4月新政后一直没有什么新的政策跟进,刚需等了一段时间后集中进场。
不是有传言说国庆左右会有进一步的收紧政策出吗?
【楼市话题】最近的"量价齐升"是楼市下行前的小反弹还是调控失败?
451732房产楼市
京沪穗频现“日光盘” 楼市解冻回暖?
7月以来,京沪穗等一线城市的楼市成交回暖明显,久违的“日光盘”现象开始频繁出现。
新政似乎已是强弩之末,各地频现的“日光盘”将本次最严厉的楼市调控推入“百日维新”的质疑漩涡中。:北京中粮万科·长阳半岛850套房源开盘当日就销售完毕,广州招商·金山谷540套房源在开售首日卖出95%;上海的中环1号开盘仅有200套房源,但是房号已经发出300多个。
“新政后房子基本是卖不动的,但最近好多了,只要给点小折扣就会卖得很快。我们认为市场已经回暖了。”广州某大集团有关负责人表示。
一位分析师说,在调控过程中,市场出现阶段性的反弹是很正常的,但这并不意味着调控已经失败了,“要做好打持久战的准备”。
大家最近去看房,应该也感觉到楼市又开始热起来了,不知道有没有同学觉得迷惑啊,这房价到底能不能调下来?一起来聊聊吧7
1、再看完上面的新闻,你对于最近的一线城市出现的"量价齐升"怎么看,你担心房价会从此往上升吗?
2、面对这样的情况,你会劝朋友们抓紧机会入市还是继续观望?如果观望,你觉得哪个时候有可能出现低点?
积极参与的同学都奖励50妈币
[ 本帖最后由 程灵素 于 2010-8-26 19:34 编辑 ]
2010/08/26
全部回帖
nbadz5楼
为什么最近中央频频表态要抑制炒房投机?为什么把新政早就说明白的话现在拿出来反复在强调?ZY吹风了,肯定要收拾房价。但是稍微有点脑子的人,一看就明白,这是“连哄带吓”,ZY怕什么呢?怕“金九银十”再给你涨上去!那笑话就大发了。
新政出台后,买房更不容易,因为通看新政内容,完全是抑制消费者需求的做法,抬高门槛彻底不让你买。每增加一条新政,就等于给购房者增加一条成本,所以劝大家早点下手,硬着头皮等新政救你,只能给买房者增加不必要的支出和负担,尤其是首套自住房和改善型首当其冲。
新政出台后,买房更不容易,因为通看新政内容,完全是抑制消费者需求的做法,抬高门槛彻底不让你买。每增加一条新政,就等于给购房者增加一条成本,所以劝大家早点下手,硬着头皮等新政救你,只能给买房者增加不必要的支出和负担,尤其是首套自住房和改善型首当其冲。
2010/08/26回复
游游z6楼
我的感觉是今年接下来时间到下一年头就算是升或涨都应该不大,特别是二手房方面。你可以想一下,有第二、第N套房的人,如果不是特别情况,他会把低于原价把房子卖出?低了,他肯定拿着,转而收租。
2010/08/26回复
宝贝的爸爸7楼
所谓量价齐升,在广州量其实还是不大,尤其是一手市场啦。下半年剩下这几个月发展商要大力推货冲业绩,这几个月才能看出调控有效没有。
偶继续保持观望,一边等待时机一边多赚钱。
偶继续保持观望,一边等待时机一边多赚钱。
2010/08/26回复
sixi1258楼
成交量在上升是肯定的啦,低价盘慢慢给市场消化掉,剩下高价盘给人价格上升的错觉,但随着成交量的上升,业主放盘也水涨船高
同意九楼的,新政只是在抑制需求,根本没有触动房价高企的根本。如果没有其他政策的补充,看涨
至于保障房,不可能在短期内影响市场,毕竟建保障房效果是要积累(不会立竿见影),影响的是未来和长期。
同意九楼的,新政只是在抑制需求,根本没有触动房价高企的根本。如果没有其他政策的补充,看涨
至于保障房,不可能在短期内影响市场,毕竟建保障房效果是要积累(不会立竿见影),影响的是未来和长期。
2010/08/27回复
conchmm9楼
我觉得广州房价总的趋势还是上涨的,这次调控市区的房价一直坚挺
降价打折的都是些偏远郊区盘。
我同意“房价由金字塔最顶层的那部分人决定这句话”。
我现在正在看房,如果有性价比好的房子我肯定会出手~~4
降价打折的都是些偏远郊区盘。
我同意“房价由金字塔最顶层的那部分人决定这句话”。
我现在正在看房,如果有性价比好的房子我肯定会出手~~4
2010/08/27回复
hawk110楼
我觉得这波上涨跟谣传的网签有一定关系,我所知道的赶在8月份买房避过网签的就有多个例子,而且中介一直鼓吹网签后税费大涨,带我看房的一个中介8月上旬即完成当月任务量,打算9月份休假,估计他也清楚网签之后一定程度上会抑制部分买家入市。
我认为如果没有物业税之类的大手笔,老东山之类的带学位的核心位置的房子价格还会坚挺,但不会大幅上涨,但会跑过通胀,其他区域(包括海珠、荔湾、白云、番禺等)的房价会有所回落。所以建议买老东山核心区域学位房的可以看房了,如果合适砍砍价即可入市,买非传统核心区域的其他市中心房子的可以观望,当然新中轴南段可以趁机入货,番禺、花都之类地方的房子现在坚决不买。
[ 本帖最后由 hawk1 于 2010-8-27 11:07 编辑 ]
我认为如果没有物业税之类的大手笔,老东山之类的带学位的核心位置的房子价格还会坚挺,但不会大幅上涨,但会跑过通胀,其他区域(包括海珠、荔湾、白云、番禺等)的房价会有所回落。所以建议买老东山核心区域学位房的可以看房了,如果合适砍砍价即可入市,买非传统核心区域的其他市中心房子的可以观望,当然新中轴南段可以趁机入货,番禺、花都之类地方的房子现在坚决不买。
[ 本帖最后由 hawk1 于 2010-8-27 11:07 编辑 ]
2010/08/27回复
liyifan11楼
下行前的小反弹。
我的意见在这两张贴里的回贴有充分的论述,不擅开新话题,又不想搬字过纸骗MB。
看房两月回来,决定不买房了
http://www.gzmama.com/viewthread ... p;extra=&page=1
对买房人的近期建议
http://www.gzmama.com/viewthread ... p;extra=&page=1
有点哆嗦了:房产税的最新说辞……
http://www.gzmama.com/viewthread ... p;extra=&page=1
我的意见在这两张贴里的回贴有充分的论述,不擅开新话题,又不想搬字过纸骗MB。
看房两月回来,决定不买房了
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对买房人的近期建议
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有点哆嗦了:房产税的最新说辞……
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2010/08/27回复
广州第一穷人15楼
原帖由 <i>liyifan</i> 于 2010-8-27 12:55 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=31669690&ptid=1756762" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
缩小供应?哈哈,看看这2个月全新推的楼盘有多少货量吧,低调了N年的老盘都在清尾货了。真想买房的不会等亚运结束再说?
新推货量集中在什么地段?学位是什么学校?自己去市场走走吧.看看是不是跌.
2010/08/27回复
carfield200516楼
广州现在满大街都在穿衣戴帽,透支过多,我想不可能彻底放弃房市。当然民怨也是不好惹的。综合:短期内价格稍跌,长期曲折上涨。
2010/08/28回复