LZ就算你卖掉楼房、或还清贷款，你再买房子就是二套房了，现在是认房又认贷。

如果你把房子转给了表姐名下,那在银行肯定是能享受第一套房贷的优惠（如果银行在征信系统上查到你有过贷款记录，出示了房产转让证明即可）.而且房子超过了五年,营业税那些好象是免收,其他费用就不会太多.去国土局就可以办理,但最大的问题是贷款没还清,你的房产证应该还在银行抵押,是不能撤销抵押登记办理过户的.除非你们一次性还清了银行的贷款.

[ 本帖最后由 blbai 于 2010-8-30 17:09 编辑 ]

亲戚之间关于金钱的这种忙，要慎重来帮，搞不好就影响了关系，日后也不好说话。现在最好就是跟表姐多说说可怜之处，让她理解你的苦境。

单单过户费用不是很高，但是你没够五年，要多交不少税的，
吸取教训，为什么身边的人没有钱要借本做生意呢，做生意一定会赚吗？都是想发财的闹的。这种事以后少参和吧

早买早享受。。

现在银行是按照有过贷款记录来计算的，在7年内你买房贷过款的银行都会有记录的，除非是你现在买房又找另外一个人下名字了，不然的话按照现在的规定来讲你肯定是第二套了

吸取教训啊 深刻地

是我名下，但实质上是姑丈一个在住，总不能让他睡街上吧，很烦的时候也只能这样想想自我安慰一下~~~

你是没成功，真的很庆幸！！首付50%对于我们普通的打工族来说不是很多人能负担得起的。

LZ买房要贷款的话，可以找广州农商银行，我同事刚买了第三套房，在农商银行贷的款，只要预存房子成交价的10%，第三套房都还是可以享受利率七折优惠的，算下来跟公积金贷款的利率差不多

转让费应该不多，我买的二手房，那个房东有两套房，所以也要帮他交个人所得税。各种税费加起来也不过一两万。因为中介可以帮你“作假”，把成交金额写得低低的。：）

但是既然是以楼主的名义贷款的。你再买应该是第二套房啦。各个银行直接是绝对可以互查的，呵呵。

亲戚上头。真系烦啊。

唯一想说的是楼主千万不能再干拿钱替他们赎楼以便转走这事了。

目前最好的就是通过威胁卖掉房子，让你表姐自己出面搞定你面临的窘境，看好自己的钱包。

很佩服LZ好人，你当时不怕你表姐要是不按时还贷，你在银行会留下不良的贷款记录吗，这些都是影响你一生的哦...

亲戚讲到钱就伤感情

其实你现在买掉也没用，只要你曾经购过房，而且有贷款纪录再买都是二套房来的吧？？？？？

不是，你可能转按，你只要把房子卖了再买就可以享受首次购房优惠的，