二套房政策出台时期经历的卖房与买房，坚挺的房价啊
321527房产楼市
noo对于我们这种卖了原来的房子，买大房子的人来说，房价的升降，都不是太有所谓。
我看中第一套房子的时候，LG回去卖原来的房子，中介告诉他：我们那里很好卖，当天上午放，下午就能成交，我们开始只打算卖95万的，中介说现在可以卖115万。我们小区的房源很少，房子也不错，是那一带最抢手的房子。所以不急的。
LG回来说：等你确定了，我们再去放吧。
等我确定下来，一星期之后，LG去放盘的当天下午，二套房的政策下来了。大家观望……，没人买房子，我当然也没有钱去买房子啦。
等……
接着我慢慢看房子，再次看中其他的房子，喜欢ing，决定把原来的房子迅速出手。降价是唯一的出路，我们降价110万，看房子的人很多，正在买的人很少。
2个月的时间里，我们经历了无数次的看房，但是只有几个直接讲价的，直接开95万的，我拒绝了，终于有人说，一次付款，让我考虑106万。
急着用钱，我同意了。但是买家没有出现，一个星期后中介告诉我，是因为买家看到网上其它的中介把我家的房子卖100万，102万，说他没有诚信。
我发誓说我没有~！
最后我的房子卖出的成交价是105.8万。
再说我买的房子，市区的大房子是买不起啦，我买的是番禺的房子。旁边一间要145万，我买的这间一样的，当然少了20平的后花园成交价是130万，中介说我赚了。我对赚和没赚没有太大的概念。LG说可惜没有后花园，我问他让他多加1W买这个后花园，愿意吗？他说不愿意。
大家在观望的时候，我坚信房价是不会跌的。所以我很积极的看房子。举个最简单的例子：我买的房子在番禺，2年的房龄。人家当初买的时候是6K买的，来番禺买房子的，都是放着等升值的，除非等着用钱，不然，不用卖。
再者，6K的房子，因为面积大，无论怎样都会去到80万，贷款有利息，加上其他的，房子的成本价最起码要到7.5K。那也就是说无论房子怎么跌都不会跌破这个价格~~。
另外，举番禺大学城的例子：地王价的地盘，算上房子的建房成本，那里的房子的成本价就直接过1.2万了，开盘是1.6万，试问怎么降呢？
能降的房子，是我们当初买的那种房子，我们买第一套房子的时候，因为正值非典，房价比较低。4.2K的均价，现在我卖出的价格是1.4W，涨了整整1W。大家都说我赚了，是赚了，赚了钱的房子，少那么一点也是可以的。正如卖房子给我的卖家，正因为他减价了，所以我也跟着减价了，并不是什么政策的缘故。
不过钱还没有到我手上，就直接入了他人的账户。哈哈。结论就是买改善性住房的人，把房价放低了。
讲了这么多，肯定有人会想问，房价是跌是涨。刚才看了妈网的一篇帖子 ，原意是要告诉大家，房价是报复性的上涨。还会跌的，但是LZ又说了，自己预测不准，唯恐自己的言论给大家带来利益上的损失。
哈哈，NOO也感谢他，因为他太负责了。
这里我不负责的说，个人觉得房价是不会跌的，跌了GDP也要跌啊，银行顶不住，最关键的是政府顶不住啊，房地产商顶住了~
大家手里都有房子，难道您愿意房价跌吗？
2010/08/24
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妞妞和妈妈
宝贝的爸爸板凳妞妞和妈妈:
花都增城比较偏的楼盘才四五千单价，降不了多少了。
查看原文下跌多少，一般按比例的。5K的楼跌1K也跌去了20%。那些地方推货量很大，买房的人不多，所以最容易降价。市区则反之。
2010/08/25回复
liyifan4楼引用:
原帖由 noo 于 2010-8-24 22:54 发表
另外，举番禺大学城的例子：地王价的地盘，算上房子的建房成本，那里的房子的成本价就直接过1.2万了，开盘是1.6万，试问怎么降呢？
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谁让你非要买地王价的房子呢？旁边拿地便宜的房子，可以降价的空间就很大呀...
话说，做生意哪有只赚不赔的买卖呢？
看看最近城中黄金地段风生水起咸鱼翻生的烂尾楼不都是十多年前的地王么？
原帖由 noo 于 2010-8-24 22:54 发表
另外，举番禺大学城的例子：地王价的地盘，算上房子的建房成本，那里的房子的成本价就直接过1.2万了，开盘是1.6万，试问怎么降呢？
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谁让你非要买地王价的房子呢？旁边拿地便宜的房子，可以降价的空间就很大呀...
话说，做生意哪有只赚不赔的买卖呢？
看看最近城中黄金地段风生水起咸鱼翻生的烂尾楼不都是十多年前的地王么？
2010/08/25回复
liyifan5楼LZ说的基本是老调常谈了
什么叫增加供给就能解决房子问题，淘金一下放出100多套房几小时被投资客扫了大半，部分个人抢了个渣。
在预期房子只涨不会跌的前提下，单位扫地阿姨都希望能买下10套8套养老情况下，房子再怎么供应也不够，永远不够。也许中国960万平方公里的土地都建上房子都填不了大家赚钱的欲望，金钱升值的欲望呀，全世界不还有几十亿人在水深火热中，几万亿游资都要来中国赚钱么？......
再说经济靠商品房支持？政府自己开发安居保障房，无须交纳高额地价（反正地都是国家的），只需要少量建安成本，市价一半就可以建大量保障房，拉动无数建筑相关行业的实体经济和就业，个人到地方政府仍赚个盆满钵满。为什么要依赖KFS分杯羹呢？
房价跌了动了谁的蛋糕呢？
[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-8-25 10:51 编辑 ]
什么叫增加供给就能解决房子问题，淘金一下放出100多套房几小时被投资客扫了大半，部分个人抢了个渣。
在预期房子只涨不会跌的前提下，单位扫地阿姨都希望能买下10套8套养老情况下，房子再怎么供应也不够，永远不够。也许中国960万平方公里的土地都建上房子都填不了大家赚钱的欲望，金钱升值的欲望呀，全世界不还有几十亿人在水深火热中，几万亿游资都要来中国赚钱么？......
再说经济靠商品房支持？政府自己开发安居保障房，无须交纳高额地价（反正地都是国家的），只需要少量建安成本，市价一半就可以建大量保障房，拉动无数建筑相关行业的实体经济和就业，个人到地方政府仍赚个盆满钵满。为什么要依赖KFS分杯羹呢？
房价跌了动了谁的蛋糕呢？
[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-8-25 10:51 编辑 ]
2010/08/25回复
宝贝的爸爸6楼liyifan:
LZ说的基本是老调常谈了什么叫增加供给就能解决房子问题，淘金一下放出100多套房几小时被投资客扫了大半，部分个人抢了个渣。在预期房子只涨不会跌的前提下，单位扫地阿姨都希望能买下10套8套养老情况下，房子再怎么供应也不够，永远不够。也许中国960万平方公里的土地都建上房子都填不了大家赚钱的欲望，金钱升值的欲望呀，全世界不还有几十亿人在水深火热中，几万亿游资都要来中国赚钱么？......再说经济靠商品房支持？政府自己开发安居保障房，无须交纳高额地价（反正地都是国家的），只需要少量建安成本，市价一半就可以建大量保障房，拉动无数建筑相关行业的实体经济和就业，个人到地方政府仍赚个盆满钵满。为什么要依赖KFS分杯羹呢？房价跌了动了谁的蛋糕呢？[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-8-25 10:51 编辑 ]
查看原文保障房当然有益于蚁民，不过这样政府没了卖地的收入啊。房价跌动了地方ZF的财政收入这块蛋糕。而在整个房地产利益链里头，ZF这块蛋糕应该是最大的
[ 本帖最后由 宝贝的爸爸 于 2010-8-25 10:54 编辑 ]
[ 本帖最后由 宝贝的爸爸 于 2010-8-25 10:54 编辑 ]
2010/08/25回复
宝贝的爸爸7楼liyifan:
政府卖保障房是成本价么？NO。等于是ZF自己做了KFS，从土地批发，到变成搞房屋垄断零售。利润大大的。比起商品房来说地价部分就大大减少。话说房子除了地价，上面的建筑成本是很少的，毛胚1-2K已经不错了，带装修2-3K已经很不错的房子了，卖个5-6K好容易遮......是一榔头的卖地好赚还是稳赚不赔客源充足的房子好赚？[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-8-25 10:58 编辑 ]
查看原文别乱说。ZF的保障房也是找KFS做的，不过一般是本地的国企做。你看到哪个公务员的工作是盖房子的？
卖地一方就有1W多，保障房盖好了才卖几千块一方，还少了税收，你说从财政收入角度，ZF乐意搞哪个？
PS. 我不清楚个人买保障房要不要交税，不过就算要交税，房价比较低税费也应该相应比较低啦
卖地一方就有1W多，保障房盖好了才卖几千块一方，还少了税收，你说从财政收入角度，ZF乐意搞哪个？
PS. 我不清楚个人买保障房要不要交税，不过就算要交税，房价比较低税费也应该相应比较低啦
2010/08/25回复
liyifan8楼房子只要回复它的居住功能，房价只要能稳定下来，减少投机获利的预期，投机资金一旦剔除，这个市场的供求关系就会变化...............
只是KFS、炒家、中介和小投资者，出于自身的利益，自以为能捆绑上国家经济，和国家对赌，非要唱好“卡拉永远OK”这个歌仔而已
只是KFS、炒家、中介和小投资者，出于自身的利益，自以为能捆绑上国家经济，和国家对赌，非要唱好“卡拉永远OK”这个歌仔而已
2010/08/25回复
宝贝的爸爸10楼liyifan:
房子只要回复它的居住功能，房价只要能稳定下来，减少投机获利的预期，投机资金一旦剔除，这个市场的供求关系就会变化...............只是KFS、炒家、中介和小投资者，出于自身的利益，自以为能捆绑上国家经济，和国家对赌，非要唱好“卡拉永远OK”这个歌仔而已
查看原文如果房子只有居住功能，禁止个人买卖交易获利的话，楼价当然会低了。不过，呵呵，现阶段看来，我觉得很渺茫啦。
2010/08/25回复
满满妈咪
noo楼13楼这个帖子好热闹了。哈哈，我没有李版主的那么好的文采，哈哈，我只是作为一个小市民，把自己在调控的2个月内的买卖房子的心理和过程写了一下啦。
可能比较主观吧，所有的东西也都是个人的看法，哈哈，我只是承认我的看法而已，而且我的看法的存在也代表着部分人的看法。
可能比较主观吧，所有的东西也都是个人的看法，哈哈，我只是承认我的看法而已，而且我的看法的存在也代表着部分人的看法。
2010/08/25回复
,好像不火了，这个帖子。
落叶笑秋风
