偿后的利益是正还是负，正多少，负多少，是否合理？我文化水平不高,我已简单的方式回答你的问题...1.农民好难申请到集体用地使用权,意思就是很难申请到住宅用地,这是其一,其二就算是你有本事申请到,你所付出的金钱将会是一笔很大的费用,中期绝大部分费用是用来疏通关系,其次就是交给政府的,就比喻200平方使用面积土地,需要100万左右,你自己算算,每平方的费用的多少..你最好别跟我说疏通关系的使费不属于正常的合法申请手段,我告诉你,在中国这是非常正常的合法手段..没这个合法手段,你一辈子也申请不到农民住宅用地.2,该楼费用是多少...我告诉你按现在建设住房标准,不包装潢,1000一平方左右.系不包装潢的...至于用多少钱,就要看你`盖多高了.3.补偿后的利益是正还是负，正多少，负多少，是否合理？..我来告诉你.从一次性补偿数字面上,和回迁价值来说``应该是有利的,简单说是有赚吧..我说的是一次性..注意了....长远来计算,是亏..为什么说亏呢..一般的农民房子都是几层以上的,主要是用来出租或者进行商业用途...房子高的,每月收益就多,长远来说,是很不错的投资...看到这里你可能觉得我说的话有点离题了,但我告诉你,我没离题,反而我说的就是重点,为什么那么多钉子户,就是这些原因...我个人认为,就你从简单的,拆迁补偿方案来说,你或者是对的,但是你没深入透彻来了解到农民...你这种按数字层面去分析`政府这次城中村改造`工程利与弊的人,给我的感觉就等于是政府的说客,开放商的拥戴者!   呵呵...说什么低价.免费获得土地,你说的真轻松..有时候一个农民想获得一块土地或者住宅用地,所需的费用是天文数字..辛辛苦苦赚来的钱就起了个房子...难道商业房的就是房,农民房就不是房?

第一、现在难申请到，申请需要付出重大代价是事实。 第二、以前农民分宅基地和职工分福利房一样，近似免费，不过也要一定的费用，譬如房改房，一般都要付出几万块成本价，而宅基地也要土地使用费，而且盖房子的钱全部都要自己出，并非完全免费。 第三、不管是以前的宅基地还是房改房的低廉，其实劳动付出都已经包含在里面了，房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。农民也类似一样，而农民还多了一个隐形成本，就是没有各项国家保障。所以分到的这块宅基地包含了祖辈的土地开发和劳动投入积累，和本辈的在集体经济中劳动付出和共有资产的享用。 第四、没被充分开发的农村的宅基地虽非免费，但也并非十分昂贵，但是很多城中村或城郊村，由于屡被征用土地，自身由于人口和经济的需求，也已经使用了大部分的土地，但是新增人口的宅基地需求没有减少，可用宅基地越来越少，和宅基地的需求越来越多，必然导致宅基地的供不应求，并非符合条件就能申请得到。像杨箕、猎德这样的城中村，你说一个小家庭新成一户，但他本应拥有的宅地基怎么申请？再多钱也已经无地可用。 第五、而在还有零星宅基地的城郊，为什么会宅基地会变得如此昂贵，主要还是供不应求。一个宅基地50平，如果村里只剩下5000平宅基地，只能新规划100户，但是有符合要求的400户需求，那怎么办？本来村里只收道路水电气通讯等基本开发费，他们都拥有公平的申请权，但是人多地少，只能价格者得。400户100块地，每块宅基地只有有0.25户拥有，一户按四个人口申请，必须凑足4户16人才能合买一块宅基地，不够16个人口的可以收购凑齐私人或弃用转让人口指标，如果每个人口需要1万的前期费，一块宅基地按16万的地价，最后如果一个人口收购转让价格5万，则一处宅基地实际价值到80万，最后100户取得100块地的使用权，村里再拿这卖地所得100*16万=1600万归全村集体所有，溢价部分为给另外400户放弃申请到的家庭拥有，就是说转让人口的可以收到钱，譬如一家四人可以卖给别人收到20万，而花钱的则拥有地，各取所需。 第六、没有人睡地上的原因，是因为大部分家庭都已经拥有了宅基地或者暂时没有也有祖屋可住，即使一户三代单传，如果孙辈也成家立业，则全家可拥有三块宅基地，一般父辈那代土地没有这么紧张，所有一家三代可以用拥有两块宅基地，至少两个房子可用。

你是一个知情人 不像某些人长话连篇 却如同放屁

感觉楼上的说话万分矛盾，一会说“亲兄弟，明算帐”一会说广州农村计划生育严的很，基本上是独生子女不明白独生子女怎么会有亲兄弟8

我先讲明白我文化水平真系比较低,字词上可能解释的不是很好吧.7 ``我系广州人``而且我更加是一个地道的农民..呵呵.虽然我这里已经没农地耕作..但我还是一个农民..户口簿上面的资料我没权去更改...十年前的我还在田里种过菜,种过水稻6  我是花都区田美村的认识的人就知道了,你无需要质疑我的身份..OK 但我从你的说话字面上就肯定你不是农民..因为你就一点都不了解农民..因为我这样一个农民讲出来的农民说话,你居然也说我不是农民..那你绝对是自以为很聪明的城市人 ..最少你连菜和水稻也没自己亲手种过吧..我来解释吓我以前的回答..冉冉宝宝妈咪说:这么难申请到，那农民现在住在哪里?告诉你,农民当然住在农村里..难不成会住在你家里.哈哈,说说笑``别见怪...冉冉宝宝妈咪说:既然家里没有那么多人，凭什么申请那么多的宅基地唉..能申请的,够资格的才可以申请啊,你真以为农民每家每户都占有几间屋啊,你说新塘拆迁里最多一户能回迁5000平米的住宅,你都只说出一个来啊,没错有个别村民可以拥有很大,很多房,我这里也有不少啊,不过是村长和村干部罗..多到放系度养老鼠啊..呵呵你还说:正常一个农村家庭有四代人，有新陈代谢，生老病死，哪来的那么多人需要新房子我不知道你是独生子女呢还是一个兄妹家庭.意思就是一子一女,因为你比我感觉你家里就你一个需要住房子..如果你是有兄弟的``你应该知道`什么叫``亲兄弟明算帐``类句话,因为更好的兄弟也有分家的时候啊,好的兄弟就可以分层住,那不好的呢,那就需要分房住啊,你明不明白过中的道理啊..唉...还有你说(要知道我们国家79年左右就开始有计划生育政策了如果都按政策办事，在农村根本不会存在人多地少的问题)..你这个说的更令我反感,你好像就在说,现在国家人满为患问题就出在我们农民,你真是的,我告诉你,据我所知道广州的农村抓计划生育严的很,基本上是独生子女,因为超生就没法入户口了,还有罚款13万,村停止分红10年,是一户人停止10年,计计数超生需要30万啊.你会超生么,我就暂时没本事了,我现在只有一个儿子,哈哈..其实别以为就你们城市户口的人才会按章办事..但我也知道外省是根部不存在计划生育的,最少我这里租房子的外地人是3年抱两,儿孙满地,孩子出世了也不急着回家入户口,等生够了再一次会老家办就OK了,超生一个才罚款几百蚊..根部没难道.. 开心小米说:所谓的城中村农民们以前都能分到宅基地，哪家村民没有?唉,你要说以前,我没办法辩驳你,因为以前的中国是没有分工人,城市人的,因为那时候就可能只有我们这些辛苦命的农民了...开心小米说:难申请的是外来户，外来户想买宅基地才要送礼，本村村民只是在选好位置的时候才要送礼..我告诉你我这里的情况.外来户根部没可能可以在我村拿到宅基地来建房子,因为自己村的村民都申请唔到,你外来户比更多钱也很难罗..最总要的是你别说选位置好坏,因为好的位置是村干部的,比如村长的就在路面的第一.队长就在路面的第二.一直这样排.不信过来花都新华这里,我带你看看..当然有实力有钱的``就可以跟在村长后面啦..但好像我甘样普通的农民就只会系最后或者中间罗..呵呵最后谈谈华康金融..本乡本土农民都会得到宅基地，宅基地，顾名思义，就是住房用地，不过是集体分配的。除非你是外来户，否则不会不分给你的。大小不同而已。你不请客送礼，分小些而已。你问问身边的农民就知道了..我不用问身边的农民了,呵呵,因为我这个农民知道怎么反驳你这个聪明的城市人..你说农民都会得到宅基地,没错,你说的很对,最少我这个农民也得到了宅基地了, 因为我是一个绝对有资格申请住房用地的村民,因为我结婚了,我可以申请向村申请住房用地,而且我个人住房用地平方数不够..但我和绝大多数的村兄弟也没申请到..我现在住的房子,土地使用证上写的是我爷爷的名字,简单说,我住在我爷爷的房子里了..是不是觉得很奇怪啊,其实一点也不奇怪,因为自从我爸爸这一代过后,就根部上没地可以申请了,为什么没地啊,很简单,人就一代接一代,土地就是那么多,不够分啊,再加上,动不动开发商就来`征收土地`那就越来越少啊`现在我这里一个可以用来建房子的地也没有了,全给村领导卖了,那我们还怎么低价,免费申请住房用地啊`城市人?你都不知道社会的现实,政府官员的腐败..感觉到你人说话就`口轻轻```看事情就好像看女人一样,表面罗...说那些话`就好像是规章制度,表面罗,根部都不现实的!看书看的太多了你...还有你说..我家请的阿姨说他家盖的房子比我们的好多了，大多了。2层楼，几万块而已。1000块/平米……你以为在城里请开发商啊。就算开发商，在广州也不过2-3千一平米，农村就要1000块？你家啊姨困你罗,几万块...你别跟我说你姨是广州的...你说是外省我还相信..几万块你最多可以打个地基啊`聪明的城市人..傻BB甘..睇你说的话就知道你没自己建个房子啦..我今年26岁,我自己家起过2栋房子..你知不知道水泥几钱一吨啊..钢筋几钱一顿啊..D泥水工几钱一天啊..装水电几钱一米啊...几万块..除非用水泡沫来当红砖吧...泥水工和装修工的工资都要啦..真系傻BB甘...你如果不相信,我给你一个搞建筑的朋友的电话你打去问他..你就当起房子,问问他价钱..你需要就留言我...还有你说的..那些宅基地本来就是几乎免费提供给宅基地使用人的，拆迁土地赔偿费用是给到村里的，就是给到集体的，集体再分配给村民，也就是宅基地的使用人（不是所有者)...你真系傻BB甘葛..如果政府或者开发商要征收村民房屋用地,赔偿条件和赔偿款是都只会跟`房主`谈,和村有什么关系啊,村只会做思想工作,赔偿款是村民的,村有什么资格拿...后面最令人讨厌...如果你非要盖了10层楼，还要全赔，这就是那全体老百姓的钱去发财了。无本万利，如果城里人了解到拆迁费就是这么涨上去的，搞到地皮贵了，房价涨了，城里人没钱买楼了，你说这个矛盾该如何解决？什么拿全体老百姓的钱去发财啊,我房子起的再高,或者是一层也好.建房的钱是谁的啊,全体老百姓啊?有没你的份啊,你有出吗?起房子的钱都应该是自己的吧,最少我的房子是自己拿钱建的....地皮贵了，房价涨了，城里人没钱买楼了，你说这个矛盾该如何解决?地皮有多贵啊,开放商拿了地皮,向高空发展,那个价值是买地皮的几十倍啊..你会不会算啊..房价涨了,.城里人没钱买楼..那是自身的问题了,有些矛盾是没办法解决的,现在很多人都是买不起商品房的...就好像我们这些农民....当然啦,我相信你应该没问题的..你那么拥戴开放商,你可以叫他们半价卖给你,或者是免费送你一套也不难啊,如果开放商愿意的话...

你的现身说法 给那些放屁的人狠狠一巴掌

我也是农民。但是我不想政府搞什么拆迁补偿，把地卖给了开发商。就等于我们的饭碗不保了。以前农民有耕地，就有收入，现在城市化，就把房子出租作为收入的一部分。我在番禺买地自己造的房子。地皮要钱的，是交回给村的。只是村民便宜一点，外地人就要够胆才敢买宅基地的房子，因为是没有房产证的，但是现在造房子的价钱也不便宜了。

这个倒不算矛盾。现在计划生育严格了，可能以前不严格。他说他只生了一个，没说他父母也是只生了一个。他说的亲兄弟，也可以是他父母那一代的兄弟。其他我就不评论了。农村的事偶不熟悉。