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两组数字:广州本科生起薪点2806元 2009年广州平均工资4101元

32534136房产楼市

原帖由 宝贝的爸爸 于 2010-9-1 16:54 发表
我有几个农村出来的朋友就准备买房了。当然买不起市区贵价房子。只能去郊区找些8~9K左右的二手盘看看,而且只能买小2房之类。因为家里也实在帮不了啥,虽然是第一套房,但是他们也不敢买超过70W的

出来工作3~5年了,收入也不高,估计就8K左右。他们怎么也不属于精英阶层吧


原帖由 珊瑚虫8 于 2010-9-1 23:53 发表

从你举得例子都已经说明问题了。

不是新毕业,8千原来是不高的工资,原来我们国家收入已经这么高了,原来也只能去郊区。原来只能看二手房。我都说指的是现在的人,按现在这种涨幅,3-5年工作的普通人能有买房的可能?

现在的房价再涨一倍我也买得起了,那是不是还能涨?

不过不用回复了,事实上我说的都是事实根本是明摆着。房价涨没人否认,可不要来个什么合理的理由。那就是笑话和不经脑了。





我也举两组数字:

第一、今年广州本科生起薪点2806元(税前,扣税和社保等后,除掉房租和生活费后,不月光的很少)。


第二、刚为了调整今年公积金基数公布的2009年广州平均工资4101元。


70平的房子 70万

本科生房价收入比20.78 是国际警戒线7的3倍

平均工资的房价收入比14.22 是国际警戒线7的2倍

这两组数据如何对目前均价10000出头的房价构成刚需?
2010/09/02
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宝贝的爸爸:
我记得有些专家在比较国内外房价的时候,引用的国际一般水平是房价年收入比应该是5~7,并不是除去必要花费之后的可支配收入。至于是不是税后的,我就不清楚了,中国的税负向来重。GJJ可以去研究和比较下(如果你有新的研究结果另开一帖的话,不要挂我的名字上去标题哈)不过国外的社会保障比较好,国内嘛,嘿嘿。所以我也认为国内楼价太高了的
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房价收入比一直都是可支配收入

不是可支配收入有何用

存不下钱怎么买?

道理这么明显
2010/09/02回复
宝贝的爸爸:
刚毕业那几年,应该是一个人的水平进步最大的几年,所以同样的,薪水在那几年增长也最快,除了部分毕业就拿高薪的人。70%的确是比较高的,算不算特例我不好说。不过我很好奇这个帖里那8K怎么得来的?我在另外一帖中提到有些朋友现在8K,可不是毕业2.8K的收入
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平均2800的起薪

按照10%的增长

三年后也才3400
2010/09/02回复
我的公积金:
平均2800的起薪 按照10%的增长 三年后也才3400
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毕业头3年每年10%,会不会这才是特例啊?6
2010/09/02回复
我的公积金:
房价收入比一直都是可支配收入 不是可支配收入有何用 存不下钱怎么买? 道理这么明显
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恩,刚刚google了一下,的确是用可支配收入的。
2010/09/02回复
珊瑚虫8:
你月入2万了吗?你身边个个都月入2万了啊!!! 不要在这泡多了,就口气这么大。命比纸薄,那没2万的命比啥薄?2万的高收入阶层要求个240方的市区房过分?打工中的顶端了(普通人中)。心比天高?这种人都是能出去的人才。
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你这人真是有毛病,
月入2万是楼上那位首先提出来的
(他也没讲明是个人还是家庭,如果是家庭,两口子每人一万,算不上是打工中的顶端吧)
他原贴说月入2万不吃不喝几十年才能买得起目前市中心一套房

也就是月入2万却要买720万的房子,房价年收入比30:1
这还不是心比天高啊
看清楚我的回帖好不好啊

[ 本帖最后由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-9-2 15:12 编辑 ]
2010/09/02回复
我的公积金:
平均2800的起薪 按照10%的增长 三年后也才3400
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7 我10年前的工资跟现在相若。。。
2010/09/02回复
RIAN妈:
7 我10年前的工资跟现在相若。。。
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版主都说你是米P。家庭主收入是你吗?
2010/09/02回复
冉冉宝宝妈咪:
你这人真是有毛病,月入2万是楼上那位首先提出来的(他也没讲明是个人还是家庭,如果是家庭,两口子每人一万,算不上是打工中的顶端吧)他原贴说月入2万不吃不喝几十年才能买得起目前市中心一套房也就是月入2万却要买720万的房子,房价年收入比30:1这还不是心比天高啊看清楚我的回帖好不好啊[ 本帖最后由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-9-2 15:12 编辑 ]
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按照现在的房价涨幅,10年后随便一套房子720W也不是没有可能的....
2010/09/02回复
riovriov10楼
现在的情况是三家人买一套房。。。
2010/09/02回复
8 个人认为如果嫌房价过贵就不要都往一线城市挤,是人才的话小城市也有发挥的空间的
2010/09/02回复
riov:
现在的情况是三家人买一套房。。。
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先不说这样支撑起来的房价何不合理

我们来说说这样的房价能支撑多久?


现在三家人买一套房

总价算是100万好了

三家人凑30万首付

收入每年涨10%

房价每年涨20%

收入远远追不上房价的涨幅

最后难以为继 房价必然破灭

2010年 房价100万 首付三成30万 三家人30万 差额0万
2011年 房价120万 首付三成36万 三家人33万 差额3万
2012年 房价144万 首付三成43万 三家人36万 差额7万
2013年 房价172万 首付三成52万 三家人40万 差额12万
2014年 房价207万 首付三成62万 三家人44万 差额18万
2015年 房价249万 首付三成75万 三家人48万 差额26万
2016年 房价299万 首付三成90万 三家人53万 差额36万
2017年 房价358万 首付三成107万 三家人58万 差额49万
2019年 房价430万 首付三成129万 三家人64万 差额65万
2020年 房价516万 首付三成155万 三家人71万 差额84万
2010/09/02回复
wiseboywiseboy13楼
公积金到死了才会明白: 房价跟工资根本没有关联.

中国13亿人, 那怕很小小小的一部分有钱人, 也能撑起房价.
2010/09/02回复
腐败程度这个太高深了。我觉得还要看贫富差距。
2010/09/02回复
第一、超级一线城市和其他一线城市还是有区别的。

第二、70年使用期的土地和永久性的土地更有区别。

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-9-3 16:01 编辑 ]
2010/09/03回复
wiseboy:
公积金到死了才会明白: 房价跟工资根本没有关联.中国13亿人, 那怕很小小小的一部分有钱人, 也能撑起房价.
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中国当年很多土地都在地主手上

农民根本买不起一块地

只能租地来种

地主是撑得起那时候的地价

结果又怎样?


房价一小部分撑得起 可以

但是房租呢 回报率3%左右很难改变

100万的房价 月租金3000 老百姓撑得起

房价短期涨到200万了 月租金6000 老百姓撑得起吗?


所以即使一小部分人就能撑得起房价

但是基于老百姓的承受能力低

还有国家恐惧因此出问题

肯定涨不上去


不然房价收入比国际警戒线7是瞎吹的?
2010/09/03回复
大家都不想供,或者想供的少些,导致没买房
2010/09/03回复
,买不起,租吧~~5
2010/09/03回复
毕业不到两年就买了,四年供完,借了亲戚10万,也还了,都是靠老公和自己两个人
2010/09/03回复
dm629mddm629md20楼
从来没有想过在一线城市买房, 一是买不起, 二是实在不想贪安逸, 不想生活节奏这么快, 过得这么累.

喜欢在一个小小的二/三级城市, 有个小家, 亲人在身边, 这样的生活才叫生活吧.
2010/09/04回复
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