纯属搞笑:2030年妈网楼市升跌讨论
1076095房产楼市
广州第一穷人今天,终于我们迎来了重大的胜利,楼价大跌了70%!
广州市房价终于跌到了8000元,不过是一尺.(1平方=11尺)
这预示着广州房价非常不合理,未来一定会继续跌.
根据容积率和房屋学位附加值的分析,广州合理楼价应该是....(省去分析和图表若干)
habour2030:
最近买了2套房,要成千几万,不过出租都有50万一个月,真不错.
坐看gjj理论.
珊瑚虫,liyifan:
中国楼价已经到了危险的高位,随时会跌90%.大家不要被上升欺骗了,以后广州的楼价一定是会大跌,跌到我地可以抄底.
大源:
退休都有好几年了,财务自由了,收下租上来看看热闹.为公积金的努力而喝彩,评估得好啊!
....
2010/08/31
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寒江雪影沙发宝贝的爸爸:
我有几个农村出来的朋友就准备买房了。当然买不起市区贵价房子。只能去郊区找些8~9K左右的二手盘看看，而且只能买小2房之类。因为家里也实在帮不了啥，虽然是第一套房，但是他们也不敢买超过70W的出来工作3~5年了，收入也不高，估计就8K左右。他们怎么也不属于精英阶层吧
查看原文宝贝爸爸，房价上涨都是房贷惹的祸，政府要真的要打压房子也来个5年内的房产不得交易和转让，第一次置业首付提升到5层，二次置业首付提升到8层！呵呵！你说这个房价会不会下跌呢？我想很多人都不会再看房版了！呵呵！继续歪楼！
2010/09/01回复
宝贝的爸爸板凳寒江雪影:
宝贝爸爸，房价上涨都是房贷惹的祸，政府要真的要打压房子也来个5年内的房产不得交易和转让，第一次置业首付提升到5层，二次置业首付提升到8层！呵呵！你说这个房价会不会下跌呢？我想很多人都不会再看房版了！呵呵！继续歪楼！
查看原文继续歪楼，发挥想象力。
压制房贷当然有影响，大大压抑了购买力。这个不就是ZF现在做的调控之一吗？
至于5年内不准转让，这样虽然投机会减少很多，但是同时短期内二手房市场也会供应量会大减，所以一时之间楼价不一定会大跌的。不过可以肯定的是几年内中介的生意会变得非常萧条，
压制房贷当然有影响，大大压抑了购买力。这个不就是ZF现在做的调控之一吗？
至于5年内不准转让，这样虽然投机会减少很多，但是同时短期内二手房市场也会供应量会大减，所以一时之间楼价不一定会大跌的。不过可以肯定的是几年内中介的生意会变得非常萧条，
2010/09/01回复
我的公积金7楼珊瑚虫8:
从你举得例子都已经说明问题了。不是新毕业，8千原来是不高的工资，原来我们国家收入已经这么高了，原来也只能去郊区。原来只能看二手房。我都说指的是现在的人，按现在这种涨幅，3-5年工作的普通人能有买房的可能?现在的房价再涨一倍我也买得起了，那是不是还能涨？不过不用回复了，事实上我说的都是事实根本是明摆着。房价涨没人否认，可不要来个什么合理的理由。那就是笑话和不经脑了。
查看原文我也举两组数字：
第一、今年广州本科生起薪点2806元（税前，扣税和社保等后，除掉房租和生活费后，不月光的很少）。
第二、刚为了调整今年公积金基数公布的2009年广州平均工资4101元。
70平的房子 70万
本科生房价收入比20.78 是国际警戒线7的3倍
平均工资的房价收入比14.22 是国际警戒线7的2倍
这两组数据如何对目前均价10000出头的房价构成刚需？
第一、今年广州本科生起薪点2806元（税前，扣税和社保等后，除掉房租和生活费后，不月光的很少）。
第二、刚为了调整今年公积金基数公布的2009年广州平均工资4101元。
70平的房子 70万
本科生房价收入比20.78 是国际警戒线7的3倍
平均工资的房价收入比14.22 是国际警戒线7的2倍
这两组数据如何对目前均价10000出头的房价构成刚需？
2010/09/02回复
kob8楼事实总是没有办法印证理论，所以，都是瞎猜！
反正能证明自己的说法，怎么都能弄点道理出来。
好长时间没来了，就是想看看各位的理论，哪个被事实所印证了！
看来大家还在争论，都挺闲的，就好像我家院子里那些大爷大妈一样闲啊。
反正能证明自己的说法，怎么都能弄点道理出来。
好长时间没来了，就是想看看各位的理论，哪个被事实所印证了！
看来大家还在争论，都挺闲的，就好像我家院子里那些大爷大妈一样闲啊。
2010/09/02回复
liyifan9楼:
关于用房租养老的想法并不希奇，在社保基本不保的前提下，基本已经成为我城市平民的普通梦想
亲爱的，残酷的历史告诉我们，我党在老百姓能找到一条看起来舒服的安逸赚钱一路的时候，总能想出一套新政策来把你的积累清零。
如同60年前号召无产阶级推翻有产阶级政权，打倒地主资本家富农小资，分田地没收私产，同一个政权，30年后鼓励用资本赚钱先富起来，40年后认可购买他们认可的土地、房产，50年后取消福利房政策，鼓励炒卖房产，60年后开始要建保障房，控制商品房价.....70年后会如何？政权还在不在？谁能知道？
不讲沉重的话题，话说，真正在这个城市生存立足有一定居住历史和根基的人，谁没2套房？
压力是尚没立足的新进人口，外来人口而已
这个城市的经济发展活力来源于外来的创造力
若老本地居民都靠房租度日，安逸享乐，而子孙们继承着多套房产
新来的人员都要奋力打拼却总无法追赶房价
会出现正怎样的情景？会不会好象10年前我们看城中村里那些靠集体土地房产就有分红，每天不思进取打麻将的村民们？而我们却在劳碌奔命......的感觉？
可惜，城中村要改造了，村民们要换成城市户口了....十几年的光景而已.....
政府会容忍这样的事情发生么？
亲爱的，残酷的历史告诉我们，我党在老百姓能找到一条看起来舒服的安逸赚钱一路的时候，总能想出一套新政策来把你的积累清零。
如同60年前号召无产阶级推翻有产阶级政权，打倒地主资本家富农小资，分田地没收私产，同一个政权，30年后鼓励用资本赚钱先富起来，40年后认可购买他们认可的土地、房产，50年后取消福利房政策，鼓励炒卖房产，60年后开始要建保障房，控制商品房价.....70年后会如何？政权还在不在？谁能知道？
不讲沉重的话题，话说，真正在这个城市生存立足有一定居住历史和根基的人，谁没2套房？
压力是尚没立足的新进人口，外来人口而已
这个城市的经济发展活力来源于外来的创造力
若老本地居民都靠房租度日，安逸享乐，而子孙们继承着多套房产
新来的人员都要奋力打拼却总无法追赶房价
会出现正怎样的情景？会不会好象10年前我们看城中村里那些靠集体土地房产就有分红，每天不思进取打麻将的村民们？而我们却在劳碌奔命......的感觉？
可惜，城中村要改造了，村民们要换成城市户口了....十几年的光景而已.....
政府会容忍这样的事情发生么？
2010/09/02回复
宝贝的爸爸10楼珊瑚虫8:
从你举得例子都已经说明问题了。不是新毕业，8千原来是不高的工资，原来我们国家收入已经这么高了，原来也只能去郊区。原来只能看二手房。我都说指的是现在的人，按现在这种涨幅，3-5年工作的普通人能有买房的可能?现在的房价再涨一倍我也买得起了，那是不是还能涨？不过不用回复了，事实上我说的都是事实根本是明摆着。房价涨没人否认，可不要来个什么合理的理由。那就是笑话和不经脑了。
查看原文看不懂你在说什么。不过我认为现在广州8K左右的工资的确是不算高，而事实上8K左右的工资的确可以在长辈没有支援的情况下买得起市郊的房子。由于中国特色，家里情况较好的，一般都有长辈支援资金，那么收入不高也有机会杀入市区买楼了。不过有一点，买得起的并不一定要买，无谓做一辈子的房奴。我之前举的例子只是一种刚需。而一姐举的杀回老家的例子，又是另一种情况
2010/09/02回复
宝贝的爸爸11楼liyifan:
关于用房租养老的想法并不希奇，在社保基本不保的前提下，基本已经成为我城市平民的普通梦想亲爱的，残酷的历史告诉我们，我党在老百姓能找到一条看起来舒服的安逸赚钱一路的时候，总能想出一套新政策来把你的积累清零。如同60年前号召无产阶级推翻有产阶级政权，打倒地主资本家富农小资，分田地没收私产，同一个政权，30年后鼓励用资本赚钱先富起来，40年后认可购买他们认可的土地、房产，50年后取消福利房政策，鼓励炒卖房产，60年后开始要建保障房，控制商品房价.....70年后会如何？政权还在不在？谁能知道？不讲沉重的话题，话说，真正在这个城市生存立足有一定居住历史和根基的人，谁没2套房？压力是尚没立足的新进人口，外来人口而已这个城市的经济发展活力来源于外来的创造力若老本地居民都靠房租度日，安逸享乐，而子孙们继承着多套房产新来的人员都要奋力打拼却总无法追赶房价会出现正怎样的情景？会不会好象10年前我们看城中村里那些靠集体土地房产就有分红，每天不思进取打麻将的村民们？而我们却在劳碌奔命......的感觉？可惜，城中村要改造了，村民们要换成城市户口了....十几年的光景而已.....政府会容忍这样的事情发生么？
查看原文现在社保还是OK的。普通退休工人过去分了福利房，现在一个月2K的收入，足够生活了
2010/09/02回复
宝贝的爸爸12楼珊瑚虫8:
原来是看不懂才举出这样的例子啊？详细点说吧，免得都来个看不懂？我们的问题是，将来有大量的农村人来买房来支撑楼主的所谓房价，而我说不可能。 而你说这还是刚刚的，于是我让你举例，于是你举出了你朋友，我不说你朋友怎么才工作3-4年，不说8000是高工资了。不说农村的工作3-4年能存20-30万首期。不是做不到，而是真的是特例。我都做到了甚至远超可你自己凭良心说这种人多吗？8000是不够用，可不代表少。就说你朋友也不过去郊区二手房看，请问将来哪来的刚需支撑房价？真不明白看不懂啥了？不就是农村人能买得起现在的房？那中国还这样啊！
查看原文咳咳，我没说有大量农村人出来大城市吧。我说的是部分而已，此外还有一些从小城市出来的人。还有，受过良好教育出来的人，每个月8K的收入，我觉得还是比较普通的
8K收入的2个人合计就是10多K一个月。刚毕业的时候薪水会低很多，不过3~5年存下20~30W，我觉得不难。所以有些人已经买楼了，有些人因为家庭困难，还要寄钱回去老家的，所以买楼才有困难，到现在还没买，只能跑去郊区看了。
上论坛的人，每个人的圈子都不同，看到的和想到的自然有不同。影响楼价的因素很多，我从来都不认为有几个人能把这些都算得清清楚楚。
[ 本帖最后由 宝贝的爸爸 于 2010-9-2 11:17 编辑 ]
8K收入的2个人合计就是10多K一个月。刚毕业的时候薪水会低很多，不过3~5年存下20~30W，我觉得不难。所以有些人已经买楼了，有些人因为家庭困难，还要寄钱回去老家的，所以买楼才有困难，到现在还没买，只能跑去郊区看了。
上论坛的人，每个人的圈子都不同，看到的和想到的自然有不同。影响楼价的因素很多，我从来都不认为有几个人能把这些都算得清清楚楚。
[ 本帖最后由 宝贝的爸爸 于 2010-9-2 11:17 编辑 ]
2010/09/02回复
珊瑚虫813楼我发觉真的很多人说话不用大脑啊。虽然难听，但有时真是说得三岁小孩都能反驳。
退休工人？你知不知道首先有多少工人退休？90年代下岗了多少？
还有一个关键是医保，啃老等。
我身边我自己都过得好，就代表这个社会过得好？
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退休工人？你知不知道首先有多少工人退休？90年代下岗了多少？
还有一个关键是医保，啃老等。
我身边我自己都过得好，就代表这个社会过得好？
62010/09/02回复
珊瑚虫814楼宝贝的爸爸:
咳咳，我没说有大量农村人出来大城市吧。我说的是部分而已，此外还有一些从小城市出来的人。还有，受过良好教育出来的人，每个月8K的收入，我觉得还是比较普通的8K收入的2个人合计就是10多K一个月。刚毕业的时候薪水会低很多，不过3~5年存下20~30W，我觉得不难。所以有些人已经买楼了，有些人因为家庭困难，还要寄钱回去老家的，所以买楼才有困难，到现在还没买，只能跑去郊区看了。上论坛的人，每个人的圈子都不同，看到的和想到的自然有不同。影响楼价的因素很多，我从来都不认为有几个人能把这些都算得清清楚楚。[ 本帖最后由 宝贝的爸爸 于 2010-9-2 11:17 编辑 ]
查看原文我说的是针对版主的话啊。
你干嘛反驳了？
部分能有多大比例？现在的房价能有几个人承受得起？小城市的都难，农村？
现在的农村还有年轻人吗？还有下一代吗？
以前还能靠上大学，现在靠什么？
[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-9-2 11:15 编辑 ]
你干嘛反驳了？
部分能有多大比例？现在的房价能有几个人承受得起？小城市的都难，农村？
现在的农村还有年轻人吗？还有下一代吗？
以前还能靠上大学，现在靠什么？
[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-9-2 11:15 编辑 ]
2010/09/02回复
珊瑚虫815楼算了，这贴不应该这么正经的。宝贝的爸爸勿怪。
只是觉得房价高是现实，但不代表某些人说的天经地义。
现在的房价根本是有钱人的游戏，穷人？过度下?继续涨下去，就要永远过度了。
[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-9-2 11:18 编辑 ]
只是觉得房价高是现实，但不代表某些人说的天经地义。
现在的房价根本是有钱人的游戏，穷人？过度下?继续涨下去，就要永远过度了。
[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-9-2 11:18 编辑 ]
2010/09/02回复
