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二手房的税费,是由卖房人实际承担的!

392618房产楼市

  二手房的税费,是由卖房人实际承担的!
  无论谁去税务局交税,这不重要。
      
  举个例子,
  一个新盘在售单价2万元,每套200万,
  周边的二手房,含税总价只能在180万左右,才能卖出去,否则购房人就去买新房了,
      
  含税总价180万,假如政府是免税的
  房主的净得款报价,就是:净得180万+0元税款=180万
  房主净得180万,购房人实际总支出180万,比周边新盘200万便宜了20万。成交!!
     
  如果征收20%营业税,房主的报价是:净得150万+30万税收=180万,
  购房人的实际总支出仍然是180万,比周边新盘便宜20万。成交!!
    
  无论是否有税收,购房人的实际总支出都是180万!!!
  而税收,使房主的净得款少了30万!!!!
    
  假如,房主想要转嫁税收,那就是:
  房主报价:净得180万+30万税收=210万,购房人实际总支出210万,
  比周边新盘贵10万,无法成交!
  税收转嫁失败了!!!  
    
  免除税收,只能使房主获得更大的收益,而不能使购房人获得任何实惠!!!
      
  税收,是由房主承担的,无论谁去税务局缴税,都是由房主承担。
  这是经济规律,无法改变。
2010/09/01
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泳羲泳羲沙发
53314627:
都是实收吧 实收到你受不了的地步我前业主那个跨行转账费,涉及的打车费都是我们出的呢
查看原文
不是吧,难道业主买房,打的到房管局,这个费用也要你们出啊
这个太抠门了吧
2010/09/01回复
GJJ的意思是:“如果没有这些税,卖家要求的卖价会更高。所以虽然这些税现在是买家付了,但是其实卖家也把收到的价钱降低了。”但是这个命题无法验证。

事实上以前没什么营业税的时候,楼价并不高。后来有了这些税,楼价依然节节上升。我觉得如果把绝大多数卖家的成本抬高的话,这笔费用就很可能会转移到买家那里。
2010/09/01回复
愿望是美好的
希望是没有的
2010/09/01回复
anfgwyanfgwy5楼
那公积金的意思是一手房的税是开发商出的,所以不用考虑?
二手房的税是买家出的,所以要考虑?

但只要是人就明白一个道理:羊毛出在羊身上,他当开发商是傻的啊?6
2010/09/01回复
好像GJJ这么说有点道理
数目就是这么算的
2010/09/01回复
nbadznbadz7楼
天涯房观里的空方名人   天之刀2009  =我的公积金??

今天无意看到。只是八卦没其他意思
2010/09/01回复
这段话不是我说的

不过确实很有道理

一般来说 一二手房价格倒挂的情况不可思议

同一地段 新房价格一般高于二手房价格

房子越老 两者差距越明显

大多二手房都在新房价格的八成或以下

这就决定了二手房价格有一个瓶颈

而二手房交易的税费 一般比新房要高很多

税费加上中介费等 有些甚至去到10%以上



假设100平新房的价格为100万 税费很少 也不需要中介费

那么周边二手房的实付总价在买家看来不能超过80万

如果超过了80万 再加上税费10万 实付总价去到90万

买家会觉得还不如加10万买套新房

这个时候 如果类似两套房子 税费不同

第一套 过五年 之前报实税现在不要补交之类  税费很少 譬如只有3万

买家只肯实付总价80万 那么卖家可以拿到77万

第二套 不过五年 之前报低税现在要补交之类 税费很多 譬如需要10万

买家只肯实付总价80万 那么卖家只能拿到70万

你如果也想实收77万 必须卖到87万

这样买家就不买账了 可能转而选择第一套 实付总价去到80万的

或者选择100万的新房 而不买第二套87万

第二套不得已降低实收总价70万

从这个角度看  二手房的税费 是由卖家承担的
2010/09/02回复
现在的业主都不急.好盘一出就被抢的6
2010/09/02回复
爱潜水的猪猪妈:
现在的业主都不急.好盘一出就被抢的6
查看原文
第一、急也没用,因为卖不出去。

第二、挂出去几个月都没卖出去的大把。

回光返照

垂死前的挣扎罢了


空口无凭 告诉你一个妈网的案例

4月份放盘到现在四个月过去了9月还没卖出去

天天在那里自己顶自己的帖

http://www.gzmama.com/thread-1763177-1-1.html

有感foralongtime——金九银十来临之际 房托们倾巢而出 博取最后逃命的机会引用:
原帖由 foralongtime 于 2010-8-31 13:59 发表
个人觉得,当下调控政策能否奏效,很大程度上反映的不是政策本身的实际作用,反映的是市场和老百姓对ZF的信心指数,看涨房价入市刚需的增加本身反映的是他们ZF的不信任,是对不触及根本调控的“用脚投票”。

至于你本人是一个啥角色更是毫不掩饰

和本版大多数房托一样 一边哄抬 一边逃跑

4月17日新政出台 你吓得4月21日赶紧出手抛售

说得口水横飞 可惜至今四个月过去了 却一直没卖出去

你没卖出去主要原因和你现在一样 太过自信 自以为是

以为现在还是卖方市场 你出什么价都有人接

可惜市场给了你狠狠的打击 不管你怎么顶贴

卖不出去就是卖不出去

只有死路一条 降价



http://www.gzmama.com/thread-1580774-1-1.html

双地铁+BRT+省一级学位旭景三房97方
2010/09/02回复
人家摆明了就是不缺钱要吊起来卖的,
楼主拿这个做反例好好笑

他自己都说了,他的放盘价比市场价要高好几万
2010/09/02回复
fsanniefsannie12楼
都打入房價啦,白癡
2010/09/02回复
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