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两组数字:广州本科生起薪点2806元 2009年广州平均工资4101元

32569136房产楼市

原帖由 宝贝的爸爸 于 2010-9-1 16:54 发表
我有几个农村出来的朋友就准备买房了。当然买不起市区贵价房子。只能去郊区找些8~9K左右的二手盘看看,而且只能买小2房之类。因为家里也实在帮不了啥,虽然是第一套房,但是他们也不敢买超过70W的

出来工作3~5年了,收入也不高,估计就8K左右。他们怎么也不属于精英阶层吧


原帖由 珊瑚虫8 于 2010-9-1 23:53 发表

从你举得例子都已经说明问题了。

不是新毕业,8千原来是不高的工资,原来我们国家收入已经这么高了,原来也只能去郊区。原来只能看二手房。我都说指的是现在的人,按现在这种涨幅,3-5年工作的普通人能有买房的可能?

现在的房价再涨一倍我也买得起了,那是不是还能涨?

不过不用回复了,事实上我说的都是事实根本是明摆着。房价涨没人否认,可不要来个什么合理的理由。那就是笑话和不经脑了。





我也举两组数字:

第一、今年广州本科生起薪点2806元(税前,扣税和社保等后,除掉房租和生活费后,不月光的很少)。


第二、刚为了调整今年公积金基数公布的2009年广州平均工资4101元。


70平的房子 70万

本科生房价收入比20.78 是国际警戒线7的3倍

平均工资的房价收入比14.22 是国际警戒线7的2倍

这两组数据如何对目前均价10000出头的房价构成刚需?
2010/09/02
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riovriov沙发
现在的情况是三家人买一套房。。。
2010/09/02回复
8 个人认为如果嫌房价过贵就不要都往一线城市挤,是人才的话小城市也有发挥的空间的
2010/09/02回复
riov:
现在的情况是三家人买一套房。。。
查看原文
先不说这样支撑起来的房价何不合理

我们来说说这样的房价能支撑多久?


现在三家人买一套房

总价算是100万好了

三家人凑30万首付

收入每年涨10%

房价每年涨20%

收入远远追不上房价的涨幅

最后难以为继 房价必然破灭

2010年 房价100万 首付三成30万 三家人30万 差额0万
2011年 房价120万 首付三成36万 三家人33万 差额3万
2012年 房价144万 首付三成43万 三家人36万 差额7万
2013年 房价172万 首付三成52万 三家人40万 差额12万
2014年 房价207万 首付三成62万 三家人44万 差额18万
2015年 房价249万 首付三成75万 三家人48万 差额26万
2016年 房价299万 首付三成90万 三家人53万 差额36万
2017年 房价358万 首付三成107万 三家人58万 差额49万
2019年 房价430万 首付三成129万 三家人64万 差额65万
2020年 房价516万 首付三成155万 三家人71万 差额84万
2010/09/02回复
公积金到死了才会明白: 房价跟工资根本没有关联.

中国13亿人, 那怕很小小小的一部分有钱人, 也能撑起房价.
2010/09/02回复
腐败程度这个太高深了。我觉得还要看贫富差距。
2010/09/02回复
第一、超级一线城市和其他一线城市还是有区别的。

第二、70年使用期的土地和永久性的土地更有区别。

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-9-3 16:01 编辑 ]
2010/09/03回复
wiseboy:
公积金到死了才会明白: 房价跟工资根本没有关联.中国13亿人, 那怕很小小小的一部分有钱人, 也能撑起房价.
查看原文
中国当年很多土地都在地主手上

农民根本买不起一块地

只能租地来种

地主是撑得起那时候的地价

结果又怎样?


房价一小部分撑得起 可以

但是房租呢 回报率3%左右很难改变

100万的房价 月租金3000 老百姓撑得起

房价短期涨到200万了 月租金6000 老百姓撑得起吗?


所以即使一小部分人就能撑得起房价

但是基于老百姓的承受能力低

还有国家恐惧因此出问题

肯定涨不上去


不然房价收入比国际警戒线7是瞎吹的?
2010/09/03回复
大家都不想供,或者想供的少些,导致没买房
2010/09/03回复
,买不起,租吧~~5
2010/09/03回复
毕业不到两年就买了,四年供完,借了亲戚10万,也还了,都是靠老公和自己两个人
2010/09/03回复
dm629mddm629md12楼
从来没有想过在一线城市买房, 一是买不起, 二是实在不想贪安逸, 不想生活节奏这么快, 过得这么累.

喜欢在一个小小的二/三级城市, 有个小家, 亲人在身边, 这样的生活才叫生活吧.
2010/09/04回复
kobkob13楼
我的公积金:
我也举两组数字:第一、今年广州本科生起薪点2806元(税前,扣税和社保等后,除掉房租和生活费后,不月光的很少)。第二、刚为了调整今年公积金基数公布的2009年广州平均工资4101元。70平的房子 70万本科生房价收入比20.78 是国际警戒线7的3倍平均工资的房价收入比14.22 是国际警戒线7的2倍这两组数据如何对目前均价10000出头的房价构成刚需?
查看原文
刚毕业的学生买房的少吗?都是家里给钱的,不计算这部分能行吗?

工作3-5年一样啃老的也不在少数。这些都是支撑房价的动力。

现在退休的城市职工,多数有国家的福利分房,所以,积蓄多数都用来给孩子买房了,而且多数都是1个孩子,更是4个老人帮忙供一套房的首期,说不定是6个人一起供房。

所以,市场能量大不大?收入房价比意义大吗?呵呵,有意思吧!
2010/09/04回复
kobkob14楼
我的公积金:
中国当年很多土地都在地主手上 农民根本买不起一块地 只能租地来种 地主是撑得起那时候的地价 结果又怎样? 房价一小部分撑得起 可以 但是房租呢 回报率3%左右很难改变 100万的房价 月租金3000 老百姓撑得起 房价短期涨到200万了 月租金6000 老百姓撑得起吗? 所以即使一小部分人就能撑得起房价 但是基于老百姓的承受能力低 还有国家恐惧因此出问题 肯定涨不上去 不然房价收入比国际警戒线7是瞎吹的?
查看原文
没有肯定涨不上去的,也没有肯定跌不下来的。
但是,房价收入比,真的没啥意义,在中国,买房能力不是这么计算的。

我们要计算的是卖房能力,不是什么比!
2010/09/04回复
原来现在大家的工资水平这么高啊!我工作7年了,现在到手还不足4k,做老师真是清贫啊!
2010/09/05回复
tammytmtammytm16楼
好像上面有钱人、买房不成问题的人确实很多呀 毕业三年的本科生能拿到8k的人肯定不多,父母拿得出钱给你买房是你的福气,拿不出钱的父母也不少啊,本科毕业3年想买房?
2010/09/05回复
kob:
刚毕业的学生买房的少吗?都是家里给钱的,不计算这部分能行吗?工作3-5年一样啃老的也不在少数。这些都是支撑房价的动力。现在退休的城市职工,多数有国家的福利分房,所以,积蓄多数都用来给孩子买房了,而且多数都是1个孩子,更是4个老人帮忙供一套房的首期,说不定是6个人一起供房。所以,市场能量大不大?收入房价比意义大吗?呵呵,有意思吧!
查看原文
更有意思的是,等到我们这一代的孩子长大了,双方的爷爷奶奶留下一套房,双方父母留下一套房,一个家庭有四套房,哈哈,这个就更有意思啦,房子越来越多,说是70年产权,你有见过住了70年的房子吗?哇哈哈,这个畸形的楼市

[ 本帖最后由 薪宇妈妈 于 2010-9-5 18:06 编辑 ]
2010/09/05回复
这个房价买不起
2010/09/05回复
wjjhkwjjhk19楼
犀利啊
2010/09/05回复
qqmm123qqmm12320楼
宝贝的爸爸:
腐败程度这个太高深了。我觉得还要看贫富差距。
查看原文
追根溯源就失去讨论的意义了!
不公自古至今无论任何朝代都有。
不如学懂如何去适应并更好地生存。
靠工资生存,在中国除非在国企或当公务员才有稳定感,才更敢买及供大点的楼。
其余都有太多负累及不确定因素了,所以亦就不敢买及供相对大点的楼。
国情如是!
2010/09/05回复
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